Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «08» ноября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.
при секретаре Завертайло И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734 по иску П.З,А. к А. города Новокузнецка о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
П.З.А. обратилась в суд с иском к ответчику А. г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... г. Новокузнецка. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от *** года, удостоверенному Сталинской Государственной нотариальной конторой, она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Сталинск, ..., 5. Решением Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета депутатов трудящихся г. Сталинска № от *** ей было разрешено снести старый жилой дом по ..., пришедший в ветхость, и построить на данном земельном участке новый дом. В *** году, на основании указанного решения, она построила новый дом на земельном участке по ..., которым с момента постройки и до настоящего времени открыто пользуется и владеет как собственник, однако правоустанавливающие документы на данное домовладение ею не оформлены. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., жилой – 40,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ...
Истец П.З.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила об их удовлетворении, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от *** она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк /ранее г. Сталинск/, .... Поскольку приобретенный ею дом был ветхим, она, получив необходимые разрешения на строительство, в *** году на земельном участке по ... выстроила новый жилой дом, в котором до настоящего времени постоянно проживает, зарегистрирована по месту жительства, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как собственник, несет все расходы, связанные с его содержанием, пользуется земельным участком, желает оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
Представитель ответчика – А. города Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление (л.д.33), в котором сообщают, что не возражают по существу заявленных исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика – Комитета... города Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление (л.д.34), в котором сообщают, что не возражают по существу заявленных исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно договору от ***, заключенному между Г.П.А. и П.З.А. удостоверенного нотариусом Сталинской Государственной нотариальной конторы (л.д.6), П.З.А. приобрела жилой дом со служебными и надворными постройками по адресу: г. Сталинск, ....
Согласно копии выписки из решения № исполнительного комитета Орджоникидзевского районного Совета депутатов трудящихся от *** (л.д.5), П.З.А. разрешено снести старый жилой дом, пришедший в ветхость по ... и построить новый жилой дом на этом участке согласно проекта застройки квартала, земельный участок отвести площадью 600 кв.м.
Согласно копии разрешения Управления главного архитектора города № от *** (л.д.7а), П.З.А. разрешено производить строительство нового жилого каменного дома взамен пришедшего в ветхость по ....
Из технического паспорта на домовладение по ... ... составленного Бюро технической инвентаризации *** (л.д.17-18) видно, что владельцем домовладения значится П.З.А. на основании договора купли-продажи от ***.
Согласно справке ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиала № БТИ г. Новокузнецка от *** (л.д.8), по адресу: г. Новокузнецк, ... расположен шлаколитой жилой дом *** года постройки общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ххх рублей. Правоустанавливающие документы на указанный дом не предъявлены. Ранее на земельном участке по ... находился жилой дом *** года постройки, собственником которого являлась П.З.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного *** Сталинской ГНК, зарегистрированного в БТИ г. Сталинска ***.
Согласно паспорту (л.д.7), П.З.А. зарегистрирована по ... г. Новокузнецка с ***.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ... г. Новокузнецка составленного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № № БТИ г. Новокузнецка по состоянию на *** (л.д.9-18) следует, что объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 47,4 кв. м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., построен в *** году, в состав объекта также входят: холодная пристройка, летняя кухня, гараж, сарай, сарай, сарай, сарай, пристройка к бане, баня, навес, уборная. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... г. Новокузнецка /ранее г. Сталинск/ был приобретен истицей П.З.А. на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного Сталинской Государственной нотариальной конторой. Так как приобретенный дом находился в ветхом состоянии, П.З.А., получив необходимые разрешения на строительство, в *** году своими силами и средствами на земельном участке по ... на месте старого дома построила новый дом, однако право собственности в установленном законом порядке не оформила. На протяжении длительного времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по ... ... г. Новокузнецка как своим собственным, зарегистрирована в указанном жилом доме, постоянно в нем проживает, производит ремонт, пользуется огородом, оплачивает необходимые платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома.
МП г. Новокузнецка «Ценрт ...» составлена топографическая съемка для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ... в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка (л.д.35), строения по указанному адресу выстроены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают границы земельных участков смежных землепользователей, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, суд приходит к выводу, что П.З.А. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по ... ... г. Новокузнецка в силу приобретательской давности, так как установлено, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным с момента постройки, то есть *** года.
Таким образом, исковые требования о признании за П.З.А. права собственности на жилой дом общей площадью 47,4 кв. м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., расположенный в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка по ... обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за П.З.А., *** года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 47,4 кв. м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., расположенный по адресу: город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья: О.А. Теленина