2-2405/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2012 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каратаевой Раисы Николаевны о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Каратаева Р.Н. обратилась с исковым заявлением, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее внук – Каратаев Александр Дмитриевич. При своей жизни он заключил договор купли-продажи, на основании которого купил комнату по адресу: <адрес> однако, в связи со своей смертью не успел получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Она является единственной наследницей по закону второй очереди после смерти Каратаева А.Д. Все его близкие родственники – мать, отец, родная сестра, бабушка – умерли до его смерти. После смерти внука она его похоронила и фактически приняла наследство, оставшееся после его смерти, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за собой право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение: комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, ее интересы на основании доверенности представляет Ермилова Е.Л.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Зотова А.Ю. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, а также нотариус Колесникова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего:

В судебном заседании пояснениями представителя истца, письменными материалами дела установлено и не оспаривается, что Каратаева Р.Н. является бабушкой Каратаева А.Д., что подтверждается соответствующими свидетельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой В.П., Шабанкиной Л.А., Шабанкиной Е.И. и Каратаевым А.Д. был заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого продавцы продали, а Каратаев А.Д. купил за <данные изъяты> рублей комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В этот же день указанная комната была передана Каратаеву А.Д., что следует из передаточного акта.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Каратаев А.Д. после заключения договора купли-продажи подал документы в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для проведения государственной регистрации права собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственность Каратаева А.Д. на указанную выше комнату была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до проведения государственной регистрации Каратаев А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти. Именно данное обстоятельство явилось препятствием для оформления истицей наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти Каратаева А.Д.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Суд считает возможным руководствоваться указанными разъяснениями и при рассмотрении данного искового заявления, т.е. не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя Каратаева А.Д. до регистрации его права собственности на недвижимое имущество, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании установлено исполнение продавцом обязанности по передаче спорного объекта недвижимости и исполнение умершим покупателем обязанности по оплате цены договора (п.4 договора).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Статьей 17 и ст. 18 указанного Федерального закона, установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что Каратаевым А.Д. при жизни были выполнены все существенные условия договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, и данная комната была ему передана в собственность прежними законными собственниками, что не оспаривается. Указанный договор купли-продажи в силу положений действующего законодательства может рассматриваться в качестве основания для перехода и возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество.

Учитывая, что иное в ходе рассмотрения дела не установлено, суд считает, что комната №, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является наследственным имуществом, оставшимся после смерти Каратаева А.Д.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, завещания Каратаев А.Д. при своей жизни не составлял.

В связи с тем, что наследники первой очереди отсутствуют, единственной наследницей по закону после его смерти является истица – бабушка наследодателя (ст. 1143 ГК РФ). Иных наследников в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В данном случае наследством является комната № в квартире по адресу: <адрес>.

В силу положений раздела четвертого ч. 3 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. О фактическом вступлении в наследство, в частности, свидетельствует вступление во владение наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению, производство расходов за свой счёт по содержанию наследственного имущества.

Как установлено при рассмотрении дела, после смерти Каратаева А.Д. наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако, истица фактически приняла указанное выше наследственное имущество: она содержала указанную выше комнату, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается пояснениями представителя истицы и не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каратаевой Раисы Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности за Каратаевой Раисой Николаевной на комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти внука Каратаева Александра Дмитриевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции.

Судья: И.Н. Щипанов