Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «11» января 2011 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.
при секретаре Шнайдер О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело № 2-166/11 по иску К.Е.В. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец К.Е.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по шоссе ... г.Новокузнецка.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи ему на праве собственности принадлежит насосная станция (отдельно стоящее нежилое здание), расположенная по адресу: г.Новокузнецк, .... По указанному адресу в 2009 году им было осуществлено строительство жилого дома (с хозяйственными постройками), общей площадью 137, 4 кв.м. Жилое помещение было построено им на земельном участке с кадастровым номером ..., который в соответствии с договором аренды земельного участка был предоставлен ему под нежилое здание (бывшую насосную станцию) по шоссе Притомское, 29 в Орджоникидзевском районе. В соответствии с распоряжением Администрации г.Новокузнецка изменен и установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:30:05 02007:0017 – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Таким образом, на земельном участке с кадастровым ... расположенном по адресу: г. Новокузнецк, ... могут быть размещены только жилые строения, что в настоящее время соответствует статусу построенного им жилого дома. С момента постройки и до настоящего времени он открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением. Строительство дома было проведено им без соответствующего разрешения, в связи с чем постройка считается самовольной. Построенный дом не нарушает прав других землевладельцев, строение соответствует архитектурным требованиям и правилам застройки. В настоящее время он желает оформить правоустанавливающие документы на дом на свое имя, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 137, 4 кв.м., расположенный по адресу: г.Новокузнецк, .... Прекратить за ним право собственности на насосную станцию (отдельно стоящее нежилое здание), общей площадью 54 кв.м., в том числе полезной 24,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Новокузнецк, ....
Истец К.Е.В. в судебное заседание не явился, его представитель К.Д.А., действующий на основании доверенности №... от ...г. поддержал исковые требования в полном объеме, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка -К.., действующая на основании доверенностей №... от ...г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв (л.д.6), в котором пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца. В соответствии с договором аренды земельного участка №... от ...г., Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка на основании распоряжения Главы города Новокузнецка №... от ...г., земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 933 кв.м. предоставлен К.Е.В. под нежилое здание (бывшая насосная станция) по шоссе ... г. Новокузнецка. В соответствии с Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 06.05.2010 года №... «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» изменен и установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №...-для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Земельный участок с кадастровым номером ... никому не передан и не обременен правами третьих лиц, сервитут отсутствует.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ...г. (л.д.34), насосная станция, расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... принадлежит на праве собственности К.Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между АООТ «...» и К.Е.В.
Согласно копии выписки из адресного реестра города Новокузнецка №... от ...г. (л.д.25) на основании приказа администрации Орджоникидзевского района №... от ...г. насосной станции, принадлежащей К.Е.В., расположенной по шоссе Притомское присвоен адрес – шоссе ....
Согласно копии выписки из распоряжения главы города Новокузнецка от ...г. №... (л.д.24), К.Е.В. предоставлено право аренды на использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 933 кв.м. под нежилое здание (бывшая насосная станция) по шоссе ... ....
Согласно копии договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от ...г. (л.д.27-30), Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка, в лице заместителя начальника управления С.Г.В. передало К.Е.В. в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 933 кв.м. под нежилое здание (бывшая насосная станция) по шоссе .... Установлен вид разрешенного использования земельного участка: под промышленные предприятия.
Согласно копии выписки из распоряжения Администрации города Новокузнецка №... от ...г. (л.д.26), изменен и установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Из копии технического паспорта на жилой дом ... г.Новокузнецка, составленного по состоянию на ...г. (л.д.7-22), видно, что площадь жилого дома составляет 137, 4 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ...г. №... (л.д.31-33), разрешенное использования земельного участка по ул. ... г. Новокузнецка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Из акта обследования (оценки) технического состояния строительных конструкций жилого здания по адресу: Кемеровская область г.Новокузнецк, п.... (л.д.35-50), следует, что указанное здание находится в работоспособном состоянии.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи К.Е.В. на праве собственности принадлежит насосная станция (отдельно стоящее нежилое здание), расположенная по адресу: г.Новокузнецк, п..... По указанному адресу в 2009 году истцом было осуществлено строительство жилого дома (с хозяйственными постройками), общей площадью 137, 4 кв.м. С момента постройки и до настоящего времени К.Е.В. открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением. Однако, поскольку строительство дома истцом было осуществлено без получения на это необходимых разрешений, в настоящее время К.Е.В. не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.
Из представленных документов видно, что строительство жилого дома было возведено на предоставленном истцу на праве аренды земельном участке под нежилое здание. ...г. на основании распоряжения Администрации г.Новокузнецка был изменен и установлен вид разрешенного использования земельного участка - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, что в настоящее время соответствует статусу построенного К.Е.В. жилого дома.
Кроме того, судом установлено, что самовольно построенное здание, расположенное по шоссе ... города Новокузнецка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах, и согласно представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании за К.Е.В. права собственности на жилой дом по шоссе ... города Новокузнецка обоснованны, подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истца о прекращении за К.Е.В. права собственности на отдельно стоящее нежилое здание - насосную станцию, расположенную по адресу: г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, п...., поскольку в настоящее время указанной станции не существует, в связи с чем истец не владеет, не пользуется и не распоряжается ей, соответственно право собственности на насосную станцию за К.Е.В. фактически прекращено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за К.Е.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 137, 4 кв.м., расположенный по адресу: г.Новокузнецк Орджоникидзевский район шоссе ....
Прекратить за К.Е.В. право собственности на насосную станцию (отдельно стоящее нежилое здание), общей площадью 54 кв.м., в том числе полезной 24,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, п.....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
Судья: