Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области
Мартынов А.А.,
при секретаре Багель Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке .. .. ....
гражданское дело № года по иску С. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации .............., Государственному предприятию .............. «Центр технической инвентаризации ..............» Филиал № в .............. о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по .............. г.Новокузнецка.
Свои требования мотивирует тем, что она в 1997 году приобрела у С. жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по .............. города Новокузнецка, по расписке, которая впоследствии была утеряна. В указанном доме она зарегистрирована и проживает со дня его приобретения.
Согласно паспорту домовладения указанного дома, она является его владельцем, но правоустанавливающие документы на владение отсутствуют, так как жилой дом является самовольной постройкой.
С момента проживания и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом: ремонтирует его, считает себя его собственником. Пользуется земельным участком, оплачивает все налоги, коммунальные платежи. Кроме данного жилого дома у нее нет другого жилья.
В настоящее время ей не выдают правоустанавливающие документы на земельный участок, так как ее право собственности на вышеуказанный дом надлежащим образом не оформлено. Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор.Новокузнецка не возражает передать ей в пользование земельный участок по договору аренды, но только после того как будет установлено ее право собственности на вышеуказанный дом.
Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по .............. г.Новокузнецка, общей площадью ... кв.м., жилой пристрой, площадью ... кв.м., холодную пристройку, площадью ... кв.м., холодную пристройку, площадью 3,6 кв.м. и хозяйственные постройки – летнюю кухню – баню, площадью ... кв.м., сарай, площадью ... кв.м., сарай, площадью ... кв.м., уборную, площадью ... кв.м.
В судебном заседании представитель истица С., действующий на основании доверенности от .. .. .... (л.д.37), поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просил признать за С. право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по .............. г.Новокузнецка, общей площадью ... кв.м., жилой пристрой, площадью ... кв.м., холодную пристройку, площадью ... кв.м., холодную пристройку, площадью ... кв.м.
Представитель ответчика – Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор.Новокузнецка в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований С. Письменно известили, что для признания права собственности на жилой дом по .............. гор.Новокузнецка необходимо установить, что дом не находится в охранных зонах Систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), где строительство запрещено и не выходит за границы отведенного земельного участка. С этой целью необходимо сделать топографическую съемку, посредством которой возможно установить наличие либо отсутствие указанного выше нарушения.
Кроме того, право собственности может быть признано только на объекты недвижимости, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Указанный закон дает определение объекта недвижимости – это может быть жилой дом, земельный участок и т.д. Уборная, сарай, летняя кухня, углярка и т.д. не являются объектами недвижимости, в связи с чем на них не может быть признано право собственности. Данные объекты являются объектами вспомогательного значения, на их строительство не требуется разработка проектной документации и получение разрешения на строительство.
Представитель ответчика - Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № в гор.Новокузнецке в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по предъявленному иску не представили.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по гор.Новокузнецку, в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по предъявленному иску не имеют.
Суд, заслушав представителя истица С., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетель С. суду пояснила, что истица С. является ее свекровью, а ее представитель С. – ее муж. Подтвердила, что С. приобрела в 1997 году дом по .............. гор.Новокузнецка по расписке, которую впоследствии потеряла. С момента приобретения и до настоящего времени С. постоянно проживает в указанном доме, пользуется огородом.
Свидетель С. суду пояснил, что истица С. является его тетей. Подтвердил, что С. с момента приобретения и до настоящего времени постоянно проживает в доме по .............. гор.Новокузнецка, пользуется огородом. Сам он проживает по соседству в доме по .............. гор.Новокузнецка и не имеет претензий по поводу сохранения постройки в виде жилого дома по .............. гор.Новокузнецка, которая не нарушает его прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по соседству.
Согласно копии паспорта домовладения (л.д.5), владельцем жилого дома по .............. г.Новокузнецка указана С.. Документы, подтверждающие основания владения домом, отсутствуют.
Согласно копии технического паспорта домовладения по состоянию на .. .. .... (л.д.6-10), пользователем жилого дома по .............. г. Новокузнецка указана С.. Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на дом отсутствуют.
Согласно справки ГП «Шахта «...» (л.д.12), жилой дом по .............. гор.Новокузнецка не находится на подработанной территории шахты.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.13-14), земельный участок по .............. гор.Новокузнецка разрешено использовать под индивидуальное домовладение.
Согласно копии домовой книги для прописки проживающих граждан (л.д.15-19), С. значится зарегистрированной в доме по .............. гор.Новокузнецка с .. .. .....
Согласно справки Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № в гор.Новокузнецке (л.д.20), собственником дома по .............. гор.Новокузнецка является С., правоустанавливающие документы о принадлежности на праве собственности указанного дома отсутствуют.
В материалах дела имеется топографическая съемка для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по .............. гор.Новокузнецка (л.д.46), из которого усматривается, что указанная постройка не находится в охранных зонах Систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), не выходит за границы отведенного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев прилегающих жилых домов, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что С. с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по .............. г.Новокузнецка Орджоникидзевского района г.Новокузнецка, и сохранение постройки в виде указанного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за С., .. .. .... года рождения, уроженкой .............., право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по .............. г.Новокузнецка, общей площадью ... кв.м., жилой пристрой, площадью ... кв.м., холодную пристройку, площадью ... кв.м., холодную пристройку, площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья : __________________________ /А.А.Мартынов/