РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Ладочкиной К.В.,

с участием представителя истицы Галицких И.Н.,

представителя ответчиков Администрации городского округа Орехово-Зуево Кочковой Т.Л.,

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Бутова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриевской М.В. к Администрации городского округа Орехово-Зуево и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андриевская М.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене <данные изъяты>. (л.д.4-6).

Впоследствии по ходатайству представителя истицы к участию в деле в качестве ответчика был также привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево.

Истица уточнила исковые требования и просила обязать Администрацию городского округа Орехово-Зуево в лице Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево заключить с ней /истицей/ договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по цене в размере <данные изъяты>. (л.д.90).

В судебном заседании представитель истицы уточнила исковые требования и просила обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево заключить с Андриевской М.В. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по цене в размере <данные изъяты>., пояснив, что истица является собственницей здания, находящегося по адресу: <адрес>, которое расположено на спорном земельном участке. Решением Орехово-Зуевского городского суда по иску истицы были установлены границы спорного земельного участка, за истицей также было признано право на приватизацию данного земельного участка. Считает, что ответчики необоснованно уклоняются от подписания договора купли-продажи.

Представители ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево Кочкова Т.Л. и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Бутов Д.С. иск не признали.

Представитель третьего лица Муниципального Унитарного предприятия Орехово-зуевское Городское Управление Муниципальными Нежилыми Зданиями в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Андриевская М.В. является собственницей двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух частей, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.22-23).

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Андриевской М.В. признано право на приватизацию (передачу в собственность за плату) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Границы земельного участка установлены (л.д.13-18).

Суду также представлен кадастровый паспорт спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. (л.д.84-85).

ДД.ММ.ГГГГ Андриевская М.В. обращалась с заявлением к Главе городского округа Орехово-Зуево о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка (л.д.21).

Администрация городского округа Орехово-Зуево сообщила Андриевской М.В., что межведомственная комиссия по градостроительству и земельным отношениям в городском округе Орехово-Зуево, рассмотрев обращение о предоставлении в собственность спорного земельного участка, решила отложить данный вопрос до предоставления согласия на изъятие земельного участка конкурсного управляющего ГУМНЗ (л.д.24).

В обеспечение иска истица внесла на депозит суда денежную сумму в размере <данные изъяты>. (л.д.29, 47).

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица является собственницей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, которое она приобрела по договорам купли-продажи. Ранее это административное здание принадлежало на праве собственности Муниципальному образованию Городской округ Орехово-Зуево и находилось на балансе МУП «Орехово-Зуевское ГУМНЗ», а впоследствии было приватизировано. Под размещение данного здания МУП «Орехово-Зуевское ГУМНЗ» был передан в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га. Поскольку право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истице, она имеет исключительное право на приватизацию данного земельного участка. За Андриевской М.В. признано право на приватизацию (передачу в собственность за плату) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных на межевом плане, изготовленном ООО «Фирма «ГЕО ГРУП», <данные изъяты>

Таким образом, ответчики не вправе отказать истице в предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Поскольку в соответствии с Положением Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево является юридическим лицом, выступает стороной от имени Городского округа Орехово-Зуево Московской области по гражданско-правовым сделкам с юридическими и физическими лицами с правом подписания всех необходимых документов, выполняет функции продавца муниципального имущества, заключает и подписывает договоры купли-продажи (л.д.65-72), исковые требования Андриевской М.В. о понуждении Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево заключить с ней договор купли-продажи спорного земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» и Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» до 1 июля 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается, в данном случае, в размере 2,5 % кадастровой стоимости земельного участка, что не отрицают ответчики.

Поскольку в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Соответственно выкупная цена составляет: <данные изъяты>

При этом истица доказала, что имеет в наличии указанную сумму, что подтверждается соответствующей квитанцией о внесении данной суммы на депозит суда.

Ссылка ответчиков на то, что право бессрочного пользования МУП «Орехово-Зуевское ГУМНЗ» спорным земельным участком не прекращено, конкурсный управляющий данной организации не дал согласие на передачу данного земельного участка в собственность истицы, истица должна приватизировать земельный участок меньшего размера, объекты недвижимого имущества истицей используются не по назначению, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Андриевской М.В., поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Андриевской М.В. к Администрации городского округа Орехово-Зуево за Андриевской М.В. признано право на приватизацию земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № МУП «Орехово-Зуевское ГУМНЗ» и Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево были привлечены к участию в данном деле в качестве третьих лиц, в связи с чем данное решение, которое вступило в законную силу, обязательно для суда и лиц, участвующих в деле.

Кроме того, ответчики не доказали, что истица использует объекты недвижимого имущества не по назначению, а в силу ст.56 ГПК РФ данное обстоятельство должны доказать ответчики.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Андриевской ФИО9.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево заключить с Андриевской ФИО10 ФИО11 договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по цене в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.