Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк ..... Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области
Горковенко Ю.А.
при секретаре З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-1187/10 по иску П. к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивирует тем, что она являлась собственником жилого дома по ул. .... г. Новокузнецка, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., ... года постройки. В ... г. данный дом был снесен, на его месте построен новый, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. Однако истцом не были оформлены правоустанавливающие документы на дом. Истец с момента постройки открыто владеет данным домом, пользуется им, несет расходы, связанные с его содержанием, возделывает земельный участок, прилегающий к дому. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. ... года постройки по ул. .... г. Новокузнецка.
Истец П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель истца – Б., действующая на основании доверенности от ..... выданной сроком на ... года (л.д. 5), в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации г. Новокузнецка С., действующая на основании доверенности №.. от ....., действительной по ..... (л.д. 33), в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не указала возражений против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка С., действующая на основании доверенности №.. от ....., действительной по ..... (л.д. 35), в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменный отзыв представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетелей:
В., пояснившую суду, что знакома с истцом П., она приходится ей свекровью, подтвердила, что истец проживает в доме по ул. .... г. Новокузнецка с ... г., в зимний период проживает с ними;
Г., пояснившую суду, что она ранее проживала по-соседству с П., по ул.... г. Новокузнецка, знакома с ней с ... г., ранее у них был один дом, впоследствии был построен другой дом;
К., пояснившую суду, что она проживает по-соседству с истцом П., была знакома с ее бабушкой, с истцом познакомилась в ... г., они вместе работали, истец пользуется и проживает в доме по ул. .... г. Новокузнецка.
Изучив письменные материалы дела: копию выписки из решения №.. от ..... исполкома Орджоникидзевского райсовета депутатов трудящихся (л.д. 8), в изменение решения исполкома от №.. г. за №.., П. признана владельцем жилого дома по ...., ей разрешена перестройка этого дома на прежнем земельном участке; копию решения №.. от ..... (л.д. 9), согласно которому владельцем дома, жилой площадью ... кв.м. по .... признана С.2, разрешено П. перевести по наследству дом, принадлежащий С.2, расположенного на земельном участке ... кв.м.; копию завещания от ..... (л.д. 10), из которого следует, что С.2 завещала все свое имущество П.; копию технического паспорта от ..... (л.д. 11-17), в которой указано, что жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка имеет общую площадь ... кв.м., жилую – ... кв.м., инвентарный номер №.. год постройки – .....; копию регистрационного удостоверения от ..... №.. (л.д. 18), из которого следует, что домовладение по .... зарегистрировано по праву личной собственности за П., жилая площадь – ... кв.м., земельный участок ... кв.м. на основании решения исполкома Орджоникидзевского райсовета депутатов трудящихся г. Новокузнецка №.. от .....; копии справок филиала №.. БТИ г. Новокузнецка от ....., ..... (л.д. 19-20), согласно которым, правоустанавливающие документы на дом по ул. .... г. Новокузнецка не предъявлены, по данному адресу расположен жилой дом ..... года постройки, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. ..... года постройки, общей и жилой площадью ... кв.м., собственником дома являлась П. в соответствии с регистрационным удостоверением от ....., выданным БТИ г. Новокузнецка на основании решения Орджоникидзевского райсовета депутатов трудящихся от ....., дом ..... года постройки снесен, инвентаризационная стоимость жилого дома ..... года постройки составляет ... руб.; копии поэтажного плана жилого дома по ул. .... г. Новокузнецка ... года постройки и ... года постройки (л.д. 21,22).
Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ч.1,2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ч.1,2,3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что П. ее матерью С.2 было по завещанию от ..... завещано принадлежащее ей имущество, на основании решения №.. от -..... исполкома Орджоникидзевского райсовета депутатов трудящихся за С.2 была признана владельцем дома по ул. .... г. Новокузнецка, ..... года постройки, общей и жилой площадью ... кв.м., П. было разрешено перевести дом по наследству. На основании решения от ..... №.. исполкома Орджоникидзевского райсовета депутатов трудящихся, решение №.. было изменено, владельцем указанного дома была указана П., ей разрешена перестройка данного дома на прежнем земельном участке. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, был снесен в ..... г. и на его месте построен новый жилой дом, общая площадь которого составила ... кв.м., жилая – ... кв.м. Однако необходимых разрешений на его строительство, получено не было, правоустанавливающие документы документов на выстроенный жилой дом не были оформлены и зарегистрированы в установленном порядке. То есть, истцом данный жилой дом был построен самовольно.
В судебном заседании было установлено, что данный жилой дом используется истцом по своему назначению, является постоянным местом жительства П., никто не возражает против его использования, признания права собственности, имеет технический паспорт, необходимые реквизиты (в том числе инвентарный номер, почтовый адрес), споров, претензий со стороны третьих лиц к возведенной самовольной постройке никто не предъявляет. Указанные обстоятельства подтвердились в ходе судебного разбирательства изученными доказательствами, показаниями свидетелей, суд считает их достаточными для удовлетворения исковых требований П.
Суд считает, что право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Новокузнецк, ул. ........ возведенного в ..... г. общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., может быть признано за П., поскольку сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за П. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. по ул. .... г.Новокузнецка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Ю.А. Горковенко