Дело № 2-1318/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 29 сентября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Семериковой И.Г.
при секретаре Максимовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.С.В. к А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Д.С.В. обратился в суд с иском к А. о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что в 1990 году своими силами на свои средства он выстроил жилой дом, расположенный по адресу: ....., дом без номера (далее б/н). Данный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., дом б/н, общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м., инвентарный номер № ....
Истец, его представитель – П.Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнили требования, просили признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., дом б/н, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 22,8 кв.м., инвентарный номер 384/7, суду дали аналогичные иску показания, дополнительно пояснили, что в 1990 году истец построил дом на свободном земельном участке, который для строительства ему не отводился, дому номер не присваивался. Линий электропередач, водонапорных башен на земельном участке нет, рядом с его участком имеется смежный землепользователь. Просили удовлетворить уточненные требования.
Представитель ответчика – А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.30,46).
Представитель третьего лица – Ком. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.32,47).
Свидетели М.М.М., Т.М.Е. в суде пояснили, что их сосед – Д.С.В. в 1990-1992 году самовольно построил дом, под строительство земельный участок по ..... истцу не отводился, дому номер не присвоен. Выстроенный дом не нарушает права и интересы других граждан, должностные лица претензий не предъявляли, никто не заявлял истицу требование о сносе дома. Д.С.В. постоянно проживает в доме по адресу: ....., дом б/н, владеет, пользуется домом, следит за его техническим состоянием, пользуется земельным участком. Т.М.Е. дополнила, что истец выстроил дом на месте карьера.
Свидетель Б.А.И. суду пояснила, что истец является смежным землепользователем, свой дом построил на свободном земельном участке, на пустыре, дом не имеет номера. Д.С.В. проживает в выстроенном доме постоянно, требования о его выселении никто не предъявлял, данное строение не нарушает права и интересы соседей. По вопросу отведения истцу земельного участка под строительство жилого дома, ему ничего не известно.
Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно техническому паспорту от .. .. .... года (л.д.4-10) жилой дом по адресу: ....., дом б/н, инвентарный № ..., выстроен в 1990 году, является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 27,5 кв.м., жилой – 17,8 кв.м., нарушений технических норм и правил при его строительстве не отмечено, правоустанавливающих документов не имеется.
Согласно техническому паспорту от .. .. .... года (л.д.52-58) жилой дом по адресу: ....., дом б/н, инвентарный № ..., выстроен в 1998 году, общая площадь дома составляет 33,2 кв.м., жилая – 22,8 кв.м., правоустанавливающие документы отсутствуют.
На основании произведенного технического обследования жилого дома, расположенный по адресу: ....., дом б/н, (л.д.11-17) независимая экспертиза пришла к выводу, что конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. Здание находится в работоспособном состоянии. Строение соответствует действующим техническим нормам, требованиям СанПиН, строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Из отзывов (л.д.30,32,46,47) следует, что А. и Ком. не возражают против удовлетворения заявленных истицей требований если будет установлено, что дом по адресу: ....., дом б/н, не находятся в охраняемых зонах инженерных систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), где строительство запрещено, и не выходит за границы отведенного земельного участка.
Согласно топографической съемке (л.д.45) жилой дом по адресу: ....., дом б/н, не находятся в охраняемых зонах инженерных систем жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка.
На основании отзыва Упр. (л.д.49) право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ....., дом б/н, в Едином государственном реестре не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.
Судом установлено, что в .. .. .... году Д.С.В. выстроил жилой дом, расположенный по адресу: ....., дом б/н, общей площадью 27,5 кв.м., инвентарный № ..., в .. .. .... году общая площадь дома увеличена до 33,2 кв.м., инвентарный № ..., номер дому не присвоен. Истец постоянно проживает и пользовался построенным домом, следил за его техническим состоянием, пользуется земельным участком. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей в суде.
Жилой дом является самовольной постройкой, так как строительство произведено Д.С.В. без документов об отводе земельного участка под строительство, а также без разрешения на возведение дома. Строительство данного дома произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выстроенный жилой дом находится вне охраняемых зон инженерных сетей жизнеобеспечения, и не на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка, на местности имеется подход и подъезд к данному дому.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: ....., дом б/н.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Д.С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., дом б/н, общей площадью 33,2 кв.м., жилой – 22,8 кв.м., инвентарный номер № ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: И.Г. Семерикова