Дело №2-1500/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А. А., при секретаре судебного заседания Багель Е. А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке, 08.11.2010 года, гражданское дело по иску Г к Л3, П, С2, Л2, Л о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора,
У С Т А Н О В И Л:
Г обратилась в суд с иском к ответчикам Л3, П, С2, Л2, Л о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора.
Свои исковые требования Г мотивирует тем, что ........ между ней и ответчиками Л3, П, С2, Л2, Л был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...4, в котором были согласованы все существенные условия будущего основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. В качестве обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры от ........ она передала ответчикам задаток в сумме 30000 рублей. Согласно п. 2 указанного договора стороны обязались в срок до ........ заключить основной договор и сдать его на государственную регистрацию. Впоследствии на основании дополнительного соглашения от ........ данный срок был продлен до ......... В оговоренный срок ответчики не явились для заключения основного договора купли-продажи. На неоднократные требования о заключении данного договора ответчики отвечают отказом. Задаток, переданный ей ответчикам при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры в настоящий момент ей не возвращен, в связи с чем Г просила обязать ответчиков заключить договор купли- продажи квартиры по ул. ... ....
В ходе судебного разбирательства по делу, Г изменила свои исковые требования, просит взыскать с ответчиков задаток в двойном размере в сумме 60000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.
Истица Г в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Г Д, действующий на основании доверенности №-Д от ........, в судебном заседании исковые требования истицы к ответчикам поддержал, просил суд взыскать с ответчиков в пользу истицы задаток в двойном размере в сумме 60000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.
Представитель истицы суду пояснил, что ........ между Г и Л3, П, С2, Л2, Л был заключен предварительный договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ... в котором были согласованы все существенные и необходимые условия будущего основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Первоначальная цена квартиры составляла 1300000 руб. Затем цена была снижена до 1050000 руб. Более сумма предлагаемая ответчикам не снижалась. В качестве обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры Г передала ответчикам задаток в сумме 30 000 руб. Ответчики написали расписку о получении задатка. Расписка полностью подтверждает, что деньги выплаченные ответчиками в пользу истицы являлись задатком, в ней отражены все существенные условия договора задатка. Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязались в срок до ........ заключить основной договор и сдать его на государственную регистрацию. В сроки, установленные предварительным договором купли-продажи квартиры истица обратилась к ответчикам с предложением заключить основной договор. Ответчики предложили продлить срок для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры до ........, в связи с чем, стороны составили и подписали дополнительное соглашение от ........ к предварительному договору о продлении сроков для заключения основного договора купли-продажи до ........ Кроме того, в дополнительном соглашении было оговорено, что сумма в 30000 рублей является задатком предоплатой, а не задатком авансом, т.к. в первоначальной редакции была допущена техническая ошибка. В оговоренный срок ответчики не явились для заключения основного договора купли-продажи квартиры. Сделка не состоялась, так как не все ответчики придерживались единого мнения. Истица с ними созванивалась, но кто-то был согласен, а кто-то отказывался от заключения основного договора. В материалах дела имеются две телеграммы в которых Г просит ответчиков явиться для заключения основного договора. Но в течение уже продленного срока для заключения договора никто из ответчиков не явился для исполнения своего обязательства. Представитель истицы считает, что его доверительница предприняла все действия для уведомления ответчиков. После подачи искового заявления в суд ответчики так же не предприняли никаких действий по заключению основного договора. Задаток, в настоящий момент ответчиками истцу не возвращен.
Ответчица С2 иск признала частично, суду пояснила, что она, П, Л3, Л2, Л являются собственниками квартиры по .... Они решили продать свою квартиру и купить Л3 дом с доплатой. Л3 искала фирму, которая сможет им помочь в продаже дома. В итоге они приехали в риэлтерскую компанию, в которой работала истица. На тот момент они даже не знали, что ее фамилия Г. Они считали, что обращаются в фирму, а не к ней лично. Г пообещала найти им дом, и они заключили об этом договор. Они заключали с Г предварительный договор купли-продажи, но считали, что заключали его с Г как риэлтором, а не физическим лицом. Первоначально они договорились с истицей, что квартира будет продана за 1 300 000 рублей, но затем по обоюдному согласию снизили цену до 1050000 рублей. Когда они заключали предварительный договор купли-продажи квартиры, Г передала им денежную сумму в 30000 рублей. В договоре действительно указано, что это задаток, но они в силу своей юридической безграмотности считали эти деньги авансом. После этого они длительное время не могли выйти на контакт с Г она не отвечала на телефонные звонки. Когда им удалось поговорить с ней, то она сказала, что их квартира не продается, и предложила снизить цену до 800000 руб., но они на это не согласились и отказались заключать основной договор купли-продажи. Она считает, что Г сама не исполняла условия заключенного между ними договора, а именно не подыскивала дом для Л, попыталась чрезмерно снизить цену на квартиру. Тридцать тысяч рублей, которые Г им передала, они согласны вернуть ей, но не больше этого.
Ответчица Л3 исковые требования признала частично, суду пояснила, что она, П, С2, Л2, Л являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по ... .... Действительно ........ между ними и Г был заключен предварительный договор купли – продажи указанной квартиры. Сама истица не собиралась покупать данную квартиру, она выступала в качестве риэлтора, искала и направляла к ним покупателей. Однако никто квартиру у них не купил. Впоследствии Г передала им деньги за квартиру в сумме 30000 рублей, они в свою очередь обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры. Но Г совсем не занималась продажей квартиры, кроме того она сама не собиралась покупать квартиру. Затем, Г стала снижать цену на квартиру. В итоге сумма, которую она им предложила, составила 800000 руб. Тогда они отказались продавать квартиру т.к., как рассчитывали на большую сумму денег, указанную в договоре, а за те деньги, за которые, она им предлагала продать квартиру, они ничего бы себе не купили. В настоящее время они отказываются заключать основной договор купли – продажи, так как не согласны со стоимостью квартиры, однако согласны вернуть полученные за квартиру деньги в сумме 30000 рублей.
Ответчики Л2, Л, П в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, свои возражения на иск не представили.
Суд, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истицы Г и ответчиков Л2, Л, П в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, против чего не возражает представитель истицы и ответчики Л3 и С2
Из предварительного договора купли-продажи квартиры от ........ усматривается, что Л3, П, С2, Л2, Л, с одной стороны и Г с другой стороны заключили договор, в соответствии с которым обязались заключить в будущем на общих условиях, предусмотренных данным договором, договор купли – продажи жилого помещения в виде квартиры, находящейся по адресу: .... В п.п.. 2, 5 договора указано, что стороны обязуются оформить основной договор и сдать его на государственную регистрацию в срок до ........ включительно. В доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения покупатель выдал продавцу задаток в размере 30000 рублей, который одновременно является авансом в счет причитающихся с покупателя платежей по основному договору. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка /л.д.6/.
Из дополнительного соглашения № к предварительному договору купли-продажи квартиры от ........, усматривается, что ........ в предварительный договор купли-продажи квартиры от ........ были внесены изменения и дополнения, а именно: п. 2 предварительного договора купли – продажи квартиры изложен в следующей редакции: стороны обязуются оформить основной договор и сдать его на государственную регистрацию в срок до ........ включительно. П.5 предварительного договора купли – продажи квартиры изложен в следующей редакции: в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения покупатель выдал продавцу задаток в размере 30000 рублей, который одновременно является предоплатой в счет причитающихся с покупателя платежей по основному договору. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка /л.д.7-8/.
Из расписки от ........ усматривается, что Л3, П, С2, Л2, Л в качестве задатка получили от Г деньги в сумме 30000 рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры от ........ за продаваемую ими квартиру по адресу: ... /л.д.9/.
Из договора купли- продажи квартиры усматривается, что договор продавцами не подписан /л.д.10-11/.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ........ усматривается, что Л, Л2, Л3, С, С2 на праве общей долевой собственности по 1/5 доле в праве каждому принадлежит трехкомнатная квартира по ... ... /л.д.16/.
Из паспортов усматривается, что Л, Л2, С2, П, Л3 зарегистрированы по ... .... /л.д.18,19,20,21,22/.
Из копии телеграммы от ........ и квитанции о вручении от ........, усматривается, что Г в связи с истечением срока для заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу ... просит Л, Л2, С2, П, Л3 явится по адресу ... в Новокузнецкую юридическую компанию до 14-00 до ........ для подписания основного договора и окончательного расчета, либо для продления предварительного договора. Телеграмма вручена ........ лично в руки Л3 /л.д.12-13/.
Из копии телеграммы от ........ и квитанции о вручении от ........, усматривается, что Г в связи с истечением срока для заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу ...4, просит Л, Л2, С2, П, Л3 явится по адресу ... в Новокузнецкую юридическую компанию до ........ для подписания основного договора и окончательного расчета, либо для продления предварительного договора. Телеграмма вручена 2009 года лично в руки Л /л.д.14-15/.
Из свидетельства о заключении брака усматривается, что истица Г вступила ........ в брак с Ш и после заключения брака ей присвоена фамилия Ш /л.д.104/.
Из печатного издания Новокузнецкой юридической компании от ........ усматривается, что квартира, находящаяся по адресу: ... выставлена на продажу за 1150000 рублей /л.д.139/.
Из дополнительного соглашения от ........, к договору № от ........ усматривается, что Л3 и Новокузнецкая юридическая компания в лице директора ГТ внесли изменения в договор № ........, а именно п. 1.4. договора изложили, что объект подлежит продаже по цене не ниже 1300000 рублей /л.д. 140/.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению
Согласно ст. 429 ГК РФ, «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса».
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, «Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки».
Согласно ст. 380 ГК РФ, «1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».
Согласно ст. 381 ГК РФ, «1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».
Судом установлено, что ........ между Г и Л3, П, С2, Л2, Л был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно условиям данного договора стороны обязались в срок до ........ заключить основной договор и сдать его на государственную регистрацию. Впоследствии на основании дополнительного соглашения от ........ данный срок был продлен до ......... Г передала по договору ответчикам денежные средства в сумме 30000 рублей. При этом стороны указали в предварительном договоре, что данная сумма передана продавцам в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения, одновременно является предоплатой в счет причитающихся с покупателя платежей по основному договору. Стороны, также установили, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. При этом, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В установленный срок договор купли- продажи квартиры не был заключен, деньги в сумме 30000 руб., переданные Г. ответчикам при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры, до настоящего времени истице не возвращен.
Суд считает, что сумма 30000 рублей является задатком, а не авансом, поскольку данная сумма была истицей ответчикам передана в качестве доказательства заключения предварительного договора и в целях обеспечения исполнения предварительного договора, а также способом платежа. Соглашение о задатке было выполнено в письменной форме, что соответствует требованиям закона.
Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры от ........, п. 4. дополнительного соглашения к предварительному договору купли продажи квартиры от ........, распиской о получении задатка от .........
Следует учитывать, что ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выразившейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора (Определение Верховного Суда РФ от ........ и от ........).
Сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине ответчиков, которые не явились на заключение основного договора, будучи надлежащим образом уведомленными истицей о месте и времени заключения основного договора.
Согласно условиям предварительного договора с дополнительным соглашением к нему основной договор должен быть заключен сторонами до ......... Однако ответчики на заключения договора не явились. Истица телеграммой уведомила ответчиков об обязанности заключить основной договор до ........, но ответчики вновь на заключение не явились.
Доводы ответчиков о том, что они отказались от заключения основного договора купли-продажи из-за того, что истица стала снижать покупную цену на квартиру до 800000 рублей и что, она не подыскала им согласно договоренности жилой дом, суд считает несостоятельными.
В дополнительном соглашении к предварительному договору цена за квартиру установлена 1 050 000 рублей, а не в 800000 рублей, как указывают ответчики. В предварительном договоре и в дополнительном соглашении к нему отсутствуют условия, свидетельствующие об обязанности истицы Г найти для ответчиков какое-либо другое жилое помещение в виде жилого дома.
Кроме того, ответчики в обоснование своих доводов не представили суду каких-либо доказательств.
Ответчики предоставили суду дополнительное соглашение от ........ к договору № от ........ заключенного между Л3 и Новокузнецкой юридической компанией в лице директора ГТ и рекламное издание содержащее сведение о том, что данная юридическая компания осуществляет продажу их квартиры по цене 1150000 рублей. По их утверждению это является доказательством того, что они заключали предварительный договор именно с данным юридическим лицом, а не с Г
В предварительном договоре, в дополнительном соглашении и в расписке о получении задатка в качестве покупателя указано физическое лицо-истица Г, а не Новокузнецкая юридическая компания, следовательно, предварительный договор был заключен именно с истицей Г.
Ответчики представили суду документы, которые не имеют отношения к данному делу, поскольку как видно из вышеуказанных документов, ответчица Л еще до заключения с Г предварительного договора заключила с Новокузнецкой юридической компанией договор об оказании услуг по продаже квартиры, который не имеет никакого отношения к предварительному договору, заключенному с Г
Истица со своей стороны предприняла все необходимые меры для заключения основного договора купли продажи, а именно не уклонялась от заключения основного договора купли-продажи квартиры в соответствии с условиями предварительного соглашения, что подтверждается направленными истицей в адрес ответчиков телеграммами с просьбой явится для заключения основного договора, а также самим фактом обращения истицы в суд с первоначальным требованием о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора.
Таким образом, суд считает, что ответчики намерено уклонились от исполнения обязательства, обеспеченного задатком, по предварительному договору купли–продажи квартиры от ........ по заключению основного договора купли-продажи.
При таких данных суд считает, что в соответствии ч. 2 ст. 381 ГК РФ и п.5 предварительного договора купли – продажи квартиры от ........ с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию задаток в двойном размере в сумме 60000 рублей, по 12000 рублей с каждого.
Суд считает, что сумма 30000 руб. должна быть взыскана с ответчиков в равных долях, поскольку оснований для солидарного взыскания по делу не установлено.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой сторон расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции об оплате, договора возмездного оказания услуг Г оплатила за услуги представителя 20000 рублей. Суд считает разумной сумму расходов за услуги представителя 12500 руб., исходя из помощи, оказанной представителем Г., затраченного времени и сложности дела.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истицы судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 12500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу истицы Г с ответчиков Л3, Л2, Л4, П, С2 денежную сумму в размере 12000 рублей с каждого, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей с каждого, по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения
Мотивированное решение будет составлено 12.11.2010 года.
Председательствующий судья _________________ /А.А. Шлыков/