Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
/заочное/
г. Новокузнецк «29» октября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
судьи Роговой И.В.
при секретаре Васильченко З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело № 2-1566 по иску П.Н.Э. к А.А.Р. о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица П.Н.Э. обратилась в суд с иском к ответчику А.А.Р. о снятии его с регистрационного учета квартиры, расположенной по адресу: ул. .... г.Новокузнецка.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения в виде одной комнаты площадью 12, 5 кв.м., расположенной по ул. .... г.Новокузнецка на основании договора купли-продажи жилого помещения от .... г., зарегистрированного .... г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. На регистрационном учете данного жилого помещения состоит А.А.Р., который согласно п. 5 договора купли – продажи комнаты, обязался сняться с регистрационного учета в срок до 15 сентября 2010 года. Фактически ответчик не проживает в комнате по ул. .... г.Новокузнецка, его вещей в жилом помещении нет. Регистрация А.А.Р. в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права владения и пользования комнатой, поскольку она будучи собственником несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что ущемляет ее материальное положение.
Просит признать прекращенным право пользования А.А.Р. в отношении жилого помещения в виде одной комнаты, общей площадью 12, 5 кв.м., расположенной по ул. .... в г. Новокузнецке. Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение Орджоникидзевского района города Новокузнецка снять А.А.Р., .... г. рождения с регистрационного учета жилого помещения в виде комнаты, расположенной по ул. .... г.Новокузнецка Кемеровской области.
Истица П.Н.Э. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила об их удовлетворении, суду пояснила, что А.А.Р. только значится зарегистрированным в комнате, расположенной по ул. .... города Новокузнецка, фактически он там не проживает, вещей, принадлежащих ему в жилом помещении нет. При заключении 24.08.2010 года договора купли-продажи указанной комнаты продавец жилого помещения – Б.А.Г. гарантировал, что ответчик снимется с регистрационного учета до .... г., однако до настоящего времени А.А.Р. значится зарегистрированным в жилом помещении, которое принадлежит ей /П.Н.Э./ по праву собственности, тем самым препятствует осуществлению ее права собственности в полном объеме. Кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию комнаты.
Ответчик А.А.Р. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, иск не оспорил.
Третье лицо Б.А.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что .... г. он заключил с истицей договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты, расположенной по ул. .... города Новокузнецка. Еще ранее он приобрел указанную комнату у А.А.Р., который обязался сняться с регистрационного учета данного жилого помещения, однако обязательства своего не выполнил. Впоследствии ответчик уехал в Армению и в настоящее время его место жительства не известно. Фактически А.А.Р. с момента продажи не проживал в комнате по ул. .... г.Новокузнецка, вещей, принадлежащих ему в жилом помещении нет.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы Орджоникидзевского района города Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.
Суд, выслушав мнение участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Факт не проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по ул. .... города Новокузнецка подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так свидетель Д.И.А. суду пояснил, что знает А.А.Р., в настоящее время ответчик уехал жить к себе на родину в Армению. Он разговаривал с А.А.Р. по поводу снятии его с регистрационного учета комнаты, расположенной по ул. .... города Новокузнецка, ответчик пояснил, что у него сложилось трудное материальное положение, он не может выехать из Армении, на указанную комнату он не претендует, просил разрешить вопрос о снятии его с регистрационного учета жилого помещения без его участия. Также он помогал истице при оформлении сделки купли – продажи комнаты, расположенной по ул. .... города Новокузнецка, при осмотре комнаты вещей А.А.Р. в жилом помещении не было.
Свидетель П.А.Н. суду пояснил, что проживает по соседству с истицей. Комната, расположенная по ул. .... города Новокузнецка ранее принадлежала А.А.Р., который в 2007 году уехал в Армению и до настоящего времени проживает там.
Свидетель А.Ю.А суду пояснил, что истица его супруга, которая 24.08.2010 г. купила у Б.А.Г. комнату, расположенную по ул. .... города Новокузнецка, при покупке жилого помещения они осматривали комнату, вещей А.А.Р. в ней не было. Кроме того, он знаком с ответчиком, который три года назад уехал в Армению и до настоящего времени проживает там.
Из договора купли-продажи, заключенного 24.08.2010 года между Б.А.Г. и П.Н.Э. (л.д.8), видно, что Б.А.Г. продала П.Н.Э. комнату, находящуюся по адресу: г.Новокузнецк, ул. .....
Согласно п. 5 договора, Б.А.Г. гарантирует, что А.А.Р. снимется с регистрационного учета до 15.09.2010 года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 15.09.2010 года произведена запись регистрации права собственности на комнату, общей площадью 12, 5 кв.м. по ул. .... г.Новокузнецка за П.Н.Э.
Согласно поквартирной карточки (л.д.6), в комнате, общей площадью 12, 5 кв.м., расположенной по ул. .... г.Новокузнецка с 08.07.1997 года зарегистрирован А.А.Р..
Судом установлено, что жилое помещение в виде одной комнаты площадью 12, 5 кв.м., расположенной по ул. .... г.Новокузнецка принадлежит на праве собственности истице. Право собственности, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от .... г. На регистрационном учете комнаты числится бывший собственник жилого помещения - А.А.Р., однако ответчик не проживает в комнате по ул. .... г.Новокузнецка, его вещей в жилом помещении нет. В 2007 году А.А.Р. выехал в Армению, где проживает до настоящего времени, попыток вновь вселится в данную комнату он не предпринимал.
Кроме того, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. Он не оплачивает коммунальные услуги за жилплощадь по ...., в связи с чем П.Н.Э. вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, что ущемляет ее материальное положение. Факт регистрации ответчика в указанной квартире нарушает право собственности истицы, препятствует реализовать его в полном объеме.
Таким образом, суд считает требования истицы обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право пользования А.А.Р. в отношении жилого помещения в виде одной комнаты, общей площадью 12, 5 кв.м., расположенной по ул. .... в г. Новокузнецке.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение Орджоникидзевского района города Новокузнецка снять А.А.Р., .... г. рождения с регистрационного учета жилого помещения в виде комнаты, расположенной по ул. .... г.Новокузнецка Кемеровской области.
Решение может быть отменено в течение 7 дней по заявлению лица, не присутствовавшего в судебном заседании, со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: