2-1450/12 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Каприеловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Басилаиа Мамуки о прекращении обременения ипотекой права собственности на квартиру

установил:

Басилаиа М. обратился в суд с заявлением о прекращении обременения ипотекой его права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, и по условиям данного договора в собственность заявителя перешла указанная выше квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В настоящее время необходимо разрешить вопрос с прекращением обременения ипотекой принадлежащей заявителю квартиры.

Представитель Отдела по г. Орехово-Зуево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе между ФИО1 и Басилаиа Мамукой был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, и по условиям данного договора в собственность заявителя перешла <адрес>, право собственности на которую у Басилаиа М. возникло с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п.9 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 М. было получено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти ФИО1 – л.д. 6. Согласно данного свидетельства право собственности заявителя на указанную жилую площадь имеет ограничения (обременения): ипотека в силу закона. Поэтому суд считает, что право собственности на спорную квартиру у Басилаиа М. не возникло, поэтому ему следует обратиться в суд с заявлением о признании сделки по заключению договора пожизненного содержания с иждивением действительной и признании за ним права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, поскольку ФИО1 умерла до регистрации сделки в установленном порядке.

Ст.605 ГК РФ предусматривает, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи со смертью физического лица – получателя ренты, а при прекращении обязательств отменяется и способ обеспечения – ипотека.

Ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке» (в редакции от 30.12.2004 г. № 216-ФЗ) предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заяваление без рассмотрения в случае, если заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его предъявление в суд. Кроме того, в соответствии со ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

При данных обстоятельствах, суд считает, что есть все основания оставить заявление Басилаиа М. без рассмотрения, что не лишает его возможности вновь обратиться в суд с заявлением в порядке искового производства, поскольку в данном случае возник спор о праве на жилую площадь по адресу <адрес>, для чего следует оформить исковое заявление в соответствии со ст.ст. 131, 132 ГПК РФ и оплатить госпошлину по делу в зависимости от цены иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 223, 263 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Заявление Басилаиа Мамуки о прекращении обременения ипотекой права собственности на квартиру - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение пятнадцати дней.

Судья: Кукушкина Л.Н.