РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 08 декабря 2010 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка в составе председательствующего Шлыкова А.А.
при секретаре судебного заседания Багель Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело № 2-1758/10 по иску К к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец К обратилась в суд с иском к МРИ ФНС по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что ........ он купил у К1 жилой дома по улице № по ... за 3 500 рублей. При покупки дома был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. И с этого времени истец владеет данным домом. Документы на дом К не переоформлял, так как считал, что является собственник дома. В 2003 году собственник дома К1 умерла. В июне 2010 года К провел межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом по .... В настоящее время земля принадлежит истцу на праве собственности. Считает, что ... принадлежит ему на праве собственности, так как он данный дом купил по частной расписке, владеет им с 1980 года, делает текущий ремонт, оплачиваю все налоги и услуги.
Просит признать Договор купли-продажи жилого ..., заключенного между К1 и мной ........, действительным. Право собственности на жилой ..., признать за К.
Истец К в судебном заседании исковые требования изменил, его показания были аналогичный иску. Просил признать право собственности на ... и земельный участок, на котором расположен за К.
Представитель ответчика, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка – С, в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии (л.д.24).
Свидетель В в судебном заседании показал, что знает истца 16 лет. Они соседи по даче, В проживает через два участка от К. К приобрел дом по ... до того как В поселился по соседству. К всё это время владеет домом и земельным участком, заменил крышу, построил баню, поставил забор, засыпал подъездные пути. Они самостоятельно установили трансформатор, протянули себе линию. К платит членские взносы, высаживает огород. Претензий у к нему ни у кого нет.
Свидетель Е в судебном заседании показала, что знает К с 1978г., у них смежные участки. Истец живёт в доме по адресу ... более 15 лет. Истец постоянно приезжает в дом, пользуется землёй, осуществляет ремонт дома, платит членские взносы и за электроэнергию. Претензий у к нему ни у кого нет.
Свидетель Ц в судебном заседании показала, что знает истца около 30 лет. У него есть дача в ... по .... Ранее там жила К1 которая продала дом К, сделка совершалась при Ц, она ставила свою подпись. Дача принадлежит истцу около 30 лет. Он пользуется ею, производит ремонт, перекрыл крышу, построил баню, отсыпал дорогу. Платит членские взносы и за электроэнергию.
Из договора от ........ (л.д. 5) усматривается, что К1. Продала дом в пос. ..., по .... К за 3500 рублей в присутствии свидетелей Ц, Д
Из копии технического паспорта от ........ (л.д. 7-10) усматривается, что пользователем дома по адресу пос. ..., ... является Х
Из копии домовой книги (л.д. 12-15) усматривается, что собственником дома по адресу пос. ..., ... до ........ являлся Х Также прописанной числиться К1 К1
Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, судом установлено, что ........ К купил у К1 жилой ... за 3 500 рублей. Данная сделка была осуществлена при свидетелях, но она не была должным образом оформлена и не зарегистрирована в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся. Следовательно, данная сделка является ничтожной. Однако, К является пользователем данного дома с момента покупки, стал проживать в жилом доме по ..., пользоваться им, оплачивал необходимые услуги, налоги, пользовался земельным участком, то есть нёс бремя содержания указанного недвижимого имущества, непрерывно, отрыто и добросовестно владел им как собственным имуществом более 15 лет, хотя это не было подтверждено документально. То есть, К фактически приобрёл право собственности на указанное недвижимое имущество.
Однако истец не может оформить свои права собственности на данный жилой дом и земельный участок, по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Данная постройка соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к зданиям данного типа, пригодна для проживания граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
С момента покупки, истец пользуется домом и земельным участок, несёт расходы по их содержанию, следовательно, К пользуется и владеет ими как собственник.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования К
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за К право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Признать за К право собственности на дом расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: А.А. Шлыков