Дело № 2-1620/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 10 ноября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Семериковой И.Г.
при секретаре Максимовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.М.К. к ФИО17 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Л.М.К. обратился в суд с иском к Администрация о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что в .. .. .... году он выстроил жилой дом, расположенный по адресу: ....., пользуется и владеет данным домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, права на дом третьими лицами не оспаривались, однако зарегистрировать право собственности на дом не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой – 13,2 кв.м.
Истец в судебном заседании требования поддержал, суду дополнительно пояснил, что он своими силами на свои средства в .. .. .... году построил жилой дом по ..... на заброшенном земельном участке, на месте свалки. Земельный участок по указанному адресу для строительства ему не отводился. Линий электропередач, водонапорных башен на земельном участке нет, данный участок не находится на горном отводе, рядом с его участком имеется смежный землепользователь. Просил удовлетворить заявленные им требования.
Представитель истца – К.А.М. поддержала требования истца, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрация в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33,51).
Представитель третьего лица – Комитет в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.49).
Представитель третьего лица – Управление в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.53).
Свидетели Р.И.М., Ш.Г.А. в суде пояснили, что Л.М.К. в .. .. .... году самовольно своими силами выстроил дом по ....., под строительство данный земельный участок Л.М.К. не отводился. Выстроенный дом не нарушает права и интересы других граждан, никто не заявлял истицу требований о сносе дома и выселении из дома. Л.М.К. постоянно проживает в указанном доме, пользуется и владеет им как своим собственным, следит за техническим состоянием дома. Ш.Г.А. дополнил, что указанный земельный участок находился в аренде ОРСа «Новокузнецкуголь» и жене истца, как сотруднику ОРСа, разрешили строительство спорного дома.
Свидетель М.В.М. суду пояснил, что истец является его смежным землепользователем, в .. .. .... году Л.М.К. самовольно своими силами выстроил жилой дом по ....., чем не нарушил его права, построенный истцом дом не создает угрозу его жизни и здоровью. Истец постоянно проживает в указанном доме, пользуется домом, следит за его техническим состоянием, требований о сносе дома никто не предъявлял.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно отчету технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..... (л.д.6-15) независимая экспертиза пришла к выводу, что конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. Здание находится в работоспособном состоянии, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Строение соответствует действующим техническим нормам, требованиям СанПиН, строительным нормам и правилам.
На основании топографической съемки (л.д.23) жилой дом по адресу: ....., не находятся в охраняемых зонах инженерных систем жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка.
Согласно техническому паспорту от .. .. .... года (л.д.24-30) жилой дом по адресу: ....., инвентарный №..., .. .. .... года постройки, является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 22,3 кв.м., жилой – 13,2 кв.м., используется по назначению, нарушений технических норм и правил при его строительстве не отмечено, правоустанавливающих документов не имеется.
Из отзыва Управление (л.д.53) право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ....., в Едином государственном реестре прав – не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.
Судом установлено, что в .. .. .... году Л.М.К. своими силами выстроил жилой дом, расположенный по адресу: ...... Данный дом истец использует по назначению, постоянно проживает и пользуется спорным домом, как своим собственным имуществом, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию. Выстроенный истцом дом не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, никто не заявлял истицу требований о сносе дома и выселении истца из дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями в суде свидетелей.
Жилой дом является самовольной постройкой, так как строительство произведено Л.М.К. без документов об отводе земельного участка под строительство, а также без разрешения на возведение дома. Строительство данного дома произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выстроенный жилой дом находится вне охраняемых зон инженерных сетей жизнеобеспечения, и не на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка, на местности имеется подход и подъезд к данному дому. Администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: ......
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Л.М.К. право собственности на жилой дом, общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой – 13,2 кв.м., расположенный по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: И.Г. Семерикова