Дело № 2-507/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2012 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Поповой А.В.,

с участием представителей сторон: ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 представившего удостоверение № по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаврухиной Л.И. к Леоновой В.И., СНТ «<данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Свои уточненные исковые требования л/<адрес> мотивирует тем, что в 1991 году вступила в члены СНТ «<данные изъяты>», где ей был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м.

В этом же году нескольким жителям <адрес> были выделены свободные участки в СНТ «<данные изъяты>» при условии, что они бесплатно проведут в СНТ электроэнергию.

Таким образом, Леоновой В.И. был выделен участок № площадью 600 кв.м. рядом с участком истца.

На собрании СНТ желающим было предложено взять в собственность еще по участку, с целью уменьшения расходов СНТ по содержанию пустующих участков.

С 1994 года истец стала пользоваться соседним земельным участком №, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: СНТ «<данные изъяты>» участок <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснив также, что является членом СНТ с 1991 года, имеет членскую книжку.

С момента приобретения моего земельного участка №638, владельцев соседнего земельного участка никогда не видела. С 1994 года стала пользоваться соседним земельным участком за №639.

На словах в правлении СНТ ей сказали, что она может пользоваться этим участком. Решение СНТ об этом не имеется. В администрацию с/п Новинское, в администрацию Орехово-Зуевского муниципального р-на о выделении соседнего земельного участка не обращалась.

Истец обрабатывала земельный участок, посадила на нем кустарник. Земельный участок № был ею частично огорожен. Строений на нем нет. Она оплачивала расходы по содержанию соседнего земельного участка, на это имеются квитанции. С 1994 года до настоящего времени она открыто, добросовестно владеет земельным участком. Члены СНТ знают, что истец пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его.

Считает, что собственником земельного участка является Леонова В.И. на основании протокола СНТ. Истец обращалась в земельный комитет, но там ей ответили, что спорный земельный участок в собственность ни за кем не зарегистрирован.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в отзыве, направленном в адрес суда просила о рассмотрении дела в её отсутствие иск признает.

Ответчик Леонова В.И. в судебное заседание не явилась, место жительство её не известно, её интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат ФИО3, который в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она являлась членом СНТ с 1991 года до 2011 года.

Ей принадлежал участок № с расположенными на нем домом с постройками. В 2011 году участок продан. Истца Лаврухину Л.И. знает хорошо, являлись соседями по земельным участкам. На ее земельном участке расположен садовый домик, имеются пристройки. Участок № является пустующим, владельца данного земельного участка свидетель никогда не видела.

Ранее свидетель была председателем в СНТ «<данные изъяты>» с 2006 г. по 2011 год. Сейчас председатель Левина. Правление СНТ обращалось в архив администрации Орехово-Зуевского муниципального района о собственнике спорного участка, на который был дан ответ, что собственник земельного участка не установлен.

При обращении в Земельный Комитет, она узнавала, что можно было до 2006 года земельные участки изъять. Истец обращалась к свидетелю по поводу спорного земельного участка, свидетель сказала, что Лаврухина Л.И. может занять его. Этот участок был брошенным. Свидетель взыскивала с истицы взносы на спорный земельный участок, она их оплачивала. Построек на нем нет. Она его обрабатывает, огородила его, выращивает картофель. С 1994 года по настоящее время она пользуется спорным земельным участком.

Свидетель ФИО10 показала, что является членом СНТ «<данные изъяты>» и собственником с 1992 года участка № площадью 600 кв.м. Участок Лаврухиной находится через две улицы от её участка. У нее имеется два участка. Сеткой огорожены как общий участок. Не разделены между собой. Свидетелю не известно, откуда у истицы второй земельный участок.

На ее земельном участке имеется садовый домик, беседка, постройки. На втором земельном участке посажены кусты. Лаврухина Л.И. его использует для выращивания сельхозпродуктов. ФИО10 не известно в связи с чем она пользуется спорным участком, решения собрания СНТ по поводу выделения участка не было. Участки выдавались от комбината «<данные изъяты>».

Суд, изучив объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Лаврухиной Л.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Орехово-Зуевского района Московской области принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 650 кв.м. по адресу: СНТ «<данные изъяты>» участок № кв.м. <адрес>

В соответствии с требованиями ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. " 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права собственности за Лаврухиной Л.И. на указанный земельный участок произведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2010 года л/д б/н о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 5.10.2010 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 5.06.2010 года л/<адрес> земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения садоводства.

На земельном участке истца № имеется постройки: садовый домик, беседка.

Правоподтверждающих документов на строения не представлено.

Истец является членом СНТ <данные изъяты>», с 1992 года оплачивает членские и иные взносы, что подтверждается членской книжкой л/д б/н.

По соседству с участком истца, согласно выкипировки из генплана СНТ, расположен земельный участок №, который согласно списка членов СНТ л/<адрес> закреплен за ответчиком Леоновой В.И., проживающей <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок № в СНТ «<данные изъяты> отсутствуют.

Согласно ответа на запрос Орехово-Зуевского ГУП МО «МОБТИ» л/д 10 в архиве не имеется сведений о регистрации права собственности на земельный участок № в <адрес>.

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» л/<адрес> следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок №.

С 1994 года истец Лаврухина Л.И. стала пользоваться соседним земельным участком за №, обрабатывает его, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, участок ею огорожен.

Так согласно справки № л/<адрес> Лаврухина Л.И. оплачивает все членские взносы за участок № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцом также представлены в судебное заседание квитанции по оплате членских взносов за 2008, 2009, 2010 года по участку №.

Судом установлено, что с 1994 года Леонова В.И., за которой был закреплен спорный земельный участок, данный участок не обрабатывает, членские и иные взносы за него не оплачивает, судьбой участка не интересуется.

В настоящее время право собственности на спорный земельный участок за ней не зарегистрировано, земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

Поскольку в настоящий период времени право собственности Леоновй В.И. на спорный земельный участок надлежащим образом не оформлено, то истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности, так как с момента начала пользования им по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, использует участок по прямому назначению и регулярно оплачивает обязательные платежи.

Согласно ст. 234 ГК РФ самостоятельным основанием возникновения права собственности является приобретательная давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Впервые право собственности на землю было предусмотрено законом РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-I "О земельной реформе", который вступил в силу с момента его принятия.

Следовательно, именно с 23 ноября 1990 года возникает возможность владения земельного участка "как своим собственным".

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи в п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Кроме того, самовольное, по собственному на то усмотрению лица, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным в то время как признак "добросовестность" является обязательным условием применения приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании никакого решения о выделении истцу спорного земельного участка не имеется.

Лаврухина Л.И. в Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района, в органы местного самоуправления, а также в администрацию СНТ о выделении ей земельного участка не обращалась.

Земельным участком она пользуется на основании устного разрешения прежнего председателя СНТ ФИО9, которая не имела полномочий распоряжаться им.

Как следует из устава СНТ «Мечта» п. 1 Садоводческое некоммерческое товарищества «<данные изъяты>» создано на участке земли общей площадью 57 га., в количестве 750 участков, предоставленных гражданам постановлением Главы Администрации Орехово-Зуевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлением Главы Администрации Орехово-Зуевского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 Устава земельный участок, выделенный для коллективного садоводства решением Администрации Орехово-Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ состоит из земель находящихся в собственности членов товарищества и земель общего пользования не подлежащих разделу.

Согласно п. 1.9 Устава СНТ вправе …выступать истцом и ответчиком в суде.

Из п. 2.3 Устава следует, что члены СНТ приступают к освоению земельных участков только после закрепления в натуре их границ в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки СНТ.

Истцом согласование границ спорного земельного участка не произведено.

Согласно п.6.3.2 Устава решения общего собрания об исключении из членов СНТ Леоновой В.И. не принималось.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования истцом спорным земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

При наличии собственности на землю, в данном случае за СНТ «Мечта», невозможно владение земельным участком «как своим собственным».

Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок, на который истцом заявлено право собственности, ей решением общего собрания товарищества предоставлен не был и используется ею самовольно. Данный земельный участок располагается в границах земель СНТ «Мечта», что подтверждается выкипировкой из генплана СНТ.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Предоставление земельных участков в собственность в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях производится в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с последующими изменениями и дополнениями).

В соответствии с п. 4 ст. 14 указанного Федерального закона после государственной регистрации садоводческого некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

Согласно п. 4 ст. 28 приведённого Федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя);

сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

В судебное заседании не представлено доказательств того, что спорный земельный участок находится в собственности у Леоновой В.И.

Имеющийся в деле незаверенный список членов СНТ где напротив фамилии ответчика Леоновой В.И. указан участок № не является нормативно-правовым актом на основании которого у неё могло возникнуть право собственности на участок №.

Никаких правовых актов подтверждающих возникновение права собственности Леоновой В.И. на спорный земельный участок не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок находится в совместной собственности членов СНТ «Мечта» в соответствии с п.п. 1.1, 1.4 Устава СНТ и может быть предоставлен в собственность истцу в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» который по настоящее время истцом не соблюдён.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания к прекращению права собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожению имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащий ему земельный участок, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что члены СНТ «<данные изъяты> не отказывались от своего права совместной собственности на спорный земельный участок.

Суд считает, что поскольку право собственности на спорный земельный участок за гражданами и физическими лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок находится в собственности СНТ, собственник вправе истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении спорного земельного участка в настоящее время не окончено.

Суд также считает, что спорный земельный участок не прошел самостоятельный кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, приходит выводу о том, что данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лаврухиной Л.И. к Леоновой В.И., СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок № 639, площадью 600 кв.м. расположенный в <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2012 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.