Дело № 2-2609\12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июня 2012 года <данные изъяты> суд Московской области В составе Председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е. при секретаре Миловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой ФИО7 к ООО «<данные изъяты>» об обязании совершить определенные действия, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия: передать истцу техническую документацию и иные связанные с управлением домов документы на многоквартирный дом № № по <адрес> Свои исковые требования мотивировала тем, что ООО «<данные изъяты>» с 2008 года обслуживает многоквартирный дом № № по <адрес>, на основании Договора на управление многоквартирным домом № №, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. В процессе работы к ООО «<данные изъяты>» у них возникло много претензий по обслуживанию дома, а именно: - пренебрежение сотрудниками ООО «<данные изъяты>» письменными и устными заявками жильцов (в т.ч. на приеме); - козырьки над подъездами находятся в аварийном состоянии; - разрушение кафельной плитки на цоколе дома; - отопление в подъездах частичное (1-2 этаж); - электропроводка в ветхом состоянии, видны следы оплавления электропроводов; - комплексная уборка не проводилась в течение длительного времени; имеются разрушения асфальтового покрытия по периметру всего дома; - не предоставляются годовые отчеты о начисленных денежных средствах, о выполненных работах, об имеющихся на счету денежных средств; - нет никакой информации по управлению домом на официальном сайте ООО «<данные изъяты>»; ООО «<данные изъяты> нарушает следующие пункты договора управления: п. 2.1.2 - дом № по <адрес> находясь в управлении Ответчика пришел в негодное состояние. Жители обратились в новую избранную Управляющую организацию - ООО «<данные изъяты>», для актирования плачевного состояния нашего дома. 2.1.5. - Жилищное и гражданское законодательство нам собственникам дает право отказаться от услуг Ответчика в установленном законом порядке и основаниям. Ответчик игнорирует законные решения собственников помещений МКД. 2.1.7. Ни одного предложения, ни одного обоснования по проведению капитального ремонта, перечня и сроков его проведения, расчета расходов представлено не было. 2.1.11. Не производился контроль за качеством предоставления коммунальных услуг совместно с поставщиком коммунальных ресурсов (услуг). 2.1.13. отсутствует необходимая техническая документация на МКД, предусмотренная п.24, п.26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 26.08.2006 г., а также п.1.5.1., п.1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. 2.1.14. многие жалобы Собственников игнорируются, не рассматриваются, или даются так называемые отписки. 2.1.15. отсутствует какая либо помощь, предусмотренная в Приложении №1 к Договору управления, в проведении собраний собственников МКД 2.1.17 не предоставляется годовой отчет по запросу собственников, а также не соблюдаются требования законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными ломами, На основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес>, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от 26.12.2012 г., Сидорова О.В., избрана Председателем Совета указанного многоквартирного дома. В соответствии с Протоколом общего собрания Собственников помещений МКД от 26.12.2012 г., и на основании п. 3 ст. 161, п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ было принято решение - об изменении способа управления дома - непосредственное управление; - о расторжении Договора управления с Ответчиком по причине ненадлежащего исполнения им обязательств по Договору управления МКД; - о поручении Председателю Совета дома истребовать у Ответчика техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. На основании решения общего Собрания собственников МКД Истец 11.02.2012 г. надлежащим образом уведомила Ответчика о принятом на общем собрании собственников решении расторгнуть договор управления с Ответчиком. Уведомление Ответчиком получено 21.02.2012 г. Данное уведомление содержало также требование о направлении в адрес Истца тех. документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов в сроки, установленные п. 10 ст. 162 ЖК РФ «Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме». Однако, в нарушение указанной правовой нормы ответчик уклоняется от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Своими действиями Ответчик препятствует осуществлению законных прав собственников МКД, направленных на реализацию решения общего собрания собственников. Просила обязать ответчика ООО «<данные изъяты>» передать Сидоровой ФИО8 техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы на многоквартирный дом № № по ул. <адрес>. В судебном заседании представитель истца (Можаева Н.А.) поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика (Дробышевский И.М.) в судебном заседании исковые требования признал полностью. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. П. 10 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии со ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его. В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сидоровой ФИО9 удовлетворить. Обязать ответчика ООО «<данные изъяты>» передать Сидоровой ФИО10 техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы на многоквартирный дом № № по ул. <адрес> I. Техническая документация на многоквартирный дом: 1. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом). 2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: 4.1. Инженерных коммуникаций. 4.2. Механического оборудования. 4.3. Электрического оборудования. 4.4. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования. 4.5. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества). II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: 5. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. 6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. 7. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета - при наличии соответствующего типа общего имущества в многоквартирном доме. 8. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу судебного решения по данному исковому заявлению, в случае отсутствия таковой у Ответчика изготовить за счет собственных средств в 90-дневный срок со дня вступления в законную силу судебного решения по данному исковому заявлению. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Сидоровой ФИО11 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей) Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> суд в течение одного месяца. Председательствующий: