РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 06 декабря 2010 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка в составе председательствующего Шлыкова А.А.
при секретаре судебного заседания Багель Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело № по иску М к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец М обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что в 1990г. М выстроен жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: ... .... С 1981 г. истец состоит на регистрационном учете и постоянно проживает по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом является самовольно построенным по причине отсутствия документов об отводе земельного участка для строительства дома, а также надлежащего разрешения на возведение дома, которое в соответствии с действующим на тот момент законодательством выдавалось исполнительным комитетом (районной администрацией). Комитетом градостроительства и земельных ресурсов ... выдан отказ в выдаче разрешения на строительство от ......... № в связи с тем, что не предоставлены следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. М открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным имуществом, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием, постоянно проживает по указанному адресу, право на вышеуказанный дом третьими лицами не оспаривается. В настоящее время М не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом, т.к. в регистрационную службу необходимо предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, а также правоустанавливающий документ на земельный участок.
Просит признать за М, .........г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: ...
Истец М в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, её показания были аналогичный иску, дополнила, что ЛЭП у них не проходят, водопровод также располагается далеко от них. Рядом построили угольный склад, его огородили бетонной стеной, смежных землепользователей у неё нет. Просила признать за М, .........г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: ... ...
Представитель истца – К действующая на основании доверенности № от ........., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, её показания были аналогичный иску, просила признать за М, .........г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: ... ...
Представители ответчика, Администрации ... – С, действующая на основании доверенности № от ........., в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные отзыв, в котором указано, что Администрация ... не возражает против удовлетворения требований заявителя, просил дело рассмотреть в её отсутствии (л.д.49-50).
Представитель третьего лица, комитета Градостроительства и земельных ресурсов, В действующая на основании доверенности № от ........., в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные отзыв, в котором указано, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов не возражает против удовлетворения требований заявителя, просил дело рассмотреть в её отсутствии (л.д.51-52).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ко, отдел по ... – Р, действующая на основании доверенности №Д от ......... в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставила отзыв, в котором просила в заявленных требованиях отказать.
Свидетель Як в судебном заседании показала, что М знает, они соседи. Её дом располагается через дорогу. Смежных землепользователей у М нет. Раньше в доме по ... проживала её бабушка. Як с 1981г. проживает по ... Претензий со стороны третьих лиц на её дом и землю нет. Як домовладение истицы не мешает.
Из отказа председателя комитета градостроительства и земельных ресурсов (л.д. 7) усматривается, что на поступившее заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... комитет отказывает, т.к. не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Из отчёта № ЦГ-48-10-10 (л.д. 11-23) усматривается, что дом соответствует необходимым требованиями СанПиН, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам.
Из технического паспорта (л.д. 24-30) усматривается, что дом, по ..., 1990г. постройки, площадью 71,3 кв.м., имеет водопровод, канализацию, автономное отопление, электроснабжение.
Из справки Филиала № БТИ ... (л.д. 31) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежащий М имеет инвентаризационную стоимость 561552 рубля.
Из сообщения № от ......... (л.д. 32) видно, что архивных материалов и сведений на земельный участок по адресу: ... в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов не имеется.
Из копии паспорта домовладения (л.д. 33-37) усматривается, что владельцем домовладения, расположенного по адресу: ... является М.
Из справки (л.д. 53) усматривается, что используемое в качестве жилого дома, самовольно построенное здание, по адресу: ... находится за переделами горного отвода Филиала «Ш». Данный участок застройки и само строение горными работами никогда ранее не подрабатывается и в дальнейшем подрабатываться не будут. Администрация Филиала «Ш» не имеет оснований возражать в оформлении документов на указанное строение и земельного участка.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, судом установлено, что в 1990г. М построила жилой дом по ... ....
Однако истец не может оформить свои права собственности на данный жилой дом, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, и кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества.
Данная постройка соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к зданиям данного типа, пригодна для проживания граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
С момента постройки дома, истец пользуется домом, несёт расходы по его содержанию, следовательно, М пользуется и владеет им как собственник.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования М
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за М, ......... рожденя, право собственности на жилой дом общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: А.А. Шлыков