З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 25 октября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Девятияровой О.Ю.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к Р. о расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
О. обратилась в суд с иском к Р. о досрочном расторжении договора аренды. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком .. .. .... года был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г.Новокузнецк, ул. ....ул. .... под парикмахерскую. Согласно п.4.1. договора аренды, арендная плата за данное помещение составляет 22000 рублей в месяц. За первый месяц – в день подписания договора – 50% арендной платы (111000,00 рублей.), оставшаяся часть до .. .. .... года Все последующие платежи должны вноситься не позднее 09 числа каждого месяца. Последующий платеж истица оплатила .. .. .... года в размере 12000 рублей, о чем была составлена расписка, в которой указано, что ответчик получила оплату в счет аренды. Считает, что условия оплаты по договору аренды истицей не нарушались, в противном случае ответчиком была бы взыскана пеня, в соответствии с п.5.1 договора аренды. Письменных претензий о несвоевременной оплате по договору аренды от ответчика истцу не поступали. Однако, .. .. .... года ответчик устно сообщила истцу, что ее не стали устраивать задержки арендной платы, и что истице придется освободить арендуемое помещение. Истец, посчитав договор аренды расторгнутым в соответствии с п.6.3. договора аренды, .. .. .... года вывезла из помещения свои вещи, а .. .. .... года ответчик забрала ключи. В июне 2010года ответчик направила в адрес истицы претензию по невыполнению условий оплаты по договору аренды, в которой указывает, что договор аренды действует по настоящее время, и истица обязана выполнять обязательства по оплате арендной платы за помещение в размере 22000 рублей. Истица доплатила ответчику 1720 рублей, посчитав все платежи по договору, которые состоят из оплаты за арендуемое помещение, оплаты за коммунальные платежи, а также пени. В отзыве на претензию предложила ответчику расторгнуть договор аренды помещения с .. .. .... года. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от .. .. .... года, заключенного между ней и Р., с .. .. .... года.
Истец О. в судебном заседании иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила расторгнуть договор аренды от .. .. .... года, заключенный между ней и Р., с .. .. .... года.
Представитель истца К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от .. .. .... года, заключенного между Р. и О., с .. .. .... года.
Ответчик Р. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания должным образом, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании .. .. .... года присутствовал представитель ответчика Ю., действующая на основании доверенности. Судебное заседание было отложено из-за неявки истца на .. .. .... года. Однако ни ответчик, ни представитель ответчика в суд не явились. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Свидетель А. суду пояснила, что .. .. .... года между О. и Р. был заключен договор аренды нежилого помещения № .... по ул. .... под парикмахерскую. .. .. .... года в парикмахерскую позвонила Р. и сообщила, что поскольку имеется задолженность по арендной плате, нам необходимо освободить помещение, что .. .. .... года мы и сделали, ключи от помещения Р. забрала.
Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случае:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что .. .. .... года между истцом О. и ответчиком Р. был заключен договор аренды нежилого помещения б/н на срок с .. .. .... года до .. .. .... года (л.д.4-5 )
Согласно п.1.1 указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, ул. ....ул. ...., 1этаж, общей площадью 55,3 кв.м., принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № .... от .. .. .... года Кадастровый номер помещения № .....
В соответствии с п.2.1 договора аренды, арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки.
Суду не был представлен акт сдачи-приемки, однако, истец не оспаривает факт принятия в аренду помещения № ...., расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. ...., что дополнительно подтверждается расписками в получении арендной платы ответчиком Р. от .. .. .... года, от .. .. .... года, от .. .. .... года, от .. .. .... года, от .. .. .... года(л.д.6,7)
.. .. .... года после устного заявления ответчика об освобождении арендуемого помещения, истец посчитала договор аренды расторгнутым и вывезла свои вещи.
В июне 2010 года истец получила от ответчика претензию от .. .. .... года по невыполнению условий договора аренды нежилого помещения от .. .. .... года, в которой истцу предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по указанному договору в размере 42 654,72 рублей.(л.д. 8)
В отзыве (дата отсутствует) на претензию истец О. предложила ответчику Р. расторгнуть договор аренды от .. .. .... года с .. .. .... года (л.д. 9)
Суд считает, что исковые требования О. не подлежат удовлетворению, так как в соответствии с п. 6.2. договора аренды от .. .. .... года, договор аренды расторгается по обоюдному согласию сторон. Соглашения о расторжении договора между О. и Р. достигнуто не было.
Нормами главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, не предусмотрен.
Пункт 3.10 договора аренды от .. .. .... года устанавливает обязанность Арендатора сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого помещения не позднее чем за 1 месяц до предполагаемого освобождения. Помещение сдается Арендодателю по акту приемки-передачи, однако доказательств уведомления об освобождении Арендатором арендуемого помещения суду не представлено. Кроме того, из буквального толкования пункта 3.10 договора аренды от .. .. .... года следует обязанность арендатора по извещению арендодателя об освобождении помещения, а не его право на расторжение указанного договора в одностороннем порядке.
Договором аренды нежилого помещения, заключенным между истцом и ответчиком .. .. .... года досрочное расторжение договора по требованию арендатора не предусмотрено.
Статья 620 ГК РФ содержит перечень оснований, дающих арендатору право на досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке, которое рассматривается как возможное последствие невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем своих обязательств.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Однако истцом в судебном заседании не было представлено доказательств невыполнения или ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды от .. .. .... года, на основании которых возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием для досрочного расторжения аренды по требованию арендатора.
При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от .. .. .... года является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований О. к Р. о расторжении договора аренды нежилого помещения от .. .. .... года, заключенного между Р. и О., с .. .. .... года отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней в Кемеровский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное решение изготовлено .. .. .... года.
Судья О.Ю. Девятиярова