Дело № 2-1355/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 15 сентября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Семериковой И.Г.
при секретаре Максимовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.А., С.А.С., С.А.А. к АОР, ГС о признании 1/2 доли в праве собственности частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к АГ, ГС о признании 1/2 доли в праве собственности частью жилого дома.
Свои требования истцы мотивируют тем, что .. .. .... года ими приобретена в долевую собственность 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ...... С момента приобретения постоянно проживают в указанном доме, ведут общее хозяйство. .. .. .... года обратились в ГС с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по ....., получили отказ в связи с тем, что 1/2 доля жилого дома не определена его частью. Данным земельным участком пользуются постоянно с момента приобретения жилого дома по указанному адресу. Просят признать 1/2 долю частью жилого дома по ......
В судебном заседании С.Т.А., С.А.С., С.А.А. поддержали исковые требования.
Истица С.Т.А. суду дополнительно пояснила, что в .. .. .... году ее семья приобрела в долевую собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по ...... Во второй части указанного дома проживает Р.Ю.В. со своей семьей, они являются соседями, их семьи живут самостоятельно друг от друга, у каждой семьи отдельные входы в дом, владеют разными земельными участками, разделенными забором, у каждой семьи своя печь в доме, обе семьи ведут хозяйство раздельно. Просила признать 1/2 долю частью жилого дома по ......
Истец С.А.С. в суде дал дополнительно пояснения, что их семья проживает в одной части жилого дома по ....., в другой части данного дома проживает семья Р.Ю.В.. Две части указанного дома являются двумя разными домами, у каждого имеется свой вход в дом, своя печь и свой земельный участок. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истец С.А.А. в судебном заседании поддержал показания, данные С.Т.А. и С.А.С.
Представитель ответчика – АОР К.Н.Б. в принятии решения полагается на усмотрение суда.
Представитель ответчика – ГС в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно не возражал против заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27).
Представитель третьего лица – АГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно не возражал против заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.29).
Третье лицо – Р.Ю.В. поддержала заявленные истцами требования, суду пояснила, что дом по ..... – это фактически два жилых дома, на двух хозяев, ее семья проживает в одной половине указанного дома с декабря 2005 года, в другой части дома проживает семья С.Т.А., являются их соседями, хозяйство ведут раздельно. В доме имеются два самостоятельных входа, обе семьи пользуются разными огородами, разделенными забором.
Свидетели Л.Г.Я., Л.А.А. в суде пояснили, что дом по ..... предназначен для двух хозяев, истцы проживают в одной части указанного дома, другую часть дома занимает другая семья, фактически они проживают как соседи, совместного хозяйства не ведут. В доме имеются разные входы, земельные участки разделены друг от друга забором.
Свидетель Р.Д.Н. суду пояснил, что семья С.Т.А. проживает в доме, расположенном по ....., является их соседями в указанном доме на двух хозяев, их семьи ведут отдельное друг от друга хозяйство. У каждой семьи самостоятельный вход в дом, свои надворные постройки, свой земельный участок, огороженный забором.
Суд, выслушав истцов, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со с п.9 ст.12 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Согласно договору купли-продажи (л.д.4) С.Т.А., С.А.С., С.А.А. приобрели в долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по ....., общей площадью 73,1 кв.м.
На основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5,6,7) С.А.А., .. .. .... года рождения, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ....., за С.Т.А. и С.А.С. зарегистрированы по 1/8 доли на каждого в праве собственности на указанный дома.
Согласно ситуационному и поэтажному плану технического паспорта (л.д.8-12), кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта независимого строительства от .. .. .... года (л.д.13), видно, что дом по ..... поделен на две части, каждая из которых находится на самостоятельном земельном участке, имеет отдельный вход, обе части данного дома изолированы друг от друга.
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... и Администрация ..... в своих отзывах на исковое заявление (л.д.27,29) не возражают против удовлетворения требований истцов, просят принять решение в соответствии с действующим законодательством.
На основании выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.51) произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ....., правообладателями являются: С.А.А., имеющий 1/4 долю в праве собственности, С.Т.А. и С.А.С. – каждый по 1/8 доли в праве собственности и И.Ю.В., имеющая 1/2 долю в праве собственности на указанный дом, взявшая фамилию мужа после регистрации брака с Р.Д.Н. .. .. .... (л.д.53).
Судом установлено, что в .. .. .... году С.Т.А. приобрели в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома по ....., другая часть дома в размере 1/2 доли указанного дома зарегистрирована на И.Ю.В. (ныне Р.Ю.В.), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГР прав. Указанный дом поделен на две изолированные друг от друга части, у каждой части дома имеется самостоятельный вход. С.Т.А. проживают в изолированной части жилого дома с отдельным входом, земельным участком, огороженным забором, они самостоятельно ведут хозяйство, отдельно от семьи Р.Ю.В., самостоятельно несут бремя содержания своего имущества. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями в суде третьего лица – Р.Ю.В. и свидетелей. Истцы не связаны с Р.Ю.В. владением и пользованием всем жилым домом, совместными обязательствами по содержанию всего жилого дома. ГС не имеет возражений по данному делу. Таким образом, используемое С.Т.А. жилое помещение в размере 1/2 доли дома в качестве места непосредственного их проживания является частью данного жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать принадлежащую С.Т.А., С.А.С., С.А.А. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью 73,1 кв.м., частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: И.Г. Семерикова