РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 11 октября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка в составе председательствующего Шлыкова А.А.
при секретаре судебного заседания Багель Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску З к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец З обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что в 1995 году у З возникло права собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., жилой-21,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Вышеуказанный жилой дом постепенно приходил в состояние непригодное для проживания и истица в 2003 году начала строительство нового дома на данном земельном участке, а старый впоследствии был снесен. В 2009 году строительство нового дома было завершено. ........ на вновь выстроенный жилой дом ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиалом № БТИ ... выдан технический паспорт с указанием наименования объекта - здание, объект индивидуального жилищного строительства, (назначение - жилое). В техническом паспорте также указываются следующие характеристики жилого дома: общая площадь 184, 9 кв.м., жилая - 98,1 кв.м местоположение объекта- ..., инвентарный №. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на выстроенный жилой дом по причине отсутствия документов об отводе земельного участка для строительства дома, надлежащего разрешения на строительство дома, а также отсутствия сметно-проектной документации на возведенный дом. З, самостоятельно за счет собственных средств построила указанный жилой дом с соблюдением всех необходимых строительных и санитарных норм и правил. Соответствие жилого дома строительным нормам и правилам подтверждается Отчетом №, выданным ООО «КЭ». В Отчет указывается, что конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления, несущая способность элементов здания достаточна. Здание находится в работоспособном состоянии, не опасно для жизни и здоровья граждан, соответствуют строительным нормам и правилам.
Просит признать за З право собственности на жилой дом, общей площадью 184,9 кв.м., жилой - 98,1 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: ....
Истец З в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, её показания были аналогичный иску, просила признать за З право собственности на жилой дом, общей площадью 184,9 кв.м., жилой - 98,1 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: ....
Представитель истца – П, действующая на основании доверенности от ........, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, её показания были аналогичный иску, просила признать за З право собственности на жилой дом, общей площадью 184,9 кв.м., жилой - 98,1 кв.м., инвентарный номер 256/8 расположенный по адресу: ....
Представители ответчика, Администрации ... – С, действующая на основании доверенности № от ........, в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные отзыв, в котором указано, что Администрация ... не возражает против удовлетворения требований заявителя, просил дело рассмотреть в её отсутствии (л.д.42).
Представитель третьего лица, комитета Градостроительства и земельных ресурсов, С, действующая на основании доверенности № от ........, в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные отзыв, в котором указано, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов не возражает против удовлетворения требований заявителя, просил дело рассмотреть в её отсутствии (л.д.40).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ко, отдел по ... в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Свидетель К, в судебном заседании показал, что с З он знаком. Он проживает по ..., истица живёт в соседнем доме. Никаких претензий по поводу возведённого строения к З не имеет. С соседями у неё нормальные отношения. З постоянно проживает в доме по ..., оплачивает коммунальные услуги, засаживает огород.
Свидетель Е в судебном заседании показал, что с З знаком. Он проживает по ..., она проживает в соседнем доме. Никаких претензий к З не имеет. З пользуется домом по .... Новокузнецка, следит за его сохранностью, оплачивает счета.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из отчёта № (л.д. 14-23) усматривается, что жилой дом, находящийся по адресу: ... соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.2.1’2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приёмам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. Не обнаружено нарушения технических норм. Здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан. Объекты могут эксплуатироваться. Выпаленные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом.
Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 24) усматривается, что наследником имущества К1, умершей ........, в виде жилого дома, расположенного по ..., является З
Из копии паспорта домовладения от ........ (л.д. 25) усматривается, что владельцем жилого дома, расположенного по ..., является З.
Из копии паспорта домовладения от ........ (л.д. 26) усматривается, что владельцем жилого дома, расположенного по ..., является З.
Из копии домовой книги (л.д. 28-31) видно, что З приписана в доме по ....
Таким образом, судом установлено, что ........, на основании свидетельства о праве на наследство, З унаследовала жилой дом, расположенный по адресу ... в .... Ею были получены технический паспорт на жилой дом. Вышеуказанный жилой дом постепенно приходил в состояние непригодное для проживания и истица в 2003 году начала строительство нового дома на данном земельном участке, а старый впоследствии был снесен. ........ на вновь выстроенный жилой дом был выдан технический паспорт с указанием наименования объекта - здание, объект индивидуального жилищного строительства, (назначение - жилое).
Однако она не может оформить свои права собственности на данный жилой дом, по причине отсутствия документов об отводе земельного участка для строительства дома, надлежащего разрешения на строительство дома, а также отсутствия сметно-проектной документации на возведенный дом.
Данная постройка соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к зданиям данного типа, пригодна для проживания граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
С момента принятия наследства, истица пользуется домом, следовательно, З пользуется и владеет им как собственник.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования З
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за З право собственности на жилой дом, общей площадью 184,9 кв.м., жилой - 98,1 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: А.А. Шлыков