Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 18 октября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/10 по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Б. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.
Требование мотивирует тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от .. .. .... года № ... Б. предоставлено право аренды земельного участка площадью 7735 кв.м. под строительство зданий блоков гаражей для хранения индивидуального транспорта по ...... На основании вышеуказанного распоряжения .. .. .... года с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ..., сроком до .. .. .... года В соответствии с п. 3.2. Договора аренды арендные платежи исчисляются с .. .. .... года За период с .. .. .... года по .. .. .... года ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 349813,68 рублей
На основании изложенного, истец просит взыскать с Б. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с .. .. .... года по .. .. .... года в размере 349 813,68 рублей.
Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка Кишлян Н.И., действующая на основании доверенности от .. .. .... года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с Б. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с .. .. .... года по .. .. .... года в размере 349 813,68 рублей.
Ответчик Б. в судебном заседании подтвердил, что заключил с истцом договор аренды спорного участка под строительство блоков гаражей, однако арендную плату не вносил. Исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 и п. З ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
На основании п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно договору аренды земельного участка № ... от .. .. .... года (л.д. 4-5), Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, в лице Сабанцевой Г.В. – заместителя начальника Управления, и Б. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30:0501046:561, площадью 7735 кв.м, расположенный по адресу: ......
В соответствии с п. 2.2. Договора аренды стороны установили, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с .. .. .... года
В соответствии с п. 5.2.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора (п. З Примечания Расчета арендной платы) аренды плата за землю вносится ежемесячно равными частями до истечения 10 дней начала следующего за отчетным месяца.
Согласно копии выписки из распоряжении администрации г. Новокузнецка от .. .. .... года № ... (л.д. 6), Б. предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0501046:561, площадью 7735 кв.м, расположенный по адресу: ......
Согласно расчетам арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 42:30:0501046:561, площадью 7735 кв.м, расположенный по адресу: ..... (л.д. 7, 8), расчёт арендной платы за земельный участок за 2009г. выполняется по формуле, установленной на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от .. .. .... года № ... «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».
Ап= Бс * S * К * Ки, где: Aп - годовая величина арендной платы; Бс - базовая ставка арендной платы; S - площадь земельного участка, К - коэффициент по видам использования земель и категориям арендаторов; Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный Коллегией Администрации Кемеровской области.
За период с .. .. .... года по .. .. .... года (81 день) платеж за пользование земельным участком составляет: 7735 * 25,61 * 1,5 * 1,27 * 81/365 = 83 744,63 рублей.
Расчёт арендной платы за земельный участок за 2010 г. выполняется по формуле, установленной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».
А =КС *Кв * Ку * Кк * Ки * Кп * Кпр, где: А - годовой размер арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка (36331913,8); КС=УПКСЗ*S, УПКСЗ -удельный показатель кадастровой стоимости земель(4697,08), S - площадь земельного участка (7735 кв,м.); Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,02); Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (0,5); Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет); Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1.1); Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства (нет)
За период с .. .. .... года. по .. .. .... года (243 дня) платеж за пользование земельным участком составляет: 36331913,8 *0,02* 0,5 * 1,1 * 243/365 = 266069,05 рублей.
Таким образом, за период с .. .. .... года по .. .. .... года Б. имеет задолженность по арендной плате в размере: 83744,63 + 266069,05 = 349 813,68 рублей.
На основании установленного, у Б. имеется неисполненное обязательство перед Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка по арендной плате за земельный участок с кадастровым 42:30:0501046:561, площадью 7735 кв.м, расположенный по адресу: ....., в размере 349 813,68 рублей, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Б. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с .. .. .... года по .. .. .... года в размере 349 813,68 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: ________________________ / О.Ю. Девятиярова