Дело №2-2937\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2012 года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валежова Константина Николаевича, Петуховой Ольги Александровны о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, где указали, что являются совладельцами жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в долях: Валежов К.Н. – 19/21 долями, Петухова О.А. – 2/21 долями. Это имущество им досталось по наследству после смерти матерей – Валежовой А.М. и Петуховой М.И. При доме имеется земельный участок, который находился в пользовании наследодателей, общая площадь которого по документам составляет <данные изъяты> кв.м.Однако, по фактическому обмеру, который производил кадастровый инженер, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Ранее, в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за этим домом была закреплена земля площадью 0, 13 га. Данный земельный участок был выделен для ведения личного подсобного хозяйства и относится к категории земель населенных пунктов. На основании положений земельного законодательства, регламентирующих возможность приобретения права собственности на земельный участок лицами, в собственности которых находятся жилые дома, расположенные на данных участках, просят признать право долевой собственности Валежова К.Н. на 19/21 долей земельного участка, площадью 1030 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признать право долевой собственности Петуховой О.А. на 2/21 долей земельного участка, площадью 1030 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требований настаиваю по основаниям, указанным в заявлении. При этом пояснили, что и их родители и они после их смерти фактически пользуются земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. м. Участок огорожен забором. Споров между собой и соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Представители администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Верейское, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Московской области в судебном заседании полагаются на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен, в отзыве полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-183/2011, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

В судебном заседании установлено, что Валежов К.Н. на основании определения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 19/21 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти его матери – Валежовой Александры Михайловны.

Согласно справки администрации сельского поселения Верейское от ДД.ММ.ГГГГ0 года №, 19/21 доля домовладения № по <адрес>, де<адрес> принадлежит Валежовой А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. У Валежовой А.М. в пользовании находится земельный участок площадью 0,08 га по записям похозяйственных книг с 1991 по 2010 г.г. (дело № 2-183/2011, Т.1, л.д.15).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное домовладение ранее принадлежало Валежову Ф.И. (дело № 2-183/2011, Т.1, л.д.39).

Право собственности истца по настоящему делу Валежова К.Н. на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Истец Петухова О.А. имеет в собственности 2/21 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти ее матери – Петуховой Марии Ивановны. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

При этом документы на земельный участок имеют разночтения в части указания его площади – в одних указано <данные изъяты> кв.м., в других – <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. ст. 6, 11.1 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, установленных в федеральных законах.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случаях, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стоне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ). Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичная норма содержится в Земельном кодексе РСФСР 1970 года и в Земельном кодексе РФ.

Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и, таким образом, право на его однократную бесплатную приватизацию.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актом согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждено, что споров между смежными землепользователями по данному земельному участку с такой площадью – не имеется (л.д. 10).

Учитывая приведенные нормы права, принцип земельного законодательства о единстве земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также то обстоятельство, что истцы, являясь долевыми сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, фактически вступили во владение земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен данный дом, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится указанный жилой дом. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Валежова Константина Николаевича, Петуховой Ольги Александровны удовлетворить.

Признать право долевой собственности Валежова Константина Николаевича на 19/21 долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право долевой собственности Петуховой Ольги Александровны на 2/21 долей земельного участка, площадью 1030 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов