Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «03» ноября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.
при секретаре Завертайло И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498 по иску М.И.И. к Комитету... Администрации города Новокузнецка, Муниципальному предприятию города Новокузнецка «Центру» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
М.И.И. обратился в суд с иском к ответчикам Комитету... Администрации г. Новокузнецка, МП г. Новокузнецка «Центр...» о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по ул. ...... г. Новокузнецка.
Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по ул. ...... г. Новокузнецка был им приобретен по частной расписке у Н., которая согласно техническому паспорту указанного домовладения значится его пользователем. В связи с тем, что жилой дом по ул. ...... г. Новокузнецка является самовольной постройкой, он не имеет возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., площадью застройки 42,6 кв.м., сени площадью застройки 14,9 кв.м. и хозяйственные постройки: баню и летнюю кухню площадью застройки 14,1 кв.м., углярку площадью застройки 4,4 кв.м., уборную площадью застройки 1,0 кв.м., стайку площадью застройки 9,8 кв.м., расположенные в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка по ул. .............
Истец М.И.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца Г., действующая на основании доверенности (л.д.31), в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, суду пояснила, что жилой дом по ул. ...... г. Новокузнецка ........ .. .... был приобретен М.И.И. по частной расписке у Н. (до заключения брака Ф.) О.И.. С момента покупки и до настоящего времени истец постоянно проживает в доме по ул. ...... г. Новокузнецка, несет все расходы, связанные с его содержанием, считает себя собственником данного недвижимого имущества, однако оформить свое право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку строение по ул. ...... г. Новокузнецка является самовольной постройкой и на имя Н. правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество оформлены не были. Просит признать за М.И.И. право собственности на жилой дом, расположенный по ул. ...... Орджоникидзевского района г. Новокузнецка.
Представитель ответчика – Комитета... Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление (л.д.43) в котором сообщают, что не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - МП г. Новокузнецка «Центр...» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили.
Представитель третьего лица – Управления ... по Кемеровской области Новокузнецкого отдела в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Представитель третьего лица – МИ Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: ул. ...... Орджоникидзевского района г. Новокузнецка, составленного по состоянию на .. .. .... (л.д.5-6), год постройки основной части – .. .. ...., пользователем дома значится Ф.О.И., указано, что правоустанавливающих документов нет.
Из расписки от .. .. .... (л.д.8) следует, что М.М.Э. действующая от имени Н.О.И. получила от М.И.И. в счет продажи жилого дома по ул. ...... г. Новокузнецка денежную сумму в размере 100000 рублей.
Согласно справке, представленной главным маркшейдером ....... (л.д.10), используемое в качестве жилого дома, самовольно построенное в .. .. .... году здание по ул. ...... г. Новокузнецка находится за пределами горного отвода ....... Данный участок застройки и само строение горными работами никогда ранее не подрабатывался и в дальнейшем подрабатываться не будет. Администрация .......» не имеет оснований возражать в переоформлении документов или иных действий с указанным строением и фактически занимаемым участком на М.И.И..
Из технического паспорта на жилой дом по ул. ...... г. Новокузнецка, составленного по состоянию на .. .. .... ГП «ЦТИ филиал №... БТИ г. Новокузнецка .. .. ....(л.д.32-38) видно, что жилой дом общей площадью 33,8 кв. м., жилой – 24,9 кв.м. построен в .. .. .... году, в состав объекта также входят: холодная пристройка, сарай, баня – летняя кухня, навес, уборная. Правообладателем объекта указана Ф., указано, что правоустанавливающие документы отсутствуют.
Судом установлено, что по частной расписке от .. .. .... истец М.И.И. приобрел у Н. (до заключения брака Ф.) О.И. жилой дом, расположенный по ул. ...... г. Новокузнецка. Однако свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку строение по ул. ...... г. Новокузнецка является самовольной постройкой и на имя Н. (Ф.) О.И. правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество оформлены не были. Согласно технической документации на домовладение по ул. ...... г. Новокузнецка, Ф. значится его пользователем.
Судом также установлено, что истец М.И.И. с момента покупки и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом по ул. ...... г. Новокузнецка как своим собственным, постоянно проживает в данном доме, несет все расходы, связанные с его содержанием. МП г. Новокузнецка «Центр ... » составлена топографическая съемка для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул. ...... г. Новокузнецка (л.д.45), строения по указанному адресу выстроены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают границы земельных участков смежных землепользователей, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строение находится за пределами горного отвода ....... Данный участок застройки и само строение горными работами никогда ранее не подрабатывался и в дальнейшем подрабатываться не будет.
Таким образом, исковые требования о признании за М.И.И. права собственности на жилой дом по ул. ...... г. Новокузнецка обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за М.И.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. ...... г. Новокузнецка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья: О.А. Теленина