Дело №2-2401\2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе

федерального судьи Бекловой Ж.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 о прекращении обременения права собственности ипотекой,

УСТАНОВИЛ:

Заявительница просит прекратить обременение принадлежащей ей по праву собственности <адрес> ипотекой. В судебном заседании ФИО3 пояснила, что заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своим родственником ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору она полностью выполнила: оказывала ФИО2 помощь и поддержку при жизни, ухаживала за ним, организовала его похороны. На квартиру в регистрационной службе было наложено обременение в виде ипотеки.

Полномочный представитель Орехово-Зуевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не возражает в удовлетворении требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6 был удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО2 и ФИО3, по которому ФИО2 передал в собственность ФИО3 <адрес>. В свою очередь, ФИО3 обязалась пожизненно содержать ФИО2, выплачивая ему ежемесячно материальное обеспечение в размере двух установленных законом минимальных заработных плат, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в котором имеется ограничение её права ипотекой в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передаёт принадлежащее ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

По общим правилам ренты, установленным в ст.586 ГК РФ, рента обременяет земельный участок или другое недвижимое имущество, переданное в её выплату.

По смыслу закона договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи со смертью физического лица – получателя ренты. Поскольку ипотека как залог недвижимого имущества применяется как способ обеспечения обязательства (в данном случае выплаты пожизненной ренты), то при прекращении обязательства в связи со смертью лица, получающего такое содержание, отменяется и способ его обеспечения.

Согласно ст. 29 п.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании выступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью ФИО2 обременение права собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру ипотекой должно быть прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 586,601 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение ипотекой права собственности ФИО3 на <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения записи об ограничении права собственности ФИО3 ипотекой из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья: