Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк .....
Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области
Горковенко Ю.А.
при секретаре З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-1179/10 по иску НО Ф... Кемеровской области» к С.Н.В., С.В.А., Т., М., С.О.А. о взыскании долга по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
НО Ф... НО Ф... Кемеровской области» обратилась в суд с исковым заявлением к С.Н.В., С.В.А., Т., М., С.О.А. о взыскании долга по кредитному договору. Требования мотивированы тем, что истцом и ответчиками С.Н.В., С.В.А. ..... был заключен договор уступки права требования № №.., по условиям которого истец уступил С.Н.В., С.В.А. право требования на получение квартиры по ул. ........ г. Новокузнецка, а они приняли данное право на себя, а также обязательство по оплате уступленного права требования. В соответствии с условиями договора, сумма составляет ... руб., С.Н.В., С.В.А. обязались внести на расчетный счет истца ... руб., а также оплату уступленного права требования в размере ... руб. за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа № №.. от ....., сумма займа, в соответствии с условиями договора, составляет ... руб., займ предоставлен на срок ... месяцев с уплатой ... процентов годовых, уплата производится по графику платежей на счет Ф. до ... числа месяца. Для обеспечения возврата кредита с Т., М., С.О.А. были заключены договоры поручительства, согласно которым, они обязались отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, солидарно. Однако заемщик в нарушение условий договора осуществляет платежи с просрочкой и не в полном объеме. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца ... руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по ул. .... г. Новокузнецка путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену на заложенное имущество в виде указанной квартиры в сумме ... руб.
Представитель истца - НО Ф... Кемеровской области» К., действующая на основании доверенности от ..... №.. г., выданной сроком на ... год (л.д. 30), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, пояснила, что между Фондом и ответчиками было заключено соглашение о реструктуризации задолженности, однако, оплаты так и не производились.
Ответчик С.Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что с С.В.А. они состоят в браке, они был оформлен займ на квартиру в ..... г., платежи вносили регулярно, согласно графику. После того, как мужа сократили на работе они оплачивали по мере своей возможности, в то время она работала в трамвайном предприятии, ее зарплата составляла ... руб., необходимо было платить по ... руб. ежемесячно.
Ответчик С.В.А., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что он работал на одном из промышленных предприятий ...., его зарплата составляла ... руб., однако, его уволили, он стоял на бирже труда, подходящей работы ему не предложили, в это время он подрабатывал неофициально.
Ответчик М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Т. в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела была извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представлено.
Ответчик С.О.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела был извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представлено.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела: платежные поручения на общую сумму ... руб. на оплату госпошлины (л.д. 5-6), расчет иска от ..... (л.д.), согласно которому, последний платеж заемщика состоялся ....., уплаченная заемщиком сумма за период с ..... по ..... составляет ... руб., остаток сумму займа на ..... составляет ... руб., остаток причитающихся процентов – ... руб., остаток пени за просрочку суммы возврата ... руб., остаток пени за просрочку уплаты процентов ... руб., комиссия банка ... руб., итоговая сумма взыскания ... руб.; копию договора долгосрочного целевого жилищного займа № №.. от ..... (л.д. 9-11), из которого видно, что НО Ф... Кемеровской области» и С.Н.В., С.В.А. заключили данный договор, в соответствии с условиями которого, им предоставлен заем в размере ... руб. сроком на ... месяцев, для оплаты по договору уступки права требования квартиры, частичной стоимости квартиры по ул. .... г. Новокузнецка, приобретаемой в общую совместную собственность, стоимость которой составляет ... руб., за пользование займом заемщики выплачивают проценты – ...% годовых, погашение займа и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиком платежей, заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, заключить договор уступки права требования, составить закладную, застраховать жизнь и потерю трудоспособности, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов, пеней, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на ... календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение ... месяцев, за нарушение сроков возврата займа заемщики уплачивают неустойку в виде пени ...% от суммы непредоставленного займа за каждый календарный день просрочки, но не более ...% от суммы займа; копию графика платежей (л.д. 12-13), из которого видно, что сумма договора ... руб., срок – ... лет, погашение производится не позднее ... числа текущего месяца; копию договора уступки права требования квартиры № ... от ..... (л.д. 14-16), из которого следует, что НО Ф... Кемеровской области» и С.Н.В., С.В.А. заключили данный договор, в соответствии с условиями которого, им передано право требования к ООО «Н.» на получение в общую совместную собственность квартиры по ул. .... г. Новокузнецка, стоимость договора составила ... руб., денежные средства, вырученные от продажи квартиры по ул. .... г. Новокузнецка, которая оценивается ... руб. ими должны быть перечислены на счет Ф. , денежные средства в размере ... руб. оплачиваются в счет заемных средств, квартира передается по акту сдачи-приемки, после подписания которого необходимо зарегистрировать квартиру, а также залог в силу закона, закладную, при нарушении условий договора убытки возмещаются в полном объеме; копии договоров поручительства от ..... №.. ...№.. (л.д. 17-19), из условий которого следует, что поручителями по кредитному договору выступили Т., М., С.О.А. , они отвечают солидарно с заемщиком по договору; копию акта приема-передачи от ..... (л.д. 20-21), из которого следует, что Ф. Кемеровской области» передала С.Н.В., С.В.А. квартиру по ул. .... г. Новокузнецка с выполненными работами, а они ее приняли; соглашение о реструктуризации задолженности от ..... (л.д. 33-34), согласно которому должник выплачивает кредитору сумму ... руб. до ... числа с ..... г., задолженность в сумме ... руб.; требования о досрочном погашении от ..... на имя М., Т., С.Н.В. (л.д. 34,39,40), согласно которым, заемщиками нарушены условия договора, с ..... г. не соблюдается график платежей, предлагается погасить задолженность перед Ф. в сумме ... руб.; претензия на имя С.О.Г. (л.д. 38), согласно которой, ему предлагается в срок до ..... погасить задолженность перед Ф. в размере ... руб.
Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.322 ч.1 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст.382 ч.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как указано в ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.1 ч.2 ФЗ от ..... № №..-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч.1,4 ст.50 ФЗ от ..... № №..-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Согласно ч.1,2 ст. 77 ФЗ от ..... № №..ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Судом установлено, что между НО Ф... Кемеровской области» и С.Н.В., С.В.А. ..... был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № №.. на сумму ... руб., займ предоставлен на срок ... месяцев с уплатой ... процентов годовых, уплата производится по графику платежей на счет истца до ... числа месяца. Кроме того, этим же числом между ними был заключен договор уступки права требования № №.., по условиям которого, истец уступил С.Н.В., С.В.А. право требования на получение квартиры по ул. .... г. Новокузнецка, а они приняли данное право на себя, а также обязательство по оплате уступленного права требования. В соответствии с условиями договора уступки, сумма договора составляет ... руб., С.Н.В., С.В.А. обязались внести на расчетный счет истца ... руб., а также оплату уступленного права требования в размере ... руб. за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа № №..-... от ..... Для обеспечения возврата кредита с Т., М., С.О.А. были заключены договоры поручительства, согласно которым, они обязались отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, солидарно, кроме того, предмет обязательства является неделимым. Однако заемщик в нарушение условий договора осуществляет платежи с просрочкой, не в полном объеме, чем нарушает условия договора. В связи с чем, истцом было направлено ответчикам требование о полном досрочном погашении обязательств, но оно не было выполнено. Также истцом предпринимались меры к досудебному урегулированию, между сторонами заключалось соглашение о реструктуризации задолженности по указанному договору займа ....., однако, условия данного соглашения ответчиками выполнены не были, платежи не производились.
Указанные обстоятельства были проверены судом, подтвердились в судебном заседании, были оценены в совокупности с имеющимися доказательствами, не вызвали у суда сомнений.
Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также суд считает, что на заложенное имущество, которым является квартира по ул. .... г. Новокузнецка должно быть обращено взыскание, способ реализации квартиры должен быть определен в виде продажи ее с публичных торгов, начальная цена должна быть установлена исходя из залоговой стоимости данного имущества – ... руб.
Кроме того, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом была уплачена государственная пошлина при подаче им искового заявления в размере ... руб., а поскольку иск удовлетворен в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с С.Н.В., С.В.А., Т., М., С.О.А. солидарно, в пользу НО Ф... Кемеровской области» ... руб. (....).
Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... г. Новокузнецка, определив способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на указанную квартиру в сумме ... руб.
Взыскать с С.Н.В., С.В.А., Т., М., С.О.А. солидарно, в пользу НО Ф... Кемеровской области» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. (....) в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Ю.А. Горковенко