Дело№2-1477/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре судебного заседания Багель Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 11.11.2010 года гражданское дело по иску Б к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Б обратился в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество-жилой дом, расположенный по адресу ....
Свои требования истец мотивирует тем, что ......... он и его брат Б1 приобрели в 1988 году у К жилой дом, расположенный по адресу .... На момент совершения сделки у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. ......... году он зарегистрировался по месту жительства в указанном доме и проживал в нем до 1996 года. После чего он уехал на постоянное место жительство в .... В указанном доме с момента его отъезда с его согласия постоянно проживает его мать Б3. С момента покупки жилого дома и по настоящее время он открыто владеет и пользуется жилым домом. Он несет расходы по оплате коммунальных услуг, регулярно оплачивает земельный налог. Его брат Б1 отказался от своего права собственности на данный дом в его пользу. Данный дом на подработанной шахтой территории не находиться. Сведений о том, что данный дом, выстроенный в 1966 году, является самовольной постройкой, не имеется. Лиц, оспаривающих его права на жилой дом также не имеется. Он считает, что за ним следует признать право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, т.к. он на протяжении 22 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом.
Представитель истца Б1, действующий на основании доверенности от ........., исковые требования истца Б поддержал в полном объеме, просил суд признать за его братом Б право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....
Представитель истца суду пояснил, что ......... он и его брат Б приобрели в 1988 году у К жилой дом, расположенный по адресу .... На момент совершения сделки у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. ......... году его брат зарегистрировался по месту жительства в указанном доме и стал постоянно проживать в нем. В 1996 году его брат уехал на постоянное место жительство в .... В указанном доме с момента его отъезда с его согласия постоянно проживает их мать Б3. С момента покупки жилого дома и по настоящее время его брат открыто владеет и пользуется жилым домом. Он несет расходы по оплате коммунальных услуг, регулярно оплачивает земельный налог. Он каждое лето приезжает навестить мать, и производит ремонт дома. Он отказывается от своего права собственности на данный дом в пользу своего брата,. Данный дом на подработанной шахтой территории не находиться. Сведений о том, что данный дом, выстроенный в 1966 году, является самовольной постройкой, не имеется. Лиц, оспаривающих права брата на жилой дом также не имеется. Он считает, что за его братом Б следует признать право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, т.к. он на протяжении 22 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом.
Представители ответчика, Администрации ... – СЕ, действующая на основании доверенности № от ........., в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные отзыв, в котором указано, что Администрация ... не возражает против удовлетворения требований заявителя, просил дело рассмотреть в её отсутствии (л.д.41-42).
Представитель третьего лица, Комитета градостроительства и земельных ресурсов, СЕ, действующая на основании доверенности № от ........., в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные отзыв, в котором указано, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов не возражает против удовлетворения требований заявителя, просил дело рассмотреть в её отсутствии (л.д.39-40).
Свидетели Т, С, БА в судебном заседании суду показали, что Б, Б1 и их мать Б3 они знают очень хорошо, т.к. являются их соседями. Хозяином дома, расположенного по адресу ... является Б В данном доме проживает мать Б с его дочерью. Сам Б проживает в другом городе, но он каждое лето приезжает сюда, производит текущие и капитальные ремонты дома. В этом году он перестелил крышу и отремонтировал водопровод. Каких-либо претензий и притязаний на дом у третьих лиц к Б нет, о каких-либо конфликтах они ничего не слышали.
Из расписки от ......... усматривается, что К продал, а Б1 и Б купили жилой дом за 5000 рублей. Деньги были получены при свидетелях П,Т,З,Ч /л.д.3/.
Из домовой книги усматривается, что К и члены его семьи снялись с регистрационного учета по адресу ..., .......... Б зарегистрировался по данному адресу ........., снялся с регистрационного учета ......... /л.д. 9-11/.
Из паспорта домовладения от ......... усматривается, что пользователем жилого дома по адресу ... является Б, дом выстроен в 1966 году. Основание владения: документов нет./л.д.12/.
Из технического паспорта усматривается, что жилой дом по адресу ... выстроен в 1966 году, общая площадь 33.8 кв.м., жилая площадь 26.6. кв.м, инвентаризационная стоимость 89536 рублей /л.д.13-20/.
Из справки о подработке строения ОАО от ......... усматривается, что жилой дом по адресу ... находится за пределами горного отвода филиала «Ф Ш данный участок застройки никогда шахтой не подрабатывался и дальнейшая подработка не планируется. Недропользователь не возражает против оформления документов на указание строение и земельный участок /л.д. 21/.
Из платежных квитанций усматривается, что Б в период времени с 1999 года по сегодняшний день оплачивает коммунальные платежи, земельный налог, налог на имущество физических лиц за имущество по адресу ... /л.д. 22-34/.
Из топографической съемки для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ... усматривается, что каких-либо инфраструктурных инженерных строений, сооружений, препятствующих нахождению жилого дома с хозяйственными постройками не имеется /л.д. 49-51/.
Из заключения специалиста СО ООО № от ......... усматривается, что конструктивные решения жилого дома и холодных построек, рассоложенных по адресу ..., соответствуют современным требованиям о общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания и холодных построек достаточна. Выполненные работы по строительству жилого дома и холодных построек соответствуют строительным нормам и правилам. Дефектов в несущих конструкциях не обнаружено. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы по строительству данного дома и холодных построек не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Жилой дом и холодны постройки соответствуют требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям СанПиН 2.2.1*2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещения жилых и общественных зданий и территорий».
Суд, выслушав пояснения представителя истца, огласив письменные отзывы ответчика и третьего лица, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям».
Судом установлено, что ......... между гражданином К с одной стороны и гражданами Б1, Б была совершена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ..., о чем свидетельствует письменный договор купли-продажи.
На момент заключения договора купли-продажи жилого дома действовал ГК РСФСР. Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Данные требования действующего на тот момент законодательства соблюдены сторонами не были, что в свою очередь в соответствии с вышеуказанной нормой права влечет недействительность сделки.
Таким образом, Б1 и Б на ......... юридически не приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....
Кроме того, отсутствуют какие-либо сведения о том, что К на момент заключения договора сам являлся собственником данного жилого дома.
Однако, начиная с ......... и по сегодняшний день, истец Б добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным более пятнадцати лет
Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что Б постоянно проживал в указанном доме с 1988 года по 1996 год, после чего вселил для постоянного проживания в указанный дом свою родную мать Б3, он ежегодно приезжает в свой дом, регулярно производит капитальные и текущие ремонты дома, оплачивает от своего имени и за свой счет коммунальные платежи, налог на землю и налог на имущество физических лиц, т.е. совершает действия, указывающие на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества.
Споров и притязаний по поводу владения Б жилым домом со стороны третьих лиц, смежных землепользователей не имеется. Брат истца Б1 отказался от своих прав на данный объект недвижимости в пользу истца, что подтвердил в судебном заседании.
Дом и хозяйственные постройки на подработанной шахтами территории и на отведенном шахтам горном отводе не располагаются.
Высоковольтные линии электропередач, какие-либо трубопроводы и иные инженерные конструкции через земельный участок и в непосредственной близости от жилого дома не проходят.
Жилой дом и хозяйственные постройки по своему конструктивному строению соответствуют требованиям нормативно–правовых актов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких данных суд считает, что за Б возможно признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Б право собственности на жилой дом, общей площадью 33.8 кв.м., жилой площадью 26.6. кв.м, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья _______________________ /А.А. Шлыков/