№ 2-3654/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А. При секретаре Ефремовой Е.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володченко О.В. к Боровских И.В. и Кравченко А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ: Определением <данные изъяты> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований к Межрайонному отделу УФМС России по Московской области в <данные изъяты> городском округе, который привлечен к последующему участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что решить вопрос во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным. Представитель ответчиков Боровских И.В. и Кравченко А.А. (по надлежащим доверенностям Боровских Г.И.) в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Ей разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. Однако, представитель ответчиков Боровских И.В. и Кравченко А.А. (по надлежащим доверенностям Боровских Г.И.) подтвердила своё заявление о признании иска. Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - <данные изъяты> отдела управления ФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Спорным является жилое помещение в виде квартиры №<адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности истице Володченко О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №). Из предоставленной суду выписки из домовой книги спорного жилого помещения следует, что в по данному адресу зарегистрированы ответчики Боровских И.В. и Кравченко А.А.. Согласно ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Судом установлено, что ответчица Боровских И.В. являлась прежним собственником спорной квартиры, а ответчик Кравченко А.А. – членом её семьи. С настоящим собственником жилого помещения – истицей Володченко О.В. ответчиков не связывают родственные отношения. Членом её семьи ответчики никогда не являлись. В соответствии с п.12 данного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Боровских Г.И., действующая по надлежащей доверенности от имени продавца квартиры Боровских И.В. обязалась снять Боровских И.В. и Кравченко А.А. с регистрационного учёта по месту жительства в течение десяти дней с момента подписания договора. Квартира была передана истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение уже используется истицей по назначению, однако регистрация ответчицы Боровских И.В. препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества. При таких обстоятельствах истица имеет возможность прибегнуть к защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, предусмотренных ст. 304 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника. В связи с этим, исковые требования Володченко О.В. о прекращении право пользования ответчиком Кравченко А.А. спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку исковые требования Володченко О.В. о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, исковые требования о снятии Боровских И.В. и Кравченко А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 17 Конституции РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 292 п.2, 304 ГК РФ, ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Володченко О.В. удовлетворить. Прекратить право пользования Боровских И.В. и Кравченко А.А. жилым помещением в квартире № <адрес> Обязать Межрайонный Отдел УФМС России по Московской области в городском округе <данные изъяты> Боровских И.В. и Кравченко А.А. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца. Председательствующий: Сургай С.А.
Истица обратилась в суд с иском о прекращении права пользования Боровских И.В. и Кравченко А.А. жилым помещением в виде квартиры <адрес> и обязании Межрайонного отдела УФМС России по Московской области в <данные изъяты> городском округе снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО7 Г.И., действующей по доверенности от имени Боровских И.В., договор купли-продажи спорной квартиры. На основании заключенного договора купли-продажи истица получила свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В настоящее время в квартире согласно выписки из домовой книги зарегистрированы ответчики. Согласно п. 12 заключенного договора купли-продажи квартиры Боровских Г.И., действующая от имени Боровских И.В., обязалась снять ответчиков с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора, но получила отказ в снятии с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истицы как собственника жилого помещения.