Дело № 2-1911/12 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 мая 2012 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Доброва Г.Г., при секретареВоробьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗубова А.В. к Пичугиной А.И., Пичугину С.В., Смолину В.А., о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что имеет в собственности изолированную комнату по адресу: <адрес> комната № <адрес>. Комната принадлежит истцу на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора дарения с дарителем Пичугиной А.И. и Пичугиным С.В. была достигнута устная договоренность о том, что после регистрации сделки они снимутся с регистрационного учета по указанному адресу. После заключения сделки ответчики забрали вещи из принадлежащей истцу комнаты и выбыли в неизвестном направлении. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал в своей комнате знакомого Смолина В.А., который обещал оплачивать коммунальные платежи, но прожив несколько дней не оставив своих вещей, не уведомив Зубова А.В., выбыл в неизвестном направлении. Истец, считая, что ответчики лишь формально зарегистрированы по указанному адресу, не исполняют договоренности о снятии с регистрационного учета, не оплачивают коммунальные платежи, просит прекратить их право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Зубов А.В. поддержал заявленные требования. Ответчики Пичугина А.И., Пичугин С.В., Смолин В.А. в судебное заседание не явились, место жительство их не известно, их интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат ФИО9, который в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению. Суд, изучив материалы дела, объяснения истца, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Зубову А.В. на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Пичугиной А.И. принадлежит изолированная комната № в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 договора в комнате зарегистрированы Пичугина А.В., Пичугин С.В.. Право собственности истца на указанную изолированную комнату зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации л/<адрес>. Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно выписки из домовой книги л/<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы : Пичугина А.И., сын Пичугин С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гость Смолин В.А. до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики членом семьи истца не являются. Истец указывает, что ответчики Пичугина А.И., Пичугин С.В. с момента регистрации Зубова А.В. права собственности на комнату в ней не проживают, а ответчик Смолин В.А. не проживает в комнате с июля 2011 года, их вещей в комнате не имеется, место нахождение ответчиков не известно. Их выезд носил добровольный характер, препятствий в проживании в спорной комнате ответчикам не чинилось. С момента приобретения в собственность комнаты Зубовым А.В. ответчики к нему с какими-либо требованиями о пользовании комнатой не обращалась, членом семьи собственника жилого помещения не являются. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, чточленами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещенииего супруг, а также дети и родители данного собственника… Как установлено в судебном заседании Пичугина А.И., Пичугин С.В., Смолин В.А. не является членом семьи сособственников жилого помещения и никогда не являлись. Ответчики Пичугина А.И. и Пичугин С.В., а также Смолин В.А. собственниками жилого помещения не являются, по указанному адресу не проживают, место их нахождения не известно, таким образом комната истца является только местом их регистрации, а не местом жительства. Согласно ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Из ст. 2 Закона РФ от 25июня1993года N5242-1»О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительстива в пределах РФ» следует, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Судом установлено, что ответчики членом семьи сособственника жилого помещения не являлись и не являются, в комнате не проживают, вещей в спорном помещении не хранят, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось. Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N суд считает возможным решить вопрос о возможности сохранения за ответчиком Смолиным В.А. регистрации на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При этом суд исходит из того, что Смолин В.А. зарегистрирован в спорной комнате до ДД.ММ.ГГГГ. Срок его регистрации в настоящее время не истек. В целях обеспечения баланса интересов сторон суд считает необходимым сохранить за Смолиным В.А. регистрацию по адресу: <адрес> комната № <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь 194, 195-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ : Исковые требования Зубова А.В. удовлетворить. Прекратить право пользования Пичугиной А.И. Пичугиным С.В., Смолиным В.А. жилой комнатой по адресу: <адрес> Снять Пичугину А.И., Пичугина С.В. с регистрационного учета по адресу по адресу: <адрес>. Снять Смолина В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения баланса интересов сторон сохранить за Смолиным В.А. регистрацию по адресу: <адрес> комната № <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья Добров Г.Г.