2-2212/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2012 года г. Орехово-Зуево Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Лосева Александра Александровича к ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» об обязании совершить определенные действия, УСТАНОВИЛ: Лосев А.А. обратился в суд с иском к ответчику об обязании передать техническую документацию на многоквартирный <адрес>Б по <адрес>: технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом); Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций; механического оборудования; электрического оборудования; иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования; отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества). А также об обязании предоставить иную связанную с управлением многоквартирным домом документы: проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета - при наличии соответствующего типа общего имущества в многоквартирном доме; паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу судебного решения по данному исковому заявлению, а в случае отсутствия таковой у Ответчика изготовить за счет собственных средств в 90-дневный срок со дня вступления в законную силу судебного решения по данному исковому заявлению. В судебном заседании полномочный представитель истца по доверенности Можаева Н.А. отказалась от требований в части обязания ООО «Ликино-Дулевского ПГХ» предоставить техническую документацию на многоквартирный <адрес>Б по <адрес>: документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций; механического оборудования; электрического оборудования; иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования; отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества). Отказ в этой части исковых требований принят судом. В остальной части исковые требования истец и его представитель подержали и пояснили, что ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» с 2008 года обслуживает его многоквартирный <адрес>Б по <адрес>, на основании Договора на управление многоквартирным домом №Б, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе работы к ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» возникло много претензий по обслуживанию дома, а именно: пренебрежение сотрудников ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» к письменным и устным заявкам жильцов (в т.ч. на приеме); на лестничных площадках нарушена цементная стяжка, в отдельных местах имеются выбоины; кровля находится в ветхом состоянии; имеются разрушения наружных стен; козырьки находятся в аварийном состоянии; электропроводка в ветхом состоянии; комплексная уборка не проводилась в течение длительного времени; не представляются годовые отчеты о начисленных денежных средствах, о выполненных работах, об имеющихся на счету дома денежных средствах; нет никакой информации по управлению домом на официальном сайте ООО «Ликино-Дулевское ПГХ». Собственник жилого помещения в многоквартирном доме - Одинцова Анна Владимировна, направила ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» заявление о предоставлении в порядке отчета документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, в котором она проживает, так как на официальном сайте ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» необходимая документация не размещена. Запрашиваемая информация и документация от ответчика в ее адрес не поступала. ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» нарушает положения договора управления в связи с чем жители обратились в новую избранную Управляющую организацию - ООО «Районная управляющая компания». На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес>, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, Лосев А.А. избран Председателем Совета указанного многоквартирного дома. В соответствии с Протоколом общего собрания Собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании п. 3 ст. 161, п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ было принято решение: - об изменении способа управления дома - непосредственное управление; - о расторжении Договора управления с Ответчиком по причине ненадлежащего исполнения им обязательств по Договору управления МКД; - о поручении Председателю Совета дома истребовать у Ответчика техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. На основании решения общего Собрания собственников МКД Истец ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом уведомил Ответчика о принятом на общем собрании собственников решении расторгнуть договор управления с Ответчиком. Данное уведомление содержало также требование о направлении в адрес Истца технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов. Однако ответчик уклоняется от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Своими действиями ответчик препятствует осуществлению законных прав собственников МКД, направленных на реализацию решения общего собрания собственников. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего: В судебном заседании установлено, что ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» с 2008 года обслуживает многоквартирный <адрес>Б по <адрес>, на основании Договора на управление многоквартирным домом №Б, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе работы к ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» у жителей данного многоквартирного дома возникло много претензий по обслуживанию дома, в связи с неисполнением ответчиком условий заключенного договора. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес>, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, истец избран Председателем Совета указанного многоквартирного дома. На этом же собрании на основании п. 3 ст. 161, п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ было принято решение: - об изменении способа управления дома на непосредственное управление; - о расторжении Договора управления с Ответчиком по причине ненадлежащего исполнения им обязательств по Договору управления МКД; - о поручении Председателю Совета дома истребовать у Ответчика техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. На основании указанного выше решения общего Собрания собственников МКД Истец ДД.ММ.ГГГГ уведомил Ответчика о принятых решениях, в том числе о расторжении договора управления с Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление также содержит требование о направлении в адрес Истца технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов. Из искового заявления, пояснений участников процесса следует, что ответчик уклоняется от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом, в связи с чем он обратился в суд. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленных требований и возражений. В судебном заседании установлено и не оспаривается наличие договорных отношений между собственниками многоквартирного <адрес>Б по <адрес> и ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» с 2008 года. Возможность одностороннего отказа собственников помещений от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается пунктом 3 статьи 161, пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений, при этом в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 г. N 491. Таким образом, в связи с расторжением договора у ответчика возникла обязанность по передаче предусмотренной Правилами содержания общего имущества документации истцу. Принимая во внимание, что ответчик не предоставил суду доказательств передачи истребуемых документов истцу и поскольку данные документы принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, которые вправе их истребовать в порядке ст. ст. 36, 161, 162 ЖК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, т.к. уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом документов, препятствует осуществлению законных прав собственников МКД, направленных на реализацию решения общего собрания собственников. На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лосева Александра Александровича удовлетворить. Обязать ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу судебного решения передать Лосеву Александру Александровичу техническую документацию на многоквартирный <адрес>Б по <адрес>: - технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом); - иные, связанную с управлением многоквартирным домом документы: проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета - при наличии соответствующего типа общего имущества в многоквартирном доме; паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование. В случае отсутствия указанной документации обязать ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» изготовить данные документы за счет собственных средств в 90-дневный срок со дня вступления в законную силу судебного решения. Взыскать с ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» в пользу Лосева Александра Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции. Судья: И.Н. Щипанов