№2-2153/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.

При секретаре Поповой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Веры Викторовны к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и Учреждению «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района» о признании договора аренды земельного участка заключенным и действующим и обязании внести изменения в договор

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора аренды земельного участка заключенным и действующим и обязании внести изменения в договор, уточнила исковые требования и просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1336 кв.м. с кадастровым №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрированного Московской областной палатой ДД.ММ.ГГГГ № заключенным и действующим с ДД.ММ.ГГГГ; обязать Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района Московской области в лице исполнительного органа - Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» внести изменения в договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Крыловой Верой Викторовной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в части указания сведений о стороне рассматриваемого договора аренды, считая Арендодателем - Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района», сроке действия договора - продлить на 10 (десять) лет и общей площади земельного участка - 1209 кв.м. путем заключения дополнительного соглашения к вышеотмеченному договору аренды земельного участка, одновременно считая соглашение к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» не вступившим в силу». В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района по надлежащей доверенности Козлов В.П. уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания, просил принять признание иска.

Представитель ответчика Учреждения «Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского Муниципального района» в судебное заседание не

явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, о чем в деле имеется заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации городского поселения Куровское в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации города Куровское Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Крыловой В.В. был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1336 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель (Администрация города Куровское) передает в аренду сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Арендатору (мне) вышеотмеченный земельный участок (приложения № настоящего искового заявления). ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован представительством Московской областной регистрационной палаты по Орехово-Зуевскому району в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается имеющимся оттиском штампа на договоре.

После подписания вышеуказанного договора истица фактически начала пользоваться арендованным земельным участком по своему усмотрению, обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии, выращивает сельскохозяйственные культуры, осуществляет за ним необходимый уход, арестов и запрещений нет, никаких обременении не имеется. Истица своевременно ежегодно оплачивала арендные платежи за пользование рассматриваемым земельным участком, каких-либо претензий со стороны Арендодателя по оплате и использованию земельного участка не по назначению не поступало. Кроме того, на указанном земельном участке ею был построен фундамент жилого дома с торговым павильоном и служебными постройками, общей площадью 39,50 кв.м., который в соответствии Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области по делу №г. от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и Определением о разъяснении отмеченного решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за истицей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

После окончания срока действия отмеченного договора истицей в соответствии с Постановлением Главы Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиком (Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области») было заключено соглашение к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ответчик (Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области») выступил стороной (Арендодателем) по рассматриваемому договору аренды и продлен срок его действия на 10 лет. Однако при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) с целью регистрации вышеуказанного соглашения к договору- аренды земельного участка ей было отказано в его государственной регистрации по причине пропуска срока, в течение которого она могла обратиться в Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района Московской области с заявлением о продлении договора аренды.

Вместе с тем всё это время и до настоящего момента вышеуказанный земельный участок находится в её фактическом пользовании, она продолжает его обрабатывать и содержать в надлежащем состоянии, данный участок истицей Арендодателю не передавался и им у не изымался. Более того, в апреле 2010 года кадастровым инженером - Обществом с ограниченной ответственностью «Рубин-Сервис» была осуществлена работа по кадастровой съемке и проведению территориального землеустройства земельного участка, в результате которой было определено на местности местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию, указанные границы согласованы надлежащим образом со всеми заинтересованными сторонами, уточнена площадь земельного участка, которая составила 1209 кв.м., что нашло свое отражение в кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Орехово-Зуевским отделом Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Начиная с 1999 года и по настоящее время истица пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии, использует его по назначению, от прав на спорный земельный участок она не отказывалась.

Каких-либо возражений со стороны арендодателя, как Администрации города Куровское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, так и Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области» относительно законности использования мною спорного земельного участка на моё имя не поступало. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истица продолжает пользоваться земельным участком, оплачивала арендную плату, поскольку считала и считает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. И истица, как лицо, по-прежнему, являющееся арендатором указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством имею преимущественное право на внесение изменений в заключенный договор аренды в части указания стороны рассматриваемого договора аренды (Арендодатель - Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области»), срока его действия (на 10 лет) и сведений об общей площади земельного участка (1209 кв.м).Признание договора аренды земельного участка заключенным и действующим, а также внесение в него отмеченных изменений ей необходимо для подтверждения зарегистрированного права аренды на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Поэтому истец просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1336 кв.м. с кадастровым №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированного Московской областной палатой ДД.ММ.ГГГГ №.24-6.1999-999.1 заключенным и действующим с ДД.ММ.ГГГГ; обязать Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района Московской области в лице исполнительного органа - Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» внести изменения в договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Крыловой Верой Викторовной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в части указания сведений о стороне рассматриваемого договора аренды, считая Арендодателем - Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района», сроке действия договора - продлить на 10 (десять) лет и общей площади земельного участка - 1209 кв.м. путем заключения дополнительного соглашения к вышеотмеченному договору аренды земельного участка, одновременно считая соглашение к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» не вступившим в силу».

Ответчики Администрация Орехово-Зуевского муниципального района и Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» исковые требования признали в полном объеме, просили принять признание иска, а представители заинтересованных лиц возражений не представили. Суд считает возможным признание иска ответчиками принять, поскольку последнее не нарушает интересов сторон и иных лиц.

Сторонам разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение суда об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно предъявление иска теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крыловой Веры Викторовны удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1336 кв.м. с кадастровым №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированного Московской областной палатой ДД.ММ.ГГГГ № заключенным и действующим с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию Орехово-Зуевского муниципального района Московской области в лице исполнительного органа - Учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» внести изменения в договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Крыловой Верой Викторовной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в части указания сведений о стороне рассматриваемого договора аренды, считая Арендодателем - Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района», сроке действия договора - продлить на 10 (десять) лет и общей площади земельного участка - 1209 кв.м. путем заключения дополнительного соглашения к вышеотмеченному договору аренды земельного участка, одновременно считая соглашение к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с Учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» не вступившим в силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: