Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «23» августа 2010 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.
при секретаре Завертайло И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ш. Ю. Н. к Ф.С.А. признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ш. Ю. Н. обратился в суд с иском к ответчику Ф.С.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>42 <адрес>, которую он приобрел на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и К. Н. К., на регистрационном учете отчуждаемой квартиры состоит Ф.С.А., который обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени с регистрационного учета квартиры по <адрес>42 <адрес> ответчик не снялся, несмотря на то, что в данной квартире он не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире нет, место его жительство не известно. Факт регистрации ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его право собственности, в связи с чем, он не может реализовать его в полном объеме, кроме того, он вынужден нести дополнительные затраты, связанные с оплатой расходов по коммунальным услугам. Просит признать прекращенным право пользования Ф.С.А. жилым помещением – квартирой по <адрес>42 <адрес>, обязать отделение в <адрес> отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета данного жилого помещения.
Истец Ш. Ю. Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца Б. Т. А.., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Ш. Ю. Н., просила об их удовлетворении, суду пояснила, что истец Ш. Ю. Н. является собственником жилого помещения –квартиры по <адрес>42 <адрес>, которую он приобрел на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Ф.С.А. только значится зарегистрированным в квартире по <адрес>42 <адрес>, фактически он там не проживает. Ответчик является членом семьи бывшего собственника – К. Н. К. и при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанного жилого помещения ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако обязательства своего не выполнил и до настоящего времени значится зарегистрированным в квартире, которая принадлежит истцу по праву собственности, тем самым препятствуют осуществлению его права собственности в полном объеме.
Ответчик Ф.С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, иск не оспорил.
Представитель третьего лица - отделения в <адрес> отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, выслушав мнение представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Свидетель 1 в судебном заседании пояснила, что ее муж истец Ш. Ю. Н. приобрел в собственность квартиру по <адрес>42 <адрес>, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, продавец квартиры говорила о том, что на регистрационном учете состоит Ф.С.А., который обязан был выписаться до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным по <адрес>42 <адрес>, они с мужем никогда не видели Ф.С.А., чужого имущества в квартире нет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель 2 пояснил, что с ним по соседству в квартире по <адрес>42 <адрес> проживает семья истца Ш. Ю. Н. Ответчика Ф.С.А. он не знает, в квартире истца никогда не видел посторонних людей.
Из копии договора купли-продажи (л.д.5), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом – К. Н. К., в лице представителя Журавлевой А.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Покупателем – Ш. Ю. Н., видно, что Ш. Ю. Н. приобрел в собственность ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес>42 <адрес>. Согласно п.4 Договора, на регистрационном учете указанной квартиры состоит Ф.С.А., который обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.4), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации права общей долевой собственности на квартиру по <адрес>42 <адрес> за Ш. Ю. Н. (1/2 доля в праве).
Из копии договора купли-продажи (л.д.7), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом – Ш. А. В., действующей как законный представитель несовершеннолетнего Ш. Д. А. и Покупателем – Ш. Ю. Н., видно, что Ш. Ю. Н. приобрел в собственность ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес>42 <адрес>. Согласно п.4 Договора, на регистрационном учете указанной квартиры состоит Ф.С.А., который сохраняет право пользования до снятия с регистрационного учета.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации права общей долевой собственности на квартиру по <адрес>42 <адрес> за Ш. Ю. Н. (1/2 доля в праве).
Как следует из копии поквартирной карточки (л.д.8), на регистрационном учете квартиры по <адрес>42 <адрес> значится с ДД.ММ.ГГГГ – Ф.С.А..
Судом установлено, что истец Ш. Ю. Н. является собственником квартиры, расположенной в <адрес>42, ? долю которой он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ? долю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Ф.С.А. был зарегистрирован в квартире по <адрес>42 <адрес> бывшим собственником, согласно условиям договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К. Н. К., в лице представителя Ж. А. С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Ш. Ю. Н., Ф.С.А. обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства своего не исполнил и до настоящего времени не снялся с регистрационного учета указанного жилого помещения, собственником которого в настоящее время является истец.
Кроме того, ответчик Ф.С.А. не является членом семьи Ш. Ю. Н., в квартире по <адрес>42 <адрес> он не проживает, не несет расходы, связанные с содержанием жилого помещения, имущества его в данной квартире нет, в связи с чем, у него отсутствует право пользования спорным жилым помещением. Факт регистрации ответчика в квартире по <адрес>42 <адрес> нарушает право собственности истца, препятствует реализовать его в полном объеме, также истец вынужден нести дополнительные затраты, связанные с оплатой расходов по квартплате и коммунальным услугам, начисляемых в связи с регистрацией ответчика.
Таким образом, суд считает исковые требования о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право пользования Ф.С.А. жилым помещением - квартирой по <адрес>42 <адрес>.
Обязать отделение в <адрес> отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Ф.С.А. с регистрационного учета жилого помещения - квартиры по <адрес>42 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья: О.А. Теленина