Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «19» октября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.
при секретаре Васильченко З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело № 2-1391 по иску В. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...
Свои требования мотивирует тем, что в апреле 2005 года его отчим Л. передал ему под застройку земельный участок по пер. ... ..., принадлежащий ему на праве пожизненно наследуемого владения. На участке располагался жилой дом, общей площадью 24, 2 кв.м., в том числе жилой 14, 5 кв.м. 1957 года постройки, жилой дом принадлежал Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .. .. ...., выданного нотариусом Л. В 2005 году он приступил к возведению нового дома для собственного постоянного проживания, т.к. старый дом находился в ветхом состоянии. 31.05.2009 года Л. умер, на дату его смерти возводимый им дом был готов на 45 %, отсутствовала отделка дома. В настоящее время он не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на возведенный им дом, поскольку постройка дома не была согласована с компетентными органами. Однако, строение дома возведено на участке, отведенном для жилищного строительства, не нарушает законные права и интересы соседей, строительство дома он осуществил с согласия владельца земельного участка – Л., фактически отказавшегося от своих прав на имущество, передав участок в его владение и распоряжение. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Россия, ...
В судебном заседании В. и его представитель П., действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № ... от .. .. .... поддержали исковые требования в полном объеме, просили об их удовлетворении, П. дополнительно пояснила, что после смерти Л. истец продолжает самостоятельно осуществлять строительство дома по пер. .... Однако, поскольку строительство дома осуществляется В. без получения на это необходимых разрешений, истец не имеет возможности оформить право собственности на возводимый им дом.
Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - .... действующая на основании доверенности №... от .. .. .... (л.д.46) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что в настоящее время истцом представлена топографическая съемка для межевания земельного участка, из которой видно, что дом по пер. ... ... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, где строительство запрещено и не выходит за границы отведенного земельного участка.
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка - С., действующая на основании доверенности №... от .. .. .... (л.д.40) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв (л.д.41), в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, пояснила, что для признания права собственности на жилой дом необходимо установить, что дом, расположенный по адресу: ... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), где строительство запрещено и не выходит за границы отведенного земельного участка. С этой целью необходимо сделать топографическую съемку, посредством которой возможно установить наличие либо отсутствие указанного нарушения.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили письменное ходатайство (л.д.45), в котором просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третье лицо Л. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что является матерью истца и супругой умершего Л., с которым она прожила совместно на протяжении 19 лет. Л. воспитал В., считая его при этом своим сыном. При жизни Л. на праве пожизненно наследуемого владения принадлежал земельный участок по пер.... ..., который он в 2005 году передал во владение истцу. На указанном земельном участке Л. совместно с В. начали строить жилой дом для дальнейшего проживания в нем истца. В 2009 году Л. умер, не успев оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, в связи с чем у В. отсутствует возможность признания за ним права собственности на указанное жилое помещение.
Третье лицо Л. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что является дочерью Л., Л. и родной сестрой В. В 2005 году ее отец и брат решили построить дом на земельном участке, расположенном по пер. ... и принадлежащем на праве пожизненно наследуемого владения Л. В этом же году они начали строить жилой дом для последующего проживания в нем В., однако в 2009 году Л. умер, не успев закончить строительство дома. Правоустанавливающие документы на жилой дом оформлены не были, в связи с чем у истца в настоящее время отсутствует возможность признания за ним права собственности на указанное жилое помещение.
Третье лицо В. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что является супругой В. В 2005 году ее муж совместно со своим отчимом Л. начали строительство дома на земельном участке, расположенном по пер. ... .... Указанный дом они строили для проживания в нем В., впоследствии Л. хотел переоформить все правоустанавливающие документы на дом на истца, однако не успел этого сделать, поскольку в мае 2009 года умер.
Представитель третьего лица - Новокузнецкого отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав истца, его представителя, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Свидетели Б. и Б. суду пояснили, что проживают по соседству с В., их земельные участки граничат с земельным участком истца, расположенном по пер. .... На протяжении 5 лет на указанном земельном участке истец совместно со своей семьей строит жилой дом, спора относительно границ земельного участка они не имеют.
Согласно отчета №... №... Бюро недвижимости Кузбасса об оценке рыночной стоимости незавершенного строительством объекта (л.д.5), рыночная стоимость незавершенного строительством объекта – жилого дома с постройками, расположенного по адресу: ... составляет 620000 рублей.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на .. .. .... ГП «Центр технической инвентаризации ...» филиал №... БТИ ... (л.д.11-17) видно, что по пер. ... под лит.А расположен жилой дом, общей площадью 24,2 кв. м. построен в 1957 году, под лит.А1 расположен незавершенный строительством объект – жилой дом, степень завершенности которого составляет 47 %. В графе «сведения о правообладателях объекта» запись отсутствует.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от .. .. .... (л.д.21), Л. является наследником имущества Ж., умершего .. .. ..... Наследственное имущество состоит из жилого деревянного дома, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке размером 633, 60 кв.м. с надворными постройками.
Согласно свидетельства на право пожизненно наследуемого владения землей (л.д.19-20), на основании распоряжения Администрации ... №... от .. .. .... Л. предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 633, 6 кв.м. по адресу: ... по адресу: ... под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Ограничения использования и обременении участка нет.
Согласно сообщения Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка (л.д.38), земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения Л..
Согласно свидетельства о смерти (л.д.18), Л. умер .. .. .....
Истцом В. представлена топографическая съемка для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по пер. ... в ... (л.д.47), из которой видно, что жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), где строительство запрещено и не выходит за границы отведенного земельного участка.
Судом установлено, что в апреле 2005 года отчим В. - Л. передал истцу под застройку земельный участок по пер. ... ..., принадлежащий ему на праве пожизненно наследуемого владения. На указанном участке располагался жилой дом, 1957 года постройки, поскольку жилое помещение находилось в ветхом состоянии, истец совместно с Л. приступили к возведению нового жилого дома на данном земельном участке для дальнейшего проживания в нем истца. .. .. .... Л. умер, не успев закончить строительство дома, после его смерти В. продолжает самостоятельно осуществлять постройку жилого помещения. Однако, поскольку строительство дома истцом осуществлено без получения на это необходимых разрешений, в настоящее время В. не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что строение дома по пер.... ... возведено на земельном участке, отведенном для жилищного строительства целей, строительство жилого помещения осуществлено с согласия владельца земельного участка - Л., фактически отказавшегося от своих прав на имущество, передав его во владение и распоряжение истца. Из топографической съемки, представленной истцом видно, что жилой дом по пер. ... ... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, где строительство запрещено.
Кроме того, судом установлено, что самовольное строение здания, расположенного по пер.... ... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах, и согласно представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании за В. права собственности на жилой дом по пер.... ... обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
Судья: