РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 11 октября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка в составе председательствующего Шлыкова А.А.
при секретаре судебного заседания Багель Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску К к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец К обратился в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивирует тем, что решением № Исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ........ К разрешено строительство индивидуально жилого дома на земельном участке площадью 600 кв.м. по ... б. В решении также указан срок окончания строительства - июль 1992 года. В 1992 году строительство нового дома было завершено. Однако, после завершения строительства Истец не ввел жилой дом в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. ........ на жилой дом был выдан технический паспорт с указанием наименования объекта - здание, объект индивидуального жилищного строительства, (назначение - жилое). В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на выстроенный жилой дом по причине отсутствия необходимых государственной регистрации права документов. К, самостоятельно за счет собственных средств построил указанный жилой дом с соблюдением всех необходимых строительных и санитарных норм и правил.
Просит признать за К право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., жилой - 37,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: ....
Истец К в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, его показания были аналогичный иску, просила признать за К право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., жилой - 37,4 кв.м., инвентарный номер 39161/7, расположенный по адресу: ....
Представитель истца – А, действующая на основании доверенности от ........, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, её показания были аналогичный иску, просила признать за К право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., жилой - 37,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: ....
Представители ответчика, Администрации ... – С, действующая на основании доверенности № от ........, в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные отзыв, в котором указано, что Администрация ... не возражает против удовлетворения требований заявителя, просил дело рассмотреть в её отсутствии (л.д.34).
Представитель третьего лица, комитета Градостроительства и земельных ресурсов, С, действующая на основании доверенности № от ........, в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные отзыв, в котором указано, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов не возражает против удовлетворения требований заявителя, просил дело рассмотреть в её отсутствии (л.д.36).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ко, отдел по ... в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Свидетель Л в судебном заседании показал, что с К она знакома, он её сосед. Она проживает по ..., у них смежные участки. Никаких претензий по поводу строения к К не имеет. На дом, по ... никто кроме К не претендует.
Свидетель А в судебном заседании показал, что с К знаком. Он проживает по ..., истец проживает в соседнем доме. Около 10 лет назад он построил дом по .... Истец пользуется указанным домом, следит за его сохранностью, возделывает землю. Никаких споров у К с соседями нет. На дом, по ... никто кроме К не претендует.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из отчёта № ЦГ-29-08-10 (л.д. 12-22) усматривается, что жилой дом, находящийся по адресу: ... соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.2.1’2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приёмам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. Не обнаружено нарушения технических норм. Здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан. Объекты могут эксплуатироваться. Выпаленные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом.
Из копии выписки решения от ........ (л.д. 23) усматривается, что К разрешено строительство индивидуальных жилых домов на свободных от застройки земельных участках площадью 600 кв.м. по .... Срок окончания строительства – июль 1992г.
Из копии разрешения на строительство от ........ № (л.д. 24) усматривается, что исполнительный комитет разрешил К строительство индивидуального жилого дома по ...Б.
Из выписки из адресного реестра ... от ........ (л.д. 26) усматривается, что объекту индивидуального жилищного строительства, принадлежащему К, расположенному по ..., присвоен адрес: ..., №-Б.
Таким образом, судом установлено, что решением № Исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ........ К разрешено строительство индивидуально жилого дома на земельном участке площадью 600 кв.м. по ... б. ........ на данный жилой дом был выдан технический паспорт с указанием наименования объекта - здание, объект индивидуального жилищного строительства, (назначение - жилое).
Однако истец не может оформить свои права собственности на данный жилой дом, по причине отсутствия необходимых для государственной регистрации права документов.
Данная постройка соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к зданиям данного типа, пригодна для проживания граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
С момента постройки дома, истец пользуется домом, следовательно, К пользуется и владеет им как собственник.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования К
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за К право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., жилой - 37,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: А.А. Шлыков