Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новокузнецк 23 сентября 2010 г.
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в составе председательствующего судьи Горковенко Ю.А.
При секретаре: З.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2- 2-65/10 по иску Б.Л.И. к Ч. о возмещении морального вреда, к ОАО «Н., ООО «У.", Муниципальному Управлению «Д. о признании недействительными Протоколов общего собрания собственников помещений, решений общего собрания собственников жилых помещений дома № .... по ул..... в г.Новокузнецке, признании незаконным взимания платы за капитальный ремонт общего имущества дома, и взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л :
Б.Л.И. обратилась в суд с иском к Ч. о возмещении морального вреда в сумме 50000руб., и признании незаконным взимания платы за "дополнительное содержание" в пользу оплаты "старшему" дома. В дальнейшем свои исковые требования Б.Л.И. неоднократно изменила, дополнив их новыми требованиями - признать нелегитимным собрание собственников дома № .... по ул. .... в г.Новокузнецке от 2 июля 2009г., признании незаконным взимание платы за капитальный ремонт дома № 4 по ул.Новаторов, о привлечении в качестве соответчика "Н. " и взыскании денежных средств за капитальный ремонт в сумме 1677,02 руб., привлечении в качестве ответчиков ООО "У. Н.2, МУ "Д. ", просила взыскать с "Н.2 999,7руб., взыскать с Н. 785,4руб.
Изменяя свои исковые требования в дальнейшем, истец просил признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома № .... по ул....., от ....., а собрание собственников по инициативе Ч. несостоявшемся, признать недействительными все Решения собственников помещений в многоквартирном дома №.... по ул....., представленные в суде ответчиком Ч., признать незаконным взимание платы за "дополнительное содержание" дома №.... по ул. .... ОАО "Н. " в пользу старшего дома №.... по ул....., признать незаконным взимание платы за капитальный ремонт общего имущества дома №.... по ул..... ОАО "Н. ", признать недействительным Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №.... по ул..... в виде заочного голосования с 14.01.2010г. по 01.02. 2010г., а собрание собственников несостоявшемся, признать недействительными все решения собственников помещений по вопросам поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в доме №.... по ул..... в виде заочного голосования 14.01.2010г. по 01.02. 2010г., признать незаконным взимание платы за капитальный ремонт общего имущества .... ООО "У. ", взыскать с ОАО "Н. " денежные средства в сумме 1733,88руб.
В судебном заседании на момент вынесения решения суда истец свои последние исковые требования поддержал, пояснив, что действиями Ч. ей причинены физические страдания, ее состояние резко ухудшилось.
Истец в судебном заседании утверждал, что несколько лет, с того времени, как Ч. является старшей дома не проводились собрания собственников на которых бы присутствовали представители Управляющей компании и администрации Орджоникидзевского района, на собственников в одностороннем порядке возложена обязанность по оплате дополнительных платежей, старшая дома Ч. сфабрикованными документами общего собрания собственников помещений вводит в заблуждение Н. пакетом подложных «решений … тем самым пытаясь узаконить заработную плату старшему дома по ул..... и лишить возможности получения необходимых коммунальных услуг собственников помещений дома № .... по ул..... на последующий период….. ". Н. с августа 2009г. в платежные счета вводит строку " дополнительное содержание". " Собственники помещений дома № .... по ул..... не согласны в ведением в платежные счета строки " за дополнительное содержание о чем письменно уведомили Н. . В ноябре 2009г. Н. вносится новая строка за " капитальный ремонт". Договор с Н. собственники помещений дома №.... по ул..... не заключали и не подписывали, а Решения общего собрания сфабрикованы Ч."
Истец утверждает, что «…. она постоянно пребывает в стрессовом состоянии, у нее постоянные головные боли, постоянное хождение от одной инстанции до другой доводят ее до крайней степени отчаяния. В настоящее время она снова находится на лечении, причинителем вреда является Ч.….»
Истец также считает, что поскольку капитальный ремонт дома не производился с 1968г. оплачивать ремонт должен бывший собственник, то есть тот, который был до того как, управляющей компанией стал ОАО «Н. ». Истец просит взыскать с ОАО «Н. " 1733,8руб., которые ею были уплачены, и поскольку ремонт дома не был произведен этой компанией, в настоящее время управляющей компанией является ООО «У. ", которая не является правопреемником, денежные средства собранные на капитальный ремонт с собственников жилых помещений не переданы ОАО "Н. " на баланс новой управляющей компании и их судьба неизвестна. Истец просит признать недействительными собрание собственников жилых помещений дома № .... по ул.... от 2 июля 2009г., поскольку оно проведено с нарушением норм жилищного права, по этим же основаниям просит признать незаконными Протокол общего собрания собственников жилых помещений дома № .... по ул..... заочного голосования проводившегося в период с 14.01.2010г. по 01.02.2010г., признать недействительными все решения собственников по вопросам поставленным на голосование на этом собрании, поскольку собрание проведено с нарушением норм жилищного законодательства – решения приняты при отсутствии кворума, неверно указаны данные о месте проживания некоторых принимавших участие в голосовании собственников.
Ответчик Ч. в судебном заседании исковые требования о взыскании с нее 50000руб. морального вреда не признала и пояснила, что она избрана старшей дома с апреля 2009г. на собрании собственником жилого дома. За этот период времени проведено 3 собрания собственников. За деятельность ОАО "Н. " она ответственности не несет. К взиманию платы за "дополнительное содержание" и "капитальный ремонт", составлению платежных документов отношения не имеет. О том, что она сфабриковала документы решения, протоколы общих собраний собственников и подделала подписи это ничем не доказанное голословное обвинение. Все решения принимались на общем собрании собственников жилых помещений, подписи собирались старшими подъездов, она лишь сдала документы. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..... был составлен в ОАО "Н. ", там подсчитали голоса, по каждому из поставленных вопросов. Она участия в подсчете голосов не принимала лишь подписала протокол. При голосовании принимали участие также лица, которые фактически не являлись собственниками. В ходе проведения общего собрания в апреле 2009г. было принято решение об оплате старшей дома, но она от оплаты отказалась, деньги которые были собраны на оплату старшей дома были ей розданы снова жильцам. Б.Л.И. денег не сдавала.
Представитель ответчика ОАО "Н. " в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В направленном письменном отзыве исковые требования предъявленные к ОАО "Н. " не признал и просил в иске отказать.
Представитель ответчика МУ «Д. « в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «У. » в судебно заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела также уведомлен надлежащим образом.
Выслушав объяснение сторон, изучив письменные материалы дела: копию медицинской справки о наличии инвалидности у Б.Л.И. /л.д.5 /, копии решений Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома по ул..... №.... /л.д. 7-8,24-25, 43-167/, справка Б.Л.И. о наличии у нее заболевания /л.д. 14,174/, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную в доме .... по ул..... на имя Б.Л.И. /л.д. 29,32/, копию отзыва на исковое заявление ОАО «Н. » /л.д. 30/, копию Протокола Общего Собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по .... /л.д. 36-42/, копии квитанций об оплате Б.Л.И. /л.д. 169-171/, копию единой квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги Б.Л.И. за февраль 2010г. /л.д. 176/, копию акта приема - передачи многоквартирного дома .... по ул..... /л.д. 191/, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ООО «У. » /л.д. 192/, копию свидетельства о государственной регистрации ООО «У. » /л.д. 193/, копию договора о создании и деятельности ООО «У. » /л.д. 194-198/, копию Устава ООО «У. » /л.д. 199-209/, копию протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №.... по ул..... в период с 12.01.2010г. по 29.01. 2010г. /л.д. 218-221/, копию реестра уведомлений собственников помещений в многоквартирном дома по ул. .... /л.д. 222-234/, копию агентского договора заключенного между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № .... по ул..... и ООО «У. » /л.д. 241-254/, копию Решения собственников помещений по вопросам поставленным на голосование общего собрания собственников многоквартирного дома проводимого в форме заочного голосования в период с 12 января 2010г. по 29 января 2010г. /л.д. 255-279/, допросив в качестве свидетелей Б.Н.В., К., Л., Х., Ш. суд считает иск Б.Л.И. о признании недействительным Протокола и решение общего собрания собственников многоквартирного дома по ул..... г.Новокузнецка от 2 июля 2009г., а также признания незаконным взимания платы за капитальный ремонт общего имущества дома №.... по ул..... в г.Новокузнецке ОАО Новокузнецка с собственников многоквартирного дома и взыскании 1733,88руб. подлежащим удовлетворению. Исковые требования Б.Л.И. предъявленные к Ч. о возмещении морального вреда и к ООО «У. ", Муниципальному Управлению «Д. о признании недействительными Протоколов общего собрания собственников помещений, решений общего собрания собственников жилых помещений дома № .... по ул..... в г.Новокузнецке в виде заочного голосования с 14.01.2010г. по 01.02. 2010г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Из протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 2 июля 2009г. /л.д. 33/ нельзя определить по чьей инициативе было проведено данное Общее собрание, по какой форме оно проводится, (собрание или заочное голосование) является ли оно ежегодным или внеочередным. Так, в указанном протоколе отражено, что на собрании присутствовало 65 собственников помещений, был избран секретарь собрания и председатель собрания, была создана счетная комиссия, то есть было проведено Общее собрание. Между тем из пояснений ответчика Ч. и представленных в судебное заседании Решений собственников многоквартирного дома данное собрание проводилось по заочной форме. Как следует из пояснений Ч. она раздала страшим подъездов бланки решений, которые в свою очередь раздали их собственникам дома, а потом собрала их с результатами о голосования и отнесла в ОАО «Н. », где посчитали результаты голосования, сама в подсчете голосов не участвовала. То есть Протокол общего собрания от 2 июля 2009г. не соответствует фактическим обстоятельствам имевшим место при проведении собрания.
В представленные в судебное заседания Решения не содержат даты или периода в течении которого осуществлялся прием Решений проголосовавших собственников, имеют только одну формулировку «за», что противоречит ст. 47 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В Решениях собственников многоквартирного дома №.... по ул. .... указана площадь в кв. метрах, однако неясно, то ли это общая площадь квартиры, то ли доля в праве собственности, которой обладает собственник.
В Протоколе не указано общее количество собственников проживающих в многоквартирном доме, поэтому сделать вывод о том, какое количество в процентном отношении принимало участие в голосовании нельзя.
Из Решений принимаемых собственниками видно, что участие в голосовании в каждой квартире принимал только один человек, в том числе и от имени всех остальных проживающих собственников. Остальные собственники в квартире участия в голосовании не принимали, доверенности на право голосовать от их имени в судебное заседании не представлены.
Учитывая, что данные нарушения при проведении собрания и голосовании собственников в многоквартирного дома по ул..... являются существенными и принятые Решения собственников и Протокол могли повлечь за собой причинение убытков всем собственникам многоквартирного дома они является незаконным.
Требования истца Б.Л.И. о взыскании с ответчика ОАО «Н. » денежных средств за производство капитального ремонта в период осуществления указанной компанией управления жилищным фондом суд также считает обоснованными. В соответствии со ст. 155 - 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
При этом они обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом Б.Л.И. оплачивала денежные средства за капитальный ремонт жилого дома №.... по ул....., где она является собственником ... доли в квартире №№.. ОАО «Н. », что подтверждается представленными ей копиями квитанций /л.д.169-171 /.
В соответствии с актом приема-передачи от 29 января 2010г. и протоколом решения собственников многоквартирного дома №.... по ул..... ....дом из управления ОАО Н. » был передан в управление ООО «У. » /л.д. 191/.
При этом ООО «У. », согласно Устава, не является правопреемником ОАО «Н. ».
Как установлено в судебном заседании в период деятельности ОАО «Н. » капитальный ремонт жилого дома №.... по ул..... не производился, денежные средства собранные на капитальный ремонт жилого дома с собственников новой управляющей компании не переданы.
О том, как использовались эти денежные средства ответчик ОАО « Н. » не пояснил, и в судебном заседание не явился.
Всего истицей было оплачено, согласно квитанций 1438,3 руб. Истец просит взыскать с ответчика ОАО «Н. также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые составляют 295,58руб. Эти требования истца суд считает также обоснованными.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Учетная ставка ЦБ РФ на декабрь 2009г. составляла 13% процентов годовых количество дней просрочки платежа за период с ..... по ..... составляет 577 дней.
Среднедневная ставка банковского процента будет составлять 0,13/365= 0,000356.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет выглядеть.
1438,3руб.*0,000356*577=295,58руб. Всего, таким образом, подлежит взысканию 1438,3+295,58=1733,88руб.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истец просит взыскать моральный вред с ответчика Ч. утверждает, что действиями Ч. ей причинены нравственные и физические страдания. Так, по мнению истца, она страдает хроническим заболеванием «…ее состояние резко ухудшилось в связи с тем, что несколько лет с того времени, как Ч. является старшей дома не проводились собрания собственников на которых бы присутствовали представители Управляющей компании и администрации Орджоникидзевского района, на собственников в одностороннем порядке возложена обязанность по оплате дополнительных платежей….. А также в связи с тем, что старшая дома Ч. сфабрикованными документами общего собрания собственников помещений вводит в заблуждение Н. пакетом подложных решений … тем самым пытаясь узаконить заработную плату старшему дома по ул..... и лишить возможности получения необходимых коммунальных услуг собственников помещений дома № .... по ул..... на последующий период. «…..Она постоянно пребывает в стрессовом состоянии, у нее постоянные головные боли, постоянное хождение от одной инстанции до другой доводят ее до крайней степени отчаяния..». ….. «В настоящее время она снова находится на лечении».
Однако судом факт причинения Ч. нравственных и физических страданий Б.Л.И. не установлен. Как следует из представленных суду медицинских справок, у Б.Л.И. имеется хроническое заболевание, которое возникло задолго до тех событий, о которых указывает в исковом заявлении Б.Л.И.
Доказательств, свидетельствующих о том, что обострение этого заболевания возникло в результате действий Ч. суду не представлено.
Не установлено судом и фактов «сфабрикования» документов, подложных решений Ч. о котором указывает в исковом заявлении истец,
Другие действия на которые указывает в исковом заявлении истец - несвоевременное проведение собраний собственников многоквартирного дома, взимание платы за работу старшей дома, взимание дополнительных платежей с собственников жилых помещений – по мнению суда, это действия к которым старшая дома имеет косвенное отношение или не имеет отношения вообще. Истец не дал убедительных пояснений суду, почему считает виновной в совершении указанных действий старшую дома Ч. и почему они причиняют ей нравственные и физические страдания.
Не подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными Протокола общего собрания собственников и все решения собственников, которые были проведены путем заочного голосования в период с 14.01.2010г. по 01.02.2010г. Как видно из Протокола общего собрания собственников помещений он соответствует всем требованиям предъявляемым законом (ст.45-48 ЖК РФ). В протоколе указано по чьей инициативе проводится собрание, в какой форме оно проводится, сколько человек принимает участие в голосовании, каким право голоса каждый из них обладает, указана повестка дня, итоги голосования по каждому из вопросов повестки дня с указанием формулировок «за», «против», «воздержался» /л.д. 218/. Имеется реестр уведомлений собственников о проведении собрания с указанием даты проведения, повестки дня. Надлежащим образом оформлены и соответствуют закону Решения собственников.
Утверждение истца о том, что решения собрания не имела положенного кворума, не соответствует действительности.
Так, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме., за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку в повестке дня собрания не содержалось вопросов предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решение должно приниматься большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из протокола в голосовании приняло участие 112 человек и 90 квартир обладающие в совокупности 4072,1, что составляет 71,32 % от общей площади многоквартирного дома.
Истец ссылается также на тот факт, что у некоторых собственников принимавших участие в голосовании, неверно указаны номера квартир (Л.,Ш., У., Я., Р. ). Однако, по мнению суда, в данном данные нарушения случае существенного знания не имеют, поскольку они носят не массовый характер их количество незначительно и они не могут повлиять на решение общего собрания собственников в многоквартирном доме..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 235 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
В иске Б.Л.И. к Ч. о возмещении морального вреда отказать за необоснованностью.
Признать недействительным Протокол и Решения общего собрания собственников помещений дома № .... по ул..... в г.Новокузнецке от 2 июля 2009г.
Признать незаконным взимание платы за капитальный ремонт общего имущества дома №.... по ул..... в г.Новокузнецке ОАО « Н. "
Взыскать с ОАО «Н. " в пользу Б.Л.И. 1733,88 руб.
В остальной части иска Б.Л.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий ________________________Горковенко