Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 21 января 2011 г.
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.
при секретаре Шнайдер О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело № 2-30/11 по иску З.В.А. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
З.В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи его отец – З.А.П. 22.08.1967 года приобрел жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул. .... В декабре 1974 года З.А.П. выехал из указанного жилого дома, передал дом и всю сопутствующую к нему документацию в пользование своему сыну, однако, не успев оформить договор дарения у нотариуса, в 1975 г. умер. С момента смерти отца и по настоящее время он проживает в спорном доме, зарегистрирован в нем, осуществляет ремонт жилого помещения, несет расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, ухаживает за ним, кроме того, на собственные средства он произвел капитальный ремонт дома, заменил электропроводку, построил веранду, перекрыл крышу, провел водопровод. В течение 35 лет он открыто и добросовестно владеет жилым домом, за указанный период времени никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Россия Кемеровская область г. Новокузнецк, ул. ..., в силу приобретательной давности за З.В.А.
Истец З.В.А. в суд не явился, его представитель Е.О.Н., действующая на основании доверенности №... от ...г. в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объеме, просила об их удовлетворении, суду пояснила, что З.В.А. в течение 35 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по ул. ... г.Новокузнецка, несет расходы по содержанию жилого помещения, следит за имуществом, осуществляет ремонт дома. Данный дом является его единственным и постоянным местом жительства.
Представители ответчиков Администрации г.Новокузнецка,–С.Е.М.., действующая на основании доверенности №... от ...г. (л.д.41) и В.Л.Ю., действующая на основании доверенности №... от ...г. (л.д.40) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы (л.д. 38,39), в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, пояснили, что для признания права собственности на жилой дом, необходимо установить, что дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул. ... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, где строительство запрещено и не выходит за границы отведенного земельного участка, для чего необходимо сделать топографическую съемку.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Свидетели П.Л.А. и К.В.В. суду пояснили, что проживают по соседству с З.В.А., который более 25 лет проживает в жилом доме по ул. ... г.Новокузнецка. Истец проживает в указанном жилом помещении постоянно, следит за его состоянием, периодически производит в нем ремонт.
Согласно договору от 22.08.1967 г. З.А.П. купил у С.В.А. домовладение, состоящее из жилого деревянного строения, жилой площадью 36, 8 кв.м. с надворными постройками, находящееся в г.Новокузнецке по ул. ....
Согласно свидетельству о смерти (л.д.9), З.А.П. умер ...г..
Согласно свидетельству о рождении (л.д.10), З.А.П. является отцом З.В.А..
Согласно техническому паспорту на домовладение (л.д.11-12), пользователем жилого дома по ул. ... г.Новокузнецка указан З.А.П.. В графе «основания пользования» указано, что документов нет.
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.14), ограничения (обременения) права на жилой дом по ул. ... г.Новокузнецка не зарегистрированы.
Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному по состоянию на 03.11.2010 года (л.д.15-29), сведения о правообладателях объекта - жилого дома, расположенного по ул. ... г.Новокузнецка отсутствуют.
Истцом З.А.П. в судебное заседание представлена топографическая съемка для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул. ... в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка (л.д.44-45), из которой видно, что указанный жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоконал), где строительство запрещено и не выходит за границы отведенного земельного участка.
Судом установлено, что 22.08.1967 года отец истца - З.А.П. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул. ... и проживал в нем до 1974 г. В декабре 1974 года З.А.П. выехал из указанного жилого помещения, при этом он передал в дар дом и всю сопутствующую к нему документацию в пользование своему сыну - З.В.А., однако, не успев оформить надлежащим образом договор дарения в 1975 г. умер. С момента смерти отца и по настоящее время, на протяжении 35 лет З.В.А. пользуется спорным жилым помещением, постоянно проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, производит в нем ремонт, оплачивает необходимые платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома. То есть, З.В.А. фактически является собственником жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, и согласно представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании за З.В.А. права собственности на жилой дом по ул. ... города Новокузнецка обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за З.В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия Кемеровская область г. Новокузнецк, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
Судья: