Дело № 2-1619/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 10 ноября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Семериковой И.Г.
при секретаре Максимовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.М.М. к Адм. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ю.М.М. обратилась в суд с иском к Адм. о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истица мотивирует тем, что в .. .. .... году она приобрела по договору купли-продажи жилой дом по ....., в .. .. .... году выстроила новый жилой дом, произведя переоборудование старого дома под хозяйственную постройку. С .. .. .... года постоянно проживает по указанному адресу, открыто владеет и пользуется новым домом как своим собственным, содержит в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 35,2 кв.м., расположенный по адресу: ......
В судебном заседании истица Ю.М.М. и ее представитель – К.А.М. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.
Ю.М.М. суду дала аналогичные показания, дополнительно пояснила, что в доме по ..... проживает постоянно, открыто владеет и пользуются домом, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, претензий по поводу строительства дома ей не предъявлялось. Согласно отчету ЦГ построенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Представитель К.А.М. поддержала пояснения истицы.
Представитель ответчика – Адм. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно не возражал против заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34).
Представители третьих лиц – Комитет, Управление в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Комитет не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. (л.д.36,54).
Свидетели М.С.С., Н.Н.К. в суде пояснили, что истица выстроила новый жилой дом по адресу: ....., так как прежний дом был не пригоден для проживания в ветхом состоянии. Старый дом использует под хозяйственную постройку. Вновь выстроенный дом не нарушает прав других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Претензий по вопросу строительства дома и требований о сносе дома истице никто не предъявлял. Ю.М.М. на протяжении длительного времени проживает постоянно в доме по указанному адресу, владеет и пользуется домом, следит за его техническим состоянием, оплачивает расходы по содержанию дома.
Суд, выслушав истицу, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что .. .. .... года по договору купли-продажи Ю.М.М. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ....., жилой площадью 25,7 кв.м. (л.д.22).
В техническом паспорте от .. .. .... года собственником жилого дома по ..... указана Ю.М.М. (л.д.21).
Согласно техническому паспорту от .. .. .... года (л.д.25-31) жилой дом по адресу: ....., .. .. .... года постройки, является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 35,2 кв.м., используется по назначению, нарушений технических норм и правил при его строительстве не отмечено.
Из отчета технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..... (л.д.8-17) независимая экспертиза пришла к выводу, что конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. Здание находится в работоспособном состоянии, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует действующим техническим нормам, требованиям СанПиН, строительным нормам и правилам.
На основании топографической съемки (л.д.23) жилой дом по адресу: ....., не находятся в охраняемых зонах инженерных систем жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка.
Согласно отзыву Управления (л.д.54) право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ....., в Едином государственном реестре прав – не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.
Судом установлено, что в .. .. .... году Ю.М.М. по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по ...... В .. .. .... году истица по указанному адресу выстроила новый жилой дом, прежний дом стала использовать как хозяйственную постройку. Ю.М.М. постоянно проживает в доме по указанному адресу, владеет и пользуется новым домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию. Выстроенный дом с хозяйственными постройками зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт. Спорный дом не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, никто не заявлял истице требований о сносе дома и ее выселении из дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями в суде свидетелей.
Жилой дом по указанному адресу является самовольной постройкой, так как строительство произведено истицей без документов об отводе земельного участка под строительство, а также без разрешения на возведение дома. Строительство данного дома произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выстроенный жилой дом находится вне охраняемых зон инженерных сетей жизнеобеспечения, и не на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка, на местности имеется подход и подъезд к данному дому. Адм. не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ......
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ю.М.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 35,2 кв.м., расположенный по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: И.Г. Семерикова