Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк .. .. ....
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Мартынова А.А.
при секретаре Кучумовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело № по иску П. к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Н. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец П. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Н. о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что .. .. .... приобрел жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес> по договору купли-продажи в простой письменной форме у Н. за 6000000 (шесть миллионов рублей). Деньги истец передал продавцу в присутствии свидетелей, что указано в договоре. После приобретения жилого дома, П. постоянно проживает в нем, открыто, добросовестно пользуется и владеет домом, кроме указанного жилого дома у истца другого жилья нет, П. вносит все необходимые платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии. С момента приобретения жилого дома, к истцу никто не предъявлял никаких претензий и требований, как к владельцу. Истец указывает, что, в настоящее время, дома по <адрес>, в дом числе и дом истца, подпадают под снос, так как расположены на подработанной территории, дома включены в список Администрацией <адрес>, однако П. лишен возможности подписать договор с Администрацией на выделение компенсации за строение, поскольку является только владельцем, а не собственником.
На основании изложенного, истец просит признать за ним, П., .. .. .... года рождения, право собственности на дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу <адрес>.
Истец П., его представитель адвокат Кузнецова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за П., .. .. .... года рождения, право собственности на дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу Орджоникидзевский район, г. Новокузнецка, ул. Петропавловская, 65.
Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что за Пастушковым С.М. необходимо признать право собственности на спорный жилой дом, поскольку только в собственник может передать администрации дом подлежащий сносу и получить за него компенсацию.
Представитель комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 42), в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Новокузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в судебное заседание не явился, представил отзыв (л.д. 44), в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что право собственности и иные вещные права на спорный жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы, заявлений на регистрацию не поступало.
Представитель Межрайонной ИФНС по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил заявление (л.д. 31), в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 18 ГК РФ, граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей: 1, 2, 3, которые показали, что дом П. приобрел спорный жилой дом у Н., который уехал жить к дочери Зое, П. более 10 лет проживает в спорном доме, дом является его постоянным местом жительства.
Согласно копии договора купли-продажи (л.д. 16), .. .. .... П. приобрел в собственность у Н. жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. Петропавловская, 65.
Согласно копии технического паспорта (л.д. 6-12), копии справки БТИ (л.д. 13), правообладатель жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Петропавловская, 65, отсутствует, дом является самовольной постройкой.
Согласно старому техническому паспорту (л.д. 17-19), правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Петропавловская, 65, является Н.
Согласно копии домовой книги (л.д. 20-22), в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, ул. Петропавловская, 65, на регистрационном учете с 1997 года состоит П.
Согласно заключению (54-60), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на подработанной территории шахты Нагорной, включен в список домов подлежащих сносу.
Судом установлено, что .. .. .... истец П. приобрел жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес>, постоянно проживает в нем, открыто, добросовестно пользуется и владеет домом, кроме указанного жилого дома у истца другого жилья нет, П. вносит все необходимые платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Однако, в настоящее время, дома по <адрес>, в дом числе и дом истца, подпадают под снос, так как расположены на подработанной территории, дома включены в список Администрацией <адрес>, однако П. лишен возможности подписать договор с Администрацией на выделение компенсации за строение, поскольку является только владельцем, а не собственником.
Суд считает, что согласно действующему гражданскому законодательству, право собственности истца на спорный жилой дом должно быть признано, поскольку, он приобрел его в собственность на свои средства, открыто и добросовестно пользуется и владеет им в течение 10 лет, фактически, несет все обязанности собственника жилого дома и данная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за П., .. .. .... года рождения, право собственности на дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: __________________________ / А.А. Мартынов