Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Новокузнецк 2 ноября 2010 года
Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области
Горковенко Ю.А.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-1158/10 по иску Х.З.Ш. к Н., Х,Ф.Ф. о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Х.З.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Н., Х,Ф.Ф. о признании сделки недействительной. В исковом заявлении указывает, что она является собственником ... доли в праве на жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка, общая площадь которого составляет ... кв.м., собственником другой части дома является ее бывший муж - Х.Ф.Ф., с которым она фактически не проживает с октября 2006 г., однако, состоит в зарегистрированном браке с ним, данное жилое помещение было приобретено ими в период брака. Как ей стало известно, Х.Ф.Ф. распорядился своей долей в данном имуществе, продав ее Н. за 520000 руб. ..... ею была получена информация из регистрационных органов о том, что Х.Ф.Ф. распорядился своей долей, продав ее Н., полагает, что данная сделка совершена только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Просит признать договор купли-продажи (дарения) жилого дома, общей площадью ... кв.м. по ул. .... г. Новокузнецка, заключенный между Х,Ф.Ф. и Н., недействительным, истребовать из регистрационных органов основания для регистрации данной сделки, рассрочить уплату госпошлины до определения цены договора или определения действительной стоимости дома.
В ходе рассмотрения дела в суде исковые требования стороной истца неоднократно уточнялись. В последнем судебном заседании истец Х.З.Ш. просила признать, что нарушено ее право преимущественной покупки ... доли в праве собственности на жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка, общей площадью ... кв.м., перевести права и обязанности покупателя Н. по договору купли-продажи ... доли указанного жилого дома на нее, признать свидетельство о государственной регистрации права на имя Н. на ... доли указанного жилого дома недействительным, прекратить право собственности Н. на ... доли данного жилого дома, взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы: за оплату суммы госпошлины – 4000 руб., за оплату услуг представителя 20000 руб., за оплату почтовых квитанций – 302 руб. в равных долях. Кроме того истец Х.З.Ш. пояснила, что жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка ...был оформлен ею и Х,Ф.Ф. в 1989 г., без определения долей, в 2006 г. они с Х,Ф.Ф. не проживают вместе, на основании решения мирового судьи в 2008 г. данный дом был поделен на доли – по ... доли каждому, свидетельства о государственной регистрации права собственности были получены. Проживает она сама по адресу: ул. .... г. Новокузнецка на протяжении двух лет с лицом, с которым состоит в фактических брачных отношениях, по адресу: ул. .... г. Новокузнецка проживает дочь – П. вместе со своим мужем. О продаже доли Х,Ф.Ф. ее никто не уведомлял, Х.Ф.Ф. не говорил ей о том, что намерен продать свою долю в доме, узнала о факте продажи позже, ей позвонил представитель Х,Ф.Ф., а также из сообщения регистрационных органов.
Представитель истца – Т. действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком на ... года (л.д.31), в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.
Ответчик Х.Ф.Ф., его представитель С., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на ... год (л.д. 50), Н. в последнее судебное заседание не явились, о месте и времени были уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Х.Ф.Ф. в предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования не признал. В ходе судебного разбирательства пояснил, что они состоят с Х.З.Ш. в браке, однако, совместно не проживают на протяжении длительного времени, в 2008 г. на основании решения мирового судьи жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка был поделен между ними на доли – по ... доли каждому. Он решил продать свою долю через агентство недвижимости, с которым он заключил соответствующий договор, представитель агентства уведомлял Х.З.Ш. о продаже его доли, лично он сам не уведомлял Х.З.Ш. о продаже своей доли иному лицу, он по своему желанию нашел покупателя – Н., которому продал свою долю за 520000 руб., о том, проживает ли Х.З.Ш. по ул. .... г. Новокузнецка он точно не знал.
Ответчик Н. в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал. В ходе судебного разбирательства пояснил, что ему было известно о том, что доля в доме принадлежит также другому собственнику – Х.З.Ш. , жене Х,Ф.Ф., несмотря на данное обстоятельство, он согласился приобрести у Х,Ф.Ф. принадлежащую ему долю – ... часть в спорном доме, цена в 520000 руб. его устроила, со слов Х,Ф.Ф. он был разведен Х.З.Ш. , она не была согласна на продажу дома, с ней лично он не общался.
Представитель ответчика Х,Ф.Ф. – С., действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на ... год (л.д. 50), в предыдущих судебных заседаниях поддерживала доводы своего доверителя.
Представитель третьего лица - отдела по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Р., действующая на основании доверенности №..-... от ..... (л.д. 63), в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв (л.д. 62), в котором указала, что государственная регистрация права собственности на ... доли на жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка, произведена за Х.З.Ш. ..... на основании договора купли-продажи дома от ....., удостоверенного нотариусом и заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Орджоникидзевского района г. Новокузнецка от ....., вступившего в законную силу ....., ..... на основании договора купли-продажи от ..... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Н. на ... доли на указанный дом. Просила рассмотреть дело в е отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Х,Ф.Ф., его представителя С., Н. в порядке заочного производства с согласия стороны истца.
Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив письменный отзыв представителя третьего лица, допросив свидетелей:
А. , пояснившего суду, что в 2008 г. к нему в агентство недвижимости обратился Х.Ф.Ф. с просьбой продать ... доли в жилом доме по ул. .... г. Новокузнецка, на продажу была подготовлена доверенность, о том, что в данном доме проживает еще один собственник, он направил ей уведомление Х.З.Ш. о том, что ... доли Х,Ф.Ф. продается и она имеет право преимущественной покупки, уведомление находится в регистрационных органах и хранятся там, по телефону общался с Х,Ф.Ф. он лично, она не захотела покупать долю, ни продавать;
П. пояснившую суду, что истец Х.З.Ш. и ответчик Х.Ф.Ф. – ее родители, она проживает в жилом доме по ул. .... г. Новокузнецка с двухлетнего возраста по настоящее время, никуда не выезжала и последние годы проживает постоянно по указанному адресу, совместно со своим супругом, Х.З.Ш. не живет в данном доме третий год, с 2008 г., Х.Ф.Ф. не проживает в доме пятый год, для почтовой корреспонденции имеется ящик, уведомлений она не получала, Х.Ф.Ф. не приходил, не говорил о намерении продажи, об этом она узнала позже от своей матери, с отцом они не общаются.
Исследовав письменные материалы дела: копию выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... №.. (л.д. 5), согласно которому, правообладателями жилого дома по ул. .... г. Новокузнецка указаны Х.З.Ш. – ... доли в праве, Н. – ... доли в праве; копию свидетельства о государственной регистрации права от ..... (л.д. 6), из которого следует, что Х.З.Ш. имеет в общей долевой собственности ... доли в праве на жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка; отчет №.. от ..... (л.д. 7-18), в соответствии с которым, стоимость объекта оценки и рыночная стоимость составляет 380000 руб.; копию договора купли-продажи земельного участка и ... доли жилого дома от ..... (л.д. 38-39), из которого следует, что Х.Ф.Ф. в лице представителя А. продал Н. ... доли жилого дома по ул. .... г. Новокузнецка, а также земельный участок за 520000 руб.; копию свидетельства о государственной регистрации права от ..... (л.д. 40), согласно которому, на основании договора купли-продажи от ..... Н. является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка; копию заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Орджоникидзевского района г. Новокузнецка от ....., вступившим в законную силу ..... (л.д. 51), согласно которому, жилой дом по .... в .... признан общим имуществом Х,Ф.Ф. и Х.З.Ш. , определены их доли – по ... каждому; уведомление от ..... (л.д. 52), в котором указано, что Х.Ф.Ф. в лице А. уведомляет Х.З.Ш. о намерении продажи принадлежащей ему доли – ... в праве собственности по .... за 520000 руб.; копию чека об отсылке заказного письма с простым уведомлением от ..... на имя Х.З.Ш. (л.д. 69).
Суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Орджоникидзевского района г. Новокузнецка от ....., вступившего в законную силу ....., за супругами Х.З.Ш. , Х,Ф.Ф., состоящими в зарегистрированном браке, было признано общим совместно нажитое в период брака имущество – жилой дом по .... – определены доли на указанный дом – по ... доли каждому. Х.З.Ш. и Х.Ф.Ф. совместно не проживают с 2006 г.
Однако Х.Ф.Ф. распорядился своей долей, продав ее третьему лицу –Нежданову Н.П. без уведомления Х.З.Ш.
Так в судебном заседании было установлено и следует из показаний истца Х,Ф.Ф., она не была уведомлена о продаже ответчиком Х,Ф.Ф. принадлежащей ему доли в общем имуществе, она проживает в ином месте жительства на протяжении двух лет. Как следует из показаний свидетеля П., допрошенной в судебном заседании, она проживает по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... Х.З.Ш. и Х.Ф.Ф. – ее родители, она проживает по данному адресу на протяжении длительного времени, постоянно, безвыездно, никаких уведомлений она не получала. Кроме того, ответчик Х.Ф.Ф. в судебном заседании не отрицал, что он лично не уведомлял истца Х,Ф.Ф. о своем намерении продать долю третьему лицу, покупателя он нашел сам, точно не знал, проживает ли Х,Ф.Ф. по ул. .... г. Новокузнецка.
Суд считает, что не доверять показаниям истца и свидетеля с его стороны нет оснований. В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что истец Х,Ф.Ф. надлежащим образом извещена о продаже Х,Ф.Ф. принадлежащей ему ... доли, в ходе судебного разбирательства таких доказательств суду представлено не было.
Кроме того, согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом были понесены судебные расходы в виде: оплаты суммы госпошлины – 3600 руб., оплаты услуг представителя - 20000 руб., оплаты почтовых квитанций – 302 руб. В связи с удовлетворением иска данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
Таким образом, по мнению суда, уточненные требования истца Х.З.Ш. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать нарушенным право Х.З.Ш. преимущественной покупки ... доли в праве собственности на жилой дом по ул. .... г. Новокузнецка, общей площадью ... кв.м.
Перевести права и обязанности покупателя Н. по договору купли-продажи ... доли жилого дома по ул. .... г. Новокузнецка на Х.З.Ш. .
Признать свидетельство о государственной регистрации права на имя Н. на ... доли жилого дома по ул. .... г. Новокузнецка ....недействительным.
Прекратить право собственности Н. на ... доли жилого дома по ул. .... г. Новокузнецка.
Взыскать с Н., Х,Ф.Ф. в пользу Х.З.Ш. судебные расходы: за оплату суммы государственной пошлины – 4000 руб. (четыре тысячи рублей), за оплату услуг представителя - 20000 руб. (двадцать тысяч рублей), за оплату почтовых квитанций – 302 руб. (триста два рубля) в равных долях.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ю.А. Горковенко