Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «01» октября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе
судьи Роговой И.В.
при секретаре Васильченко З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело № 2-1395 по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... к Ц. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... обратился в суд с иском к Ц. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивирует тем, что распоряжением главы ... от .... г. № ... Ц. предоставлено право аренды земельного участка, площадью 4249 кв.м. под нежилые здания, расположенного по адресу: .... На основании вышеуказанного распоряжения 26 октября 2009 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству /в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации .../ и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ..., сроком до 01.10.2010 года. За период с 21.10.2009 года по 31.08.2010 года Ц. не производил платежи за пользование земельным участком, в связи с чем имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 146209, 37 рублей. Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы ГК РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.
Просят взыскать с Ц. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... задолженность по арендной плате в размере 146209, 37 рублей.
В судебном заседании представитель истца Б., действующий на основании доверенности № ... от .... г. поддержал исковые требования в полном объеме, просил взыскать с Ц. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... задолженность по арендной плате в размере 146209, 37 рублей.
Ответчик Ц. признал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что не вносил арендную плату за землю, в связи с возникновением финансовых трудностей.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как видно из договора № ... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от .... г. (л.д.5-6), заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ..., /именуемом арендодатель/ и Ц. /именуемом арендатор/, арендодатель передал Ц. в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 4249 кв.м. под нежилые здания по ... в срок до 01.10.2010 года.
В соответствии с условиями договора арендные платежи исчисляются с 21.10.2009 года. Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца
Согласно выписки из распоряжения главы ... от .... г. № ... (л.д.7), Ц. предоставлено право аренды сроком на использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:05 02057:61, площадью 4249 кв.м. под нежилые здания по ....
Согласно протокола определения величины арендной платы за земельный участок (л.д.8), произведен расчет арендной платы на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 4249 кв.м. по .... Размер арендной платы за период с 21.10.2009 года по 31.12.2009 года составляет 28016, 63 рублей. Годовой размер арендной платы составляет – 142028, 76 рублей.
Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность Ц. по арендной плате составляет 146209, 37 рублей.
Согласно данного расчета за период с 21.09.2009 года по 31.12.2009 года (72 дня) платеж за пользование земельным участком составляет:
4249 (площадь земельного участка) х 13,16 (базовая ставка арендной платы за землю) х 2 (коэффициент, определяющий базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов) х 1,27 (коэффициент, учитывающий уровень инфляции) х 72 (дни просрочки платежа) / 365 (кол-во дней в году) = 28016, 63 рублей.
Расчет арендной платы за земельный участок за 2010 год выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.
15376621, 12 (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,02 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка на территории городского округа Новокузнецка) х 1,1 (коэффициент, учитывающий уровень инфляции) х 0,5248 (коэффициент, применяемый в случае, если размер арендной платы превышает более, чем в 1,25 раза размер арендной платы) = 177532, 31 рублей в год.
За период с 01.01.2010 года по 31.08.2010 года (243 дня) платеж за пользование земельным участком составляет:
15376621,12 х 0,02 х 1,1 х 0,5248 х 243 / 365 = 118192, 74 рублей.
Задолженность Ц. по арендной плате за пользование земельным участком в период с 21.10.2009 г. по 31.08.2010 г. составляет: 28016, 63 руб. + 118192, 74 руб. = 146209,37 рублей.
Судом проверены и признаны правильными расчеты задолженности по арендной плате. Ответчик сумму долга по данному расчету не оспаривал.
Судом установлено, что 26 октября 2009 г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ... и ответчиком Ц. был заключен договор аренды земельного участка № ..., расположенного по адресу: ... на срок до 01.10.2010 г. Земельный участок был предоставлен ответчику и использовался им по назначению.
п. 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца.
Судом установлено, что ответчик обязательства по договору не выполняет, его задолженность по арендной плате за период с 21.10.2009 г. по 31.08.2010 г. составляет 146209, 37 рублей.
Таким образом, суд считает, исковые требования о взыскании с Ц. задолженности по арендной плате в сумме 146209, 37 руб. обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Ц. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4124, 18 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ц. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... задолженность по арендной плате в размере 146209, 37 рублей /сто сорок шесть тысяч двести девять рублей тридцать семь копеек/.
Взыскать с Ц. госпошлину в доход государства в сумме 4124, 18 рублей /четыре тысячи сто двадцать четыре рубля восемнадцать копеек/.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: /И.В. Рогова/