2-2364/12

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Евтеевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елиной Аллы Федоровны к ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» об обязании совершить определенные действия,

Установил:

Истица (по доверенности Можаева Н.А.) обратилась в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия – представить техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные связанные с управлением домом документы, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между ними (собственниками жилых помещений <адрес> <адрес>) и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> провели общее собрание в форме заочного голосования. По результатам проведенного голосования было принято решение об изменении способа управления домом на непосредственное управление, расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» по причине ненадлежащего исполнения договорных обязательств и заключении договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме с управляющей организацией ООО <данные изъяты>. О принятых на общем собрании собственников помещений решениях ответчик был надлежащим образом извещен ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» прекратило производить жителям начисления за содержание и ремонт общего имущества дома, однако от передачи технической документации уклоняется. ООО <данные изъяты> не может приступить к надлежащему исполнению своих обязанностей в связи с отказом ответчика передать техническую документацию на дом. Неправомерными действиями ответчика нарушаются права и интересы собственников жилых помещений <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец просил обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный <адрес>, а именно: <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» - по доверенности Дробышевский И.М. – в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 161 п. 3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 п. 8 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По правилам ст. 162 п. 8.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

При этом в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда установлено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

В силу пункта 27 указанных Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данная позиция определена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17074/09 от 30.03.2010 г.

Таким образом, с момента выбора собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом № по <адрес> у ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» как лица, ранее выполнявшего функции управления вышеуказанным многоквартирным домом, возникла обязанность по передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников, а именно Елиной А.Ф.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (п. 24 Правил № 491).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил № 491).

Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5.1 Правил № 170).

Пунктом 1.5.3 данных Правил указано, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Как установлено судом, ответчик, ранее управлявший многоквартирным домом, уклоняется от передачи документов, необходимых для обслуживания дома.

В настоящее время истец просит обязать ответчика передать <данные изъяты>. Названные документы входят в перечень документов, перечисленных в Правилах.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, договор управления многоквартирным домом <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ликино-Дулевское ПГХ», расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил обслуживание дома по указанному адресу, а его жильцы производить оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества дома управляющей организации ООО «Ликино-Дулевское ПГХ». Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик был надлежащим образом извещен о расторжении договора на управление домом, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность по передаче полномочному представителю собственников технической документации.

При данных обстоятельствах, учитывая, что исковые требования признаны ответчиком в полном объеме и данное признание иска принято судом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елиной Аллы Федоровны – удовлетворить.

Обязать ООО «Ликино-Дулевское ПГХ» в течение <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу передать председателю совета многоквартирного <адрес> Елиной Алле Федоровне техническую документацию на многоквартирный дом, а именно: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Кукушкина Л.Н.