Дело № 2-729\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 года

<данные изъяты> суд Московской области в составе

Председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Захаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыковой Иры ФИО25 к Зимнуховой ФИО26 и Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенные строения встречному иску Зимнуховой ФИО27 к Лыковой ФИО28 и Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истица Лыкова И.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. был реальный раздел дома № № в <адрес> Московской области. На долю Луканина В.Н. была выделена 1\3 часть домовладения: правая часть дома размером 2,38х5,70м, правая часть сеней размером 2,60х3,65м, правая часть хозяйственного сарая размером 2,60х5,30м.

2\3 доли дома принадлежали матери истицы и ответчицы Луканиной А.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г. После ее смерти дети оформили наследство на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., истица стала собственником 1\5 доли дома № № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. брат Луканин В.Н. подарил Лыковой И.Н. свою 1\3 правую часть дома, которая была выделена ему реально по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ДД.ММ.ГГГГ шел раздел дома и часть Лыковой стала составлять 7\15, с учетом договора дарения и наследства ей была выделена площадь 18,75 кв.м в жилом доме – Лит. А, часть холодной пристройки Лит. а1, часть хозяйственного сарая Лит. Г.

После заключения договора дарения Лыкова И.Н. обратилась в <данные изъяты> с заявлением о сносе деревянной пристройке с заменой ее на кирпичную. 09.07.1985 г. ей было дано разрешение.

Пристройка Лит. А1 площадью 16,2 кв.м на момент раздела строилась, что подтверждается планом от 20.07.1985 г.

Согласно мировому соглашению Лыкова И.Н. поставила капитальную стену в доме.

Решением <данные изъяты> исполкома от ДД.ММ.ГГГГ г. Лыкова получила разрешение на прописку на площадь 18,75 кв.м. Как жителю деревни в 1990 г. ей было выделено 5 куб.м древесины на двор. Она возвела сарай Г4.

В 2007 г. вырыт колодец Лит. Г 12, а в 2009 г. сарай Лит. Г 11.

Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> Лыковой И.Н. был предоставлен земельный участок площадью 0,21 га, прилегающий к дому № № в <адрес>.

Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ г. за Лыковой И.Н. было признано право собственности с учетом договора дарения – 16\30 долей домовладения № № в д. <адрес> Московской области.

Лыкова И.Н. просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения – жилую пристройку Лит. А1, сарай хозяйственный Лит. А 4, колодец Лит. Г 12, сарай Лит. Г 11, признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

Ответчица Зимнухова Н.Н. предъявила встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенные строения - колодец Лит. Г 10 и уборную Лит. Г 7. Мотивировала свои исковые требования тем, что она является собственником 14\30 долей в доме № № д<адрес> Московской области.

На принадлежащем ей земельном участке при доме № № в <адрес> ею построен колодец Лит. Г 10 и уборная Лит. Г 7, которые не нарушают прав других лиц.

В судебном заседании истица и ответчица по встречному иску Лыкова И.Н. поддержала свои исковые требования в полном объеме, пояснив, что после дарения Луканиным В.Н. ей своей части дома, она снесла деревянную террасу Лит. А 1 и на ее месте возвела кирпичную пристройку на свои денежные средства. Для этого она нанимала каменщика, помогал ее сын. Также она сама возвела сараи с правой стороны дома напротив пристройки. Ответчица Зимнухова Н.Н. не принимала участия в их строительстве.

Лыкова И.Н. согласна на признание за Зимнуховой Н.Н. права собственности на расположенные на ее земельном участке самовольно возведенные строения - колодец Лит. Г10 и уборную Лит. Г 7, поскольку они ей не мешают, она на них не претендует.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 16\30 долей дома она получила в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения <данные изъяты> суда, положила его к документам. Данное свидетельство ею не обжаловалось.

Ответчица и истица по встречному иску Зимнухова Н.Н. поддержала свои исковые требования в полном объеме, пояснив, что уборная и колодец расположены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, ее право собственности на землю зарегистрировано в Управлении ФРС по Московской области в 2007, 2011 г.

Представитель ответчицы Кацман А.С. поддержала исковые требования Зимнуховой Н.Н. и пояснила, что самовольно возведенные строения расположены на принадлежащем ей земельном участке, не нарушают ничьих прав и интересов.

Считает, что иск Лыковой И.Н. подлежит удовлетворению в части признания за ней права собственности на самовольно возведенные постройки сарай Лит. Г 11 и колодец Лит. Г 12.

Пристройка Лит. А 1 и сарай Лит. Г 4 находятся в долевой собственности сторон, имеется вступившее в законную силу решение <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ г. о признании за сторонами долевой собственности на дом № № <адрес>

Кроме того, имеется решение мирового судьи № судебного участка <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ г., которым Лыковой И.Н. отказано в признании за ней права собственности как на самовольно возведенные строения пристройку Лит. А1 и сарай Г 4. Просила производство по делу в этой части прекратить в соответствии со ст. 220 ГПК РФ. Также просила применить исковую давность к требованиям Лыковой И.Н., так как с ДД.ММ.ГГГГ года Свидетельство о государственной регистрации права ею не оспаривалось.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> района в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие, полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассматривать дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.

Свидетель Луканина В.Ф. показала, что ее муж Луканин В.Н. – брат истицы и ответчицы, подарил в 1985 г. свою долю дома Лыковой И.Н. Деревянную пристройку Лит. А 1 строил ее отец, затем Лыкова И.Н. вместо нее возвела кирпичную пристройку и сараи для скотины.

Свидетель Митяева Т.А., соседка истицы и ответчицы также показала, что в 1985 г. Лыкова И.Н. строила кирпичную пристройку Лит. А 1, она нанимала рабочего. Также она строила сараи около пристройки рядом с прогоном.

Свидетель Лыкова В.В., родственница истицы, показала, что Лыкова И.Н. за свой счет делала перегородку в доме, кирпичную террасу Лит. А 1 в 1985 году, строила сараи, нанимала рабочих.

Свидетель Ермолаева З.И., соседка сторон, показала, что в 1985 г. Лыкова И.Н. сломала деревянную пристройку и на ее месте возвела кирпичную пристройку Лит. А 1, также она сама строила сараи за домом и сбоку от дома, туалет, колодец.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, материалы дел № 2-34\94, № 2-340\96, № 2-94\2000, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, решением от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу по иску Луканина В.Н. к Луканиной А.С., Луканиной И.Н., Луканиной Н.Н., Луканиной Л.Н. о реальном разделе дома Луканину В.В. была выделена на 1\3 часть дома правая часть дома № № <адрес> размером 2,38х5,70м, правая часть сеней размером 2,60х3,65м, правая часть хозяйственного сарая размером 2,60х5,30м.

На 2\3 доли дома ответчикам Луканиным выделена левая часть дома размером 4,77х5,70 м, левая часть сеней с террасой размером 3,65х5,20м, левая часть сарая размером 5,20х5,30м, расходы по переоборудованию возложены на стороны – на истца в 1\3 доле, на ответчиков в 2\3 долях (л.д. 14 Т.1).

Указанным решением не прекращено право долевой собственности сторон, части дома выделены не в собственность, а в пользование сторон.

Согласно договору дарения 1\3 доли домовладения от 03.07.1985 г. Луканин В.Н. подарил принадлежащую ему на праве собственности 1\3 долю домовладения Лыковой И.Н. (л.д. 15 Т.1).

Определением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ г. было утверждено мировое соглашение по делу по иску Лыковой И.Н. к Зимнуховой Н.Н., Гордеевой Л.Н., Мирошниченко Е.Н., Граблиной Л.Н. о разделе дома: ответчикам была выделена комната № № площадью 21,43 кв.м, прилегающая к фасадной части холодная пристройка Лит. а площадью 10,19 кв.м, прилегающая с левой стороны холодная пристройка Лит. а1 площадью 8,6 кв.м, 8\15 хозяйственного сарая Лит. Г размером 21,2 кв.м; за Лыковой И.Н. закреплена комната № 2 площадью 18,75 кв.м, 7\15 части холодной пристройки Лит. а, прилегающую к зафасадной части дома в размере 8,9 кв.м. крыльцо Лит. а2, 7\15 хозяйственного сарая (л.д. 16-17 Т.1, 29-30 Т.2).

Между сторонами также не прекращалось право долевой собственности на домовладение, части дома выделены им в пользование.

Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ г. было признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное после смерти завещателя Луканиной А.С. Было признано право собственности на домовладение № № д<адрес> за Зимнуховой Н.Н. на 6\30, за Лыковой И.Н. на 16\30, за Гордеевой Л.Н. на 1\30, за Мирошниченко Е.Н. на 1\30, за Граблиной Л.Н. на 6\30 долей домовладения. Из решения следует, что в долю, выделенную в собственность Лыковой И.Н., включена 1\3 часть домовладения, подаренная ей Луканиным В.Н. в 1985 г. (л.д. 18, 20 Т.1, 32-33 Т.2).

На основании названного решения Зимнуховой Н.Н. выдано Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26.01.1998 г. на 6\30 долей дома № № д. <адрес> В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2011 г. Зимнухова Н.Н. имеет в собственности 1\30 долю дома, свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2011 г. – на 7\30 долей дома, всего ей принадлежит (6\30 + 1\30 + 7\30 = 14\30) 14\30 долей дома (л.д. 24, 25, 26 Т.2).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г. Лыковой И.Н. выдано Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26.01.1998 г. в 16\30 долях. В составе домовладения указан жилой дом со служебными постройками Лит. А, А1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 по адресу Московская область, <адрес>, д. №. (л.д. 21 Т.1).

Таким образом, помещение Лит. А 1 и строение Лит. Г4 с 1994 г. находятся в долевой собственности сторон. Решение <данные изъяты> от 10.06.1994 г. вступило в законную силу.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26.01.1998 г. является правоподтверждающим документом, в течение 14 лет не оспаривалось истицей Лыковой И.Н., в соответствии со ст. 196 ГК РФ ею пропущен срок исковой давности для оспаривания данного документа.

Решением <данные изъяты> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу по иску Зимнуховой Н.Н. к Лыковой И.Н., Гордеевой Л.Н., Мирошниченко Е.Н., Граблиной Л.Н. о разделе домовладения был произведен раздел дома № № <адрес>, определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ г. решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 34-37, 38-41 Т.2). Определением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ г. принят отказ Зимнуховой Н.Н. от исковых требований (л.д. 42 Т.2).

Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу по иску Гордеевой Л.Н., Граблиной Л.Н., Мирошниченко Е.Н. к Зимнуховой Н.Н., Лыковой И.Н. о реальном разделе дома произведен раздел дома № № в <адрес>, определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ г. решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. (л.д. 49-50, 50-52 Т.2).

При новом рассмотрении <данные изъяты> судом ДД.ММ.ГГГГ г. вынесено решение о реальном разделе дома № № <адрес>, определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от 10.11.1998 г. решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 53-55, 58-60 Т.2).

Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ г. произведен реальный раздел дома № № <адрес>, определением судебной коллегии по гражданским делам от 28.06.1999 г. решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. (л.д. 78-80, 81-86 Т.2).

Определением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ г. производство по делу прекращено в связи с отказом истцов от иска (л.д. 87 Т.2).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Лыкова И.Н. в 2009 г. обратилась к мировому судье № судебного участка <данные изъяты> района Московской области с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольные постройки, а именно жилую пристройку Лит. А1, холодную пристройку Лит. а2, сарай Лит. Г4, сарай Лит. Г, сарай Лит. Г1, навес Лит. Г2, уборную Лит. Г6, навес Лит. Г8, сарай Лит. Г9.

Решением мирового судьи № судебного участка <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за Лыковой И.Н. было признано право собственности на холодную пристройку Лит. а2, навес Лит. Г8, сарай Лит. Г9, в удовлетворении остальной части исковых требований было отказано, поскольку постройки за Лит. А1, Г, Г1, Г2, Г4, Г6 находятся в общей долевой собственности сторон на основании решения <данные изъяты> суда. Зимнухова Н.Н. не являлась ответчиком по данному делу, в связи с чем суд не находит оснований для прекращения производства по делу в части на основании ст. 220 ГПК РФ.

Истицей Лыковой И.Н. представлены квитанции о понесенных расходах на строительство и ремонт части дома, которой она фактически пользуется. Суд считает, что данные доказательства, также так и свидетельские показания, подтверждают лишь ее расходы на содержание общего имущества – дома, но не являются основанием для признания за ней права собственности на помещения и строения Лит. А1 и А4. Данные строения не являются самовольно возведенными, стороны имеют на них право долевой собственности.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Истицей Лыковой И.Н. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке (л.д. 22 Т.2) самовольно возведены строения сарай - Лит. Г 11, колодец –Лит. Г 12.

Ответчицей Зимнуховой Н.Н. на принадлежащих ей на праве собственности земельных участках при доме № № д<адрес> (л.д. 21-23 Т.2) самовольно возведены строения – колодец Лит. Г10 и уборная Лит. Г7.

Истица Лыкова И.Н., ответчица и истица по встречному иску Зимнухова Н.Н., ответчик Администрация <данные изъяты>, третье лицо Администрация <данные изъяты> не возражают против признания за сторонами указанных строений.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истицы Лыковой И.Н. в части признания за ней права собственности на строения Лит. А1 и Лит. Г4 как на самовольно возведенные строения не подлежат удовлетворению, требования о признании права собственности на строения сарай - Лит. Г 11, колодец –Лит. Г 12 подлежат удовлетворению.

Исковые требования Зимнуховой Н.Н. о признании за ней права собственности на строения колодец Лит. Г10 и уборная Лит. Г7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лыковой ФИО29 удовлетворить частично.

Признать за Лыковой ФИО30 право собственности на самовольно возведенные строения колодец Лит. Г 12, сарай Лит. Г 11, расположенные на земельном участке № № д. <адрес> Московской области.

В удовлетворении остальной части исковых требований Лыковой И.Н. отказать.

Исковые требования Зимнуховой ФИО31 удовлетворить.

Признать за Зимнуховой ФИО32 право собственности на самовольно возведенные строения колодец Лит. Г10, уборную Лит. Г 7, расположенные на земельном участке № № д. <адрес> Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2012 года.

Председательствующий: