Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк ..... Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области
Горковенко Ю.А.
при секретаре З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-1186\10 по иску Ф. к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома. Требования мотивирует тем, что в ..... г. им был построен жилой дом по адресу: ул. .... г. Новокузнецка. Истец и его семья непрерывно пользуются указанным жилым домом, проживают в нем, осуществляют его ремонт, пользуются огородом, оплачивают коммунальные услуги, данный дом является для истца и его семьи единственным местом проживания. Однако на дом не было оформлено правоустанавливающих документов, дом является самовольной постройкой. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка.
Истец Ф. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, его пояснения были аналогичны иску.
Представитель ответчика - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представлено.
Представитель ответчика – администрации г. Новокузнецка С., действующая на основании доверенности №.. от ....., действительной по ....., имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка С., действующая на основании доверенности №.. от ....., действительной по ....., имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не указала возражений против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - отдела по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Г., действующая на основании доверенности №..-... от ....., имеющейся в материалах дела, в письменном отзыве, адресованном суду, пояснила, что вещные права и право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... г. Новокузнецка в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы, документы на регистрацию таких прав не поступали, просила рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо – Ф.2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные отзывы представителя ответчика, представителей третьих лиц, допросив свидетелей: Р. , З.2, пояснивших суду, что они знакомы с истцом Ф. и его семьей, они проживают по-соседству, они долгое время проживают в жилом доме по адресу: .... г. Новокузнецка, пользуются данным домом, исследовав письменные материалы дела: уведомление от ..... об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке по ул. .... г. Новокузнецка (л.д. 3), справку филиала БТИ «12 г. Новокузнецка от ..... (4), согласно которой инвентаризационная стоимость жилого дома по .... г. Новокузнецка составляет ... руб., документов на дом нет, копию справки МСЭ №.. (л.д. 6), из которой следует, что Ф. является ..., ..., ..., копию домовой книги (л.д. 7-8,22), из которой следует, что на регистрационном учете по .... г. Новокузнецка с ..... состоит Ф. справку из налоговых органов от ..... (л.д. 9), согласно которой задолженности за Ф. по уплате земельного налога нет, копию технического паспорта от ..... (л.д. 10-21,23-24), из которого следует, что жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка ..... года постройки, общей площадью ... кв.м., жилой – ... инвентарный номер ..., сведения о правообладателе объекта отсутствуют, копию технического паспорта на домовладение от ..... (л.д. 25-28), в котором Ф. указан в качестве пользователя жилого дома по ул. .... г. Новокузнецка, документов на дом нет, справку из филиала «филиал ... ОАО ОУК ... о подработке строения по ул. .... г. Новокузнецка (л.д. 40), из которой следует, что используемое в качестве жилого дома самовольно построенное здание .... находится за пределами горного отвода угольного предприятия, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ч.1,2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ч.1,2,3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Ф. был построен жилой дом по адресу: .... г. Новокузнецка. Однако при его строительстве не были оформлены соответствующие разрешительные документы, в связи с чем, данный дом является самовольной постройкой, прав на жилой дом им оформлено не было. Однако истец постоянно проживает в указанном жилом доме ... года постройки на протяжении длительного периода времени, зарегистрирован в нем, пользуется указанным жилым домом, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть, несет бремя содержания, претензий, каких-либо требований на дом никем не предъявлялось. Указанные обстоятельства подтвердились в ходе судебного разбирательства изученными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, суд считает их достаточными для удовлетворения исковых требований Ф.
Суд считает, что право собственности на самовольную постройку, расположенной на земельном участке по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... в виде возведенного жилого дома в ..... г. может быть признано за Ф., поскольку сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ф. право собственности на жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Ю.А. Горковенко