Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 24 ноября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.
при секретаре Ш,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1673 по иску Т к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Т обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое здание.
Свое требование мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от .. .. .... года истцу на праве собственности принадлежит отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 748,3 кв.м. Земельный участок используется Т на основании заключенного с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов договором аренды № ..... В 2006 году на отведенном земельным участке Т самовольно, без получения разрешительной документации, было выстроено отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 488,6 кв.м. В настоящее время истец Т не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного здания, а также произвести регистрацию выстроенного объекта в регистрирующих органах юстиции как объекта собственности. Факт отсутствия нарушения прав и законных интересов третьих лиц подтверждается отсутствием жалоб и исков о сносе объекта со стороны как органов местного самоуправления, так и со стороны иных третьих лиц. Кроме того, исполнительная топографическая съемка подтверждает тот факт, что выстроенный объект выстроен в согласованных органами местного самоуправления границах, не выходит за границы отведенного органами местного самоуправления земельного участка, не нарушает какие-либо охранные и санитарные зоны существующих систем жизнеобеспечения.
На основании изложенного истец просит признать за Т право собственности на самовольную постройку – отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 488,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. ....ул. .....
Истец Т в судебное заседание не явилась, согласно доверенности от .. .. .... года (л.д. 5), доверила представлять свои интересы в суде Ч
Представитель истца Ч в судебном заседании исковое требование подержала, просила признать за Т право собственности на самовольную постройку – отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 488,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. .....
Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка, представитель третьего лица комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление (л.д. 77, 79), в которых против удовлетворения требования истца не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно выписке из адресного реестра (л.д. 10), отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по ул. ...., имеет адрес: Орджоникидзевский район, ул. .....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 11), Т является собственником отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. .....
Согласно договору аренды (л.д. 12-13), Т является арендатором земельного участка с кадастровым номером 42:30:05 01012:0058 площадью 2693 кв.м. под нежилое здание по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. .... на основании выписки из распоряжения Главы города Новокузнецка от .. .. .... года № .... (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту (л.д. 20), отсутствуют сведения о правообладателях на нежилое производственное здание, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. ...., 240, корпус 2.
Согласно заключению специалиста от .. .. .... года (л.д. 30-37), нежилое производственное здание, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. .... ул. ...., выстроено в соответствии со всеми строительными нормами и правилами и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан.
Согласно топографической съемке (л.д. 84), нежилое производственное здание, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. ....ул. ...., не находится в охранных зонах инженерных сетей жизнеобеспечения.
На основании установленного суд считает, что, согласно действующему гражданскому законодательству, право собственности истца Т на спорное нежилое здание должно быть признано, поскольку, истец выстроил его на свои средства, на специально отведенном для строительства земельном участке, который используется истцом на правах аренды.
Таким образом, суд удовлетворяет требование истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Т право собственности на самовольную постройку – отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 488,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. ....ул. .....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: ________________________ / О.Ю. Девятиярова