2-2146/12 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина Дмитрия Борисовича к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности,

Установил:

Истец (по доверенности Гаврилов М.В.) обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем самовольно возведенный жилой дом (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения, расположенного на указанном земельном участке, на основании договора купли-продажи домовладения. В настоящее время истец без получения необходимых согласований различных служб города за счет собственных средств произвел реконструкцию указанного домовладения, в результате которой был возведен жилой дом (объект незавершенного строительства). Кроме того, истец намерен оформить свое право собственности на спорный земельный участок, но не может этого сделать, поскольку при фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в договоре купли-продажи.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево – по доверенности Мелешина Е.А. – в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что возражений не имеет

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным является земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником целого домовладения, бревенчатого, со служебными строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> – л.д. 7.

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время истец намерен оформить свое право собственности на спорный земельный участок, но не может этого сделать, поскольку при обмере спорного земельного участка было установлено, что его площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с момента приобретения жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, то есть более <данные изъяты> истец пользуется спорным домом, как собственник, несет расходы по его содержанию, оплачивает все необходимые налоги и сборы, т.е. считает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное имущество.

Также в судебном заседании было установлено, что истцом за счет собственных средств своими силами была произведена реконструкция домовладения и возведен новый жилой дом (объект незавершенного строительства) литер А. Указанное строение было возведено без получения необходимых согласований различных служб города, что в настоящее время создает истцу трудности при оформлении своих прав собственника на указанные строения.

Ст. 222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.о, поскольку при жизни его маттпорного жилого дама,

В настоящее время суду представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево, согласно которого жилой дом (объект незавершенного строительства) размещен с нарушением СП 30-102.99 (расстояние от строения до границы с соседним земельным участком по <адрес> – менее 3 метров).

Согласно технического заключения ООО «Проектный центр Ардис» строительно-монтажные работы и узлы сопряжения конструкций выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Критические дефекты и повреждения конструкций, отклонения от вертикали и горизонтали, недопустимые прогибы и деформации на момент обследования не выявлены. Строительные конструкции не подвергаются недопустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью и устойчивостью.

Кроме того, суду представлен акт согласования границ земельного участка, подписанный соседями истца о том, что спора по границам земельного участка и возведенным строениям не имеется.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что исковые требования признаны ответчиком в полном объеме и данное признание иска принято судом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-197, 321 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Фокины Дмитрием Борисовичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (по точкам <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Фокиным Дмитрием Борисовичем право собственности на самовольно возведенное строение – <данные изъяты> литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Кукушкина Л.Н.