Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года

<данные изъяты> городской суд Московской области

В составе

Председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.

при секретаре Захаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова ФИО9 к Учреждению «Комитет по управлению имуществом Администрации <данные изъяты>» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды. В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования и просил о признании за Котовым В.Н. права аренды земельного участка в порядке наследования.

В судебном заседании полномочный представитель истца (по доверенности Бабанова И.В.) поддержала уточненные требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истца - Котов ФИО10. Истец после его смерти принял наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу Московская область, <адрес>, д. №

Кроме указанного имущества, наследодатель на основании договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в МОРП 09.10.2000 г., владел земельным участком площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: Московская область, <адрес>, за участком дома №№.

ДД.ММ.ГГГГ г. письмом №№ администрация <данные изъяты> дала согласие на продление срока действия указанного договора на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ года Глава Администрации <данные изъяты> Московской области издал Постановление №№ «О продлении срока действия договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.», согласно которому срок действия указанного договора продлевался на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ года Учреждение «Комитет по управлению имуществом Администрации <данные изъяты>» подготовило соглашение к указанному договору аренды о продлении его на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик письмом №№ обратился в Отдел Управления федеральной регистрационной службы по Московской области в <данные изъяты> с просьбой зарегистрировать Соглашение к договору, однако отец истца скончался, не успев зарегистрировать Соглашение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Котов В.Н., оформив наследство, обратился в КУИ с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка, но ему было отказано на том основании, что его отец скончался, и право аренды земельного участка будет выставлено на аукцион.

Поскольку установленные законом основания для прекращения права аренды отсутствуют, а арендатор участка -отец истца - до истечения срока аренды подал заявление на продление срока его действия и подписал соответствующее Соглашение, договора аренды считается заключенным на новый срок.

Истец полагает, что приняв наследство в виде жилого дома и земельных участков, он принял в наследство право аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Московская область, <адрес>, за участком дома №№

Истец производит оплату аренды земельного участка за 2010 и 2011 год.

Ссылаясь на ст.ст. 387, 617, 1152, 1112 ГК РФ, просила признать за Котовым ФИО11 право аренды в порядке наследования земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу Московская область, <адрес>, за участком дома № № в соответствии с договором аренды № № от 25 мая 2000 года, зарегистрированного в МОРП 09.10.2000 г. за № № и соглашения к договору аренды земельного участка от 19 апреля 2010 года после умершего 30 апреля 2010 года Котова ФИО12.

Представитель ответчика Учреждению «Комитет по управлению имуществом <данные изъяты>» по доверенности исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, с иском согласна, просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истца - Котов ФИО13. Истец после его смерти принял наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу Московская область, <адрес>, д. №

Кроме указанного имущества, наследодатель на основании договора аренды земельного участка №№ от 25 мая 2000 года, зарегистрированного в МОРП 09.10.2000 г., владел земельным участком площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № находящимся по адресу: Московская область, <адрес>, за участком дома №№

ДД.ММ.ГГГГ г. письмом №№ администрация сельского <данные изъяты> дала согласие на продление срока действия указанного договора на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ года Глава Администрации <данные изъяты> Московской области издал Постановление №403 «О продлении срока действия договора аренды земельного участка №№ от 25.05.2000 г.», согласно которому срок действия указанного договора продлевался на 10 лет.

19.04.2010 года Учреждение «Комитет по управлению имуществом Администрации <данные изъяты>» подготовило соглашение к указанному договору аренды о продлении его на 10 лет.

26.04.2010 года Ответчик письмом №№ обратился в Отдел Управления федеральной регистрационной службы по Московской области в <данные изъяты> с просьбой зарегистрировать Соглашение к договору, однако отец истца скончался, не успев зарегистрировать Соглашение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Котов В.Н., оформив наследство, обратился в КУИ с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка, но ему было отказано на том основании, что его отец скончался, и право аренды земельного участка будет выставлено на аукцион.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Данное положение представляет собой частный случай перехода прав арендатора к другому лицу в силу закона в результате универсального правопреемства в правах кредитора (ст. 387 ГК).

Статья 46 ЗК РФ предусматривает основания прекращения права аренды, в том числе: использование не в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель; использование, влекущее существенное снижение плодородия сельскохозяйственных земель или ухудшение экологической обстановки; неустранение умышленного земельного правонарушения; неиспользование участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, в указанных целях.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Поскольку установленные законом основания для прекращения права аренды отсутствуют, а арендатор участка - отец истца - до истечения срока аренды подал заявление на продление срока его действия и подписал соответствующее Соглашение, договора аренды считается заключенным на новый срок.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства.

В соответствии с п.2 ст. 1152 части 3 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, приняв наследство в виде жилого дома и земельных участков, истец принял в наследство право аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Московская область, <адрес>, за участком дома №№

Истец производит оплату аренды земельного участка за 2010 и 2011 год.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова ФИО14 удовлетворить.

Признать за Котовым ФИО15 право аренды в порядке наследования земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу Московская область, <адрес>, за участком дома № № в соответствии с договором аренды № № от 25 мая 2000 года, зарегистрированного в МОРП 09.10.2000 г. за № № и соглашения к договору аренды земельного участка от 19 апреля 2010 года после умершего 30 апреля 2010 года Котова ФИО16.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: