Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 12 октября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/10 по иску Н. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Н. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.
Свое требование мотивирует тем, что в 1965 году построил жилой дом общей площадью 29,3 кв.м., жилой 29,3 кв.м., расположенный по адресу: ..... В 1982 году истец осуществил пристрой к жилому дому, в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь указанного объекта недвижимости. .. .. .... года на вышеуказанный жилой дом был выдан технический паспорт, в котором пользователем дома указывалась Н. – мать Н. Но к моменту проведения технической инвентаризации дома Н. уже умерла и фактическим пользователем жилого дома являлся Н., однако в документах это обстоятельство не отражено. Указанный жилой дом является самовольными, по причине отсутствия документов об отводе земельного участка для строительства дома, а также надлежащего разрешения на возведение дома, которое в соответствии с действующим на тот момент законодательством выдавалось исполнительным комитетом (районной администрацией). Н. более сорока лет после смерти Н. открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным имуществом, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием.
На основании изложенного истец просит признать за Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., жилой 34,8 кв.м., инвентарный номер 169/8, расположенный по адресу: .....
Истец Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что более 40 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, споров с соседями относительно дома у него не возникает. Просил признать за Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., жилой 34,8 кв.м., инвентарный номер 169/8, расположенный по адресу: .....
Представитель истца П., действующая на основании доверенности от .. .. .... года, в судебном заседании требования Н. поддержала, просила удовлетворить иск.
Представители ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзывы на исковое заявление (л.д. 30), в которым не возражает против удовлетворения требований Н., просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв (л.д. 34), в котором сообщает, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, документы на регистрацию не поступали, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей: Г., соседки истца, П., друга истца, которые показали, что спорный дом истец выстроил сам и на свои средства, всегда проживал в доме с матерью, Н., которая уже умерла. В настоящее время истец проживает в спорном доме один, споров с соседями относительно дома у него не возникает.
Согласно сведениям домовой книги (л.д. 4-6), в жилом доме, расположенном по адресу: ...., Н. на регистрационном учете состоит с 1982 года.
Согласно техническому паспорту (л.д. 7-14), справке БТИ (л.д. 18), сведения о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: ...., отсутствуют.
Согласно старому техническому паспорту (л.д. 19-20), Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., правоустанавливающие документы отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 17), Н. умерла .. .. .... года.
Согласно данным топографической съемки (л.д. 16), жилой дом, расположенный по адресу: ...., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения и не выходит за границы отведенного земельного участка.
Судом установлено, что в 1965 году Н. построил жилой дом, расположенный по адресу: ...., пользователем которого являлась Н. – мать истца. В 1979 году Н. умерла и фактическим пользователем жилого дома стал Н. С момента смерти матери истец единолично открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным имуществом, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием, однако не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на него в связи с тем, что на дом отсутствуют правоустанавливающие документы.
За весь этот период владения и пользования Н. спорным жилым домом, никто не предъявлял никаких претензий по поводу владения указанным домом и не пытался оспорить право владения истца в судебном порядке. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей и материалами дела.
Таким образом, учитывая то, что истец Н. открыто, непрерывно, с 1979 года по настоящее время добросовестно владеет спорным жилым домом, суд, в соответствии с действующим гражданским законодательством, признает за истцом право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., жилой 34,8 кв.м., инвентарный номер 169/8, расположенный по адресу: ...., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: _________________________ / О.Ю. Девятиярова