Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
/заочное/
г. Новокузнецк 02 ноября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.
при секретаре Васильченко З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1591 по иску Г. к В. о взыскании в счет возврата денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Г. обратилась в суд с иском к ответчице В. о взыскании в счет возврата денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов. Свои требования мотивирует тем, что .... г. она заключила с В. предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по ул. .... г.Новокузнецка, в этот же день она передала ответчице 900000 рублей в счет стоимости квартиры. Однако, впоследствии сделка купли-продажи указанной квартиры не состоялась по вине В., которая уклонялась от передачи истице жилого помещения и заключения основного договора купли-продажи квартиры. Поскольку ответчицей были нарушены принятые ею на себя обязательства, считает, что она обязана вернуть ей денежные средства в размере 900000 рублей и проценты за пользование ее денежными средствами. Кроме того, в связи с обращением в суд она вынуждена была понести судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 13700, 36 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 1500 рублей и расходы за юридическую консультацию в размере 500 рублей. Просит взыскать с В. в ее пользу сумму по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 900000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200071, 23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13700, 36 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 1500 рублей и расходы за юридическую консультацию в размере 500 рублей.
Истица Г. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила об их удовлетворении, суду пояснила, что .... г. она обратилась в агентство недвижимости к В. с просьбой помочь найти ей квартиру для детей. Ответчица показала ей квартиру, расположенную по ул. ...., указанный вариант ее устроил, .... г. она передала В. 900000 рублей в счет стоимости указанной квартиры и заключила с ней предварительный договор купли – продажи жилого помещения, в соответствии с которым ответчица должна была до .... г. произвести ремонт жилого помещения, поскольку квартира находилась в аварийном состоянии. Кроме того, В. должна была оформить документы по сделке купли – продажи квартиры и заключить с ней основной договор купли – продажи жилого помещения. Она периодически интересовалась у В., как продвигается ремонт квартиры и на какой стадии находится оформление документов, ответчица говорила, что все почти готово. Впоследствии она поняла, что В. ее обманывает, никакого движения с ремонтом квартиры и оформлением документов не происходит, в связи с чем она обратилась к ответчице с требованием вернуть ей уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры деньги, однако до настоящего времени денежные средства ей не возвращены.
Ответчица В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражения не представила.
Суд, выслушав мнение истицы, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму этих средств исходя из существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента.
Согласно ст.1109 ГК РФ.
Как видно из предварительного договора купли-продажи – квартиры, заключенного .... г. между В. и Г. (л.д.7), В. имеет намерение продать Г. квартиру, находящуюся по адресу: г.Новокузнецк, ул. ...., стороны достигли соглашение о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 900000 рублей, Г. уплатила В. до подписания настоящего договора, расчет произведен полностью. Г. до заключения указанного договора произвела осмотр квартиры и обнаружила в ней видимые дефекты, которые В. обязалась устранить и привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, продавец приняла текущий ремонт квартиры на себя до .... г..
Судом установлено, что .... г. Г. заключила с В. предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по ул. .... г.Новокузнецка, при подписании данного договора истица передала ответчице денежную сумму в размере 900000 рублей. О получении данной суммы свидетельствует собственноручная надпись В. в строке «подписи сторон» предварительного договора.
Суд считает доказанным факт передачи денег в сумме 900000 рублей Г. В., так как это подтверждается письменным доказательством: предварительным договором купли-продажи квартиры от .... г. (л.д.7). Каких-либо достоверных доказательств того, что В. не получала деньги в сумме 900000 рублей, суду не представлено.
Так как срок заключения основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре определен не был, основной договор должен был быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, в силу закона.
Судом установлено, что В. в течение года уклонялась от передачи Г. указанной в предварительном договоре квартиры и заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, тем самым неосновательно удерживала денежные средства, полученные ей от Г. по предварительному договору купли-продажи квартиры.
Поскольку основной договор купли-продажи сторонами в установленный законом срок заключен не был по вине ответчицы, суд приходит к выводу о том, что обязательства, возникшие из предварительного договора купли – продажи квартиры, прекратились, поэтому полученные В. от Г. по предварительному договору денежные средства являются неосновательным обогащением ответчицы и подлежат возврату истице в силу статьи 1102 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования Г. о взыскании денежной суммы по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 900000 рублей подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд считает обоснованными требования истицы о взыскании с ответчицы процентов за пользование денежными средствами, поскольку ст. 395 ГК РФ, предусмотрена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами, уклонения от их возврата.
Срок неосновательного удержания Власенко Е.Л. денежных средств составляет: с 19.12.2007 года по 31.12.2007 года – 19 дней, с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года – 365 дней, с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года – 365 дней, с 01.01.2010 года по 31.10.2010 года – 304 дня. Всего: 1047 дней.
Так, исходя из учетной ставки банковского процента установленного Центральным Банком РФ на 01.06.2010 года – 7,75 %, на сумму в размере 900000 рублей подлежат начислению проценты за пользование В. чужими денежными средствами, уклонения от их возврата в размере:
900000 руб. х 7, 75% / 365 дней х 1047 дней = 200071 руб. 23 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из квитанции (л.д.11), видно, что Г. оплатила 500 рублей за консультацию юриста С..
Из квитанции (л.д.12), видно, что Г. оплатила 1500 рублей за составление искового заявления.
Согласно чека (л.д.3) Г. оплатила государственную пошлину в сумме 13 700 руб. 36 коп.
При указанных обстоятельствах, требования истицы о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 13 700 руб. 36 коп., расходов, связанных с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 1 500 руб. и расходов за юридическую консультацию в размере 500 рублей суд также считает обоснованными, подтвержденными имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате данных денежных сумм.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с В. в пользу Г. сумму по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 900000 рублей (девятьсот тысяч рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200071, 23 рублей (двести тысяч семьдесят один рубль двадцать три копейки).
Взыскать с В. в пользу Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13700, 36 рублей (тринадцать тысяч семьсот рублей тридцать шесть копеек), расходы по составлению искового заявления в размере 1500 рублей (одна тысяча пятьсот рублей) и расходы за юридическую консультацию в размере 500 рублей (пятьсот рублей).
Решение может быть отменено в течение 7 дней по заявлению лица, не присутствовавшего в судебном заседании, со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: