Дело №2-3604\2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес>

В составе

федерального судьи Бекловой Ж.В.

с участием представителя истца ФИО6

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № с кадастровым номером 50:24:0030704:418, площадью 600 кв. м, в СНТ «Машиностроитель» в городе Ликино-Дулёво <адрес> и признании права собственности на указанный земельный участок. В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО6 требования поддержала и пояснила, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок по договору купли-продажи. Договор был удостоверен нотариусом <адрес>ёво ФИО7, однако в Комитете по земельным ресурсам не был зарегистрирован. Обязательства по оплате покупной цены исполнены в полном объёме, имущество передано. Истец пользуется земельным участком, но получить свидетельство о государственной регистрации права не может в связи уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Право ФИО3 на земельный участок никто не оспаривает. Он вступил в члены СНТ «Машиностроитель», пользуется земельным участком. Истец просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка, прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок и признать право собственности на земельный участок за ФИО3.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

СНТ «Машиностроитель» просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 165 ч.3, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок № с кадастровым номером 50-24-3-1-2-635, площадью 600 кв. м, расположенный в СНТ «Машиностроитель» юго-западнее <адрес>ёво <адрес>, ФИО3. Договор удостоверен нотариусом <адрес>ёво ФИО7. Договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам <адрес>, однако этого сделано не было.

Согласно ст. 433 ч.2,3 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи недвижимого имущества совершен в надлежащей письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверен нотариусом. Денежные средства, подлежащие передаче продавцу, покупателем переданы в полном объеме. Истец с сентября 1997 года открыто и добросовестно владеет и пользуется этим имуществом, является членом СНТ «Машиностроитель». До сих пор его право никем не оспорено. После заключения договора переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 не был зарегистрирован.

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер 50:24:0030704:418. Местоположение земельного участка – <адрес>ёво, СНТ «Машиностроитель», участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.165 ч.3, 433 ч.2,3, 551 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ёво ФИО7, по которому ФИО2 продал земельный участок № с кадастровым номером 50-24-3-1-2-635, площадью 600 кв. м, расположенный в СНТ «Машиностроитель» юго-западнее <адрес>ёво <адрес>, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50-24-3-1-2-635, площадью 600 кв. м, расположенный в СНТ «Машиностроитель» юго-западнее <адрес>ёво <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:24:0030704:418, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>ёво, СНТ «Машиностроитель», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья: