Дело № 2-365/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе:
председательствующего судьи Руденко В.Н.
с участием адвоката Непряхина С.В.
при секретаре Ивановой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Караханову Меликсету Арнольдовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Караханову М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Московский залоговый банк» (ЗАО) признан банкротом. В отношении Банка введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложена на ГК «Агентство по страхованию взносов». ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) и Карахановым М.А. заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а Караханов М.А. обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлялся для приобретения однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Свои обязательства Банк исполнил в полном объеме. Караханов М.А. в свою очередь, на протяжении длительного времени не производит ежемесячных платежей, то есть, не исполняет свои обязательства надлежащим образом. Задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма ссудной задолженности – <данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика в пользу АКБ «Московский залоговый банк» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе сумму ссудной задолженности – <данные изъяты> руб., сумму процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.
Караханов М.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, повестки о его извещении возвращены в суд с отметкой почты России «истек срок хранения». Поскольку ни истцу, ни суду другого места жительства ответчика неизвестно, его интересы представлял в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Непряхин С.В., который в судебном заседании пояснил, что процессуальные права Караханова М.А не нарушены, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) и Карахановым М.А. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по которому Караханову М.А. был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом заемщик по кредитному договору принял на себя обязательство ежемесячно производить погашение кредита и процентов.
Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.
Ответчик не исполняет обязанности по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д. 51,52).
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с вышеуказанной нормой закона в отношении <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлена ипотека. Ограничение права собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 34).
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Как следует из п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодека обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.п. «б» «г» п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как следует из представленной выписки по счету по счету просроченной ссудной задолженности и по учету просроченных процентов, сумма задолженности Карханова М.А по основному долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб, заемщиком не уплачиваются проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заложенность Карханова М.А. по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб
В судебном заседании установлено, что истцом, в соответствии с п.п. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора ответчику было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ за № о досрочном истребовании кредита, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), которое оставлено без удовлетворения.
Пунктом 4.4.3 Кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требования.
На основании п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статья 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное имущество относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Как следует из представленного суду кредитного договора № стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей
Поскольку ответчик уклоняется от исполнения вышеперечисленных обязанностей, предусмотренных заключенным договором, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Караханова М.А. подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 309-310, 323, 348-350, 809 811, 819, ГК РФ, ст. ст. 1,50,54,77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ от 16.07.1998 г., ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.
Взыскать с Караханова Меликсета Арнольдовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: сумма ссудной задолженности – <данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик Караханов М.А. вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд заявление об отмене решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: