Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «11» января 2011 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.
при секретаре Завертайло И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2011 по иску Б.В.В. к Администрации города Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам города Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Б.В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что в *** году своими силами и средствами он выстроил жилой дом с надворными постройками по ул. <...> г. Новокузнецка. Поскольку необходимые разрешения на строительство в установленном законом порядке получены им не были, постройки признаны самовольными, в связи с чем, признание права собственности на них возможно только на основании решения суда. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками по ул. <...> г. Новокузнецка.
Истец Б.В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил об их удовлетворении, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от *** года, он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по ул. <...> <...> г. Новокузнецка. Так как приобретенный жилой дом был ветхим и не пригодным для проживания, он снес его и в *** году своими силами и на собственные средства на земельном участке по ул. <...> г. Новокузнецка выстроил новый жилой дом с надворными постройками. Поскольку разрешения на строительство в установленном законом порядке получено им не было, документы об отводе земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют, строение признано самовольной постройкой, правоустанавливающие документы отсутствуют. На основании договора аренды от ****** года, земельный участок по ул. <...> г. Новокузнецка передан ему под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. С момента постройки он проживает в указанном жилом доме, зарегистрирован по месту жительства, пользуется домом как собственник, несет все расходы, связанные с его содержанием, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом по ул. <...> г. Новокузнецка выстроен им без нарушений строительных и технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика – Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдела по г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление (л.д.20), в котором сообщают, что согласно данным Единого государственного реестра прав, ****** года за № на основании договора купли-продажи, удостоверенного Т. и.о. нотариуса г. Новокузнецка С. ****** года, произведена государственная регистрация права собственности Б.В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. <...> <...> Против заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору купли-продажи, заключенному *** года между продавцом Н.Т.Ш. и покупателем Б.В.В. (л.д.12), Б.В.В. приобрел жилой дом, общей площадью <...> кв.м., из них жилой <...> кв.м. с надворными постройками общей площадью <...> кв.м. по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. <...> <...>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** года (л.д.15), право собственности на жилой дом по ул. <...> г. Новокузнецка <...>общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. зарегистрировано за Б.В.В. на основании договора купли-продажи от *** года.
Согласно записи в домовой книге жилого дома по ул. <...> г. Новокузнецка (л.д.16-18), по данному адресу с ****** года ***зарегистрирован Б.В.В.
На основании выписки из распоряжения Главы г. Новокузнецка от *** года № (л.д.9), Б.В.В. предоставлено право аренды сроком на <...> лет на использование земельного участка из земель поселений под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> по ул. <...> <...> в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка.
Из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от *** года (л.д.31-32) следует, что Б.В.В. в аренду сроком на <...> лет до *** года передан земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. <...> под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Новокузнецк, ул. <...>, составленного по состоянию на *** года ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г. Новокузнецка (л.д.6-8) видно, что объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв. м., жилой – <...> кв.м. построен в *** году, в состав объекта также входят: холодная пристройка, сарай, гараж, уборная. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Согласно Заключению специалиста Юридического агентства «Негодова и партнеры» №э – *** (л.д.11-20), частный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. <...><...> соответствует действующим техническим нормам и правилам и не предоставляет угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в соответствующем виде: техническое состояние элементов с позиции физического износа в целом оценивается как хорошее; при данном физическом износе рассматриваемый объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов. Жилой дом является объектом недвижимости по следующим признакам: постройка прочно связана с землей, в отношении объекта осуществляется градостроительная деятельность.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** года, истец Б.В.В. приобрел в собственность жилой дом общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. <...> Поскольку приобретенный жилой дом был ветхим и не пригодным для проживания, истец снес его и на указанном земельном участке в *** году собственными силами и средствами выстроил новый жилой дом общей площадью <...> кв. м., жилой – <...> кв.м., однако разрешения на строительство в установленном законом порядке получено истцом не было, документы об отводе земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют, строение признано самовольной постройкой.
Тем не менее, с момента постройки и до настоящего времени Б.В.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и надворными постройками по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. <...> как своим собственным, проживает в указанном доме постоянно, зарегистрирован по месту жительства, несет все расходы, связанные с содержанием дома, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием дома. Земельный участок по ул. <...> в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка передан Б.В.В. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от *** года под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. В настоящее время МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» по заказу Б.В.В. составлена топографическая съемка для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул. <...> в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка (л.д.11), согласно которой, строения, расположенные на данном земельном участке, не нарушают границы земельных участков смежных землепользователей. Кроме того, установлено, что смежные землепользователи претензий к Б.В.В. не предъявляют, а также то, что самовольно построенный на земельном участке в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка по ул. <...> жилой дом выстроен без нарушений строительных и технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая Заключение специалиста Юридического агентства «Негодова и партнеры» №э – *** «О производстве строительно-технической экспертизы по оценке технического состояния частного жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. <...>», суд считает, что исковые требования о признании за Б.В.В. права собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. <...> обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Б.В.В. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. <...> <...>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья: О.А. Теленина