Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 21 января 2011 г.
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.
при секретаре Шнайдер О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело № 2-25/11 по иску Н.Е.В. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ по Кузнецкому и Орджоникидзевскому району г.Новокузнецка, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкому отделу о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Н.Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что 30.11.1992 года ее матери – Н.М.К. от предприятия на котором она работала - ОАО «...» была предоставлена двухкомнатная квартира, площадью 30, 3 кв.м., расположенная по адресу: ул. ..., ....Новокузнецка. В этом же году она и ее дочь С.А.А. совместно с матерью на основании ордера вселились в указанную квартиру с правом на жилплощадь и проживают в ней до настоящего времени. 16.03.2007 года Н.М.К. умерла. Она, являясь единственной наследницей по закону после смерти матери, обратилась к нотариусу с целью принятия наследства в виде квартиры по ул. ....Новокузнецка, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение. Поскольку ее мать владела указанной квартирой с 1992 г. по 2007 г. в течение 15 лет, а после смерти матери, то есть с 16.03.2007 г. она /Н.Е.В./, будучи ее правопреемницей, приняла на себя права и обязанности собственника жилья, таким образом общий срок владения жилым помещением составляет более 18 лет, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. ....Новокузнецка.
В судебном заседании истица Н.Е.В. настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, просила об их удовлетворении, суду пояснила, что с 1992 года она с дочерью С.А.А., 1991 г.р. постоянно проживают в квартире по ул. ... г.Новокузнецка. Данная квартира была предоставлена ее матери от предприятия в 1992 году, с указанного времени ее мать открыто, непрерывно и добросовестно владела указанным жилым помещением, 16.03.2007 г. Н.М.К. умерла. Она /Н.Е.В./ является правопреемником матери и после ее смерти продолжает открыто, непрерывно и добросовестно владеть указанной квартирой, также она несет расходы по содержанию жилого помещения, следит за имуществом, осуществляет ремонт квартиры. Данная квартира является ее единственным и постоянным местом жительства.
Представитель ответчика- Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ по Кузнецкому и Орджоникидзевскому району г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкого отдела – Р.В.А., действующая на основании доверенности №... от ... г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором сообщила, что согласно данным единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на квартиру, расположенную по адресу: г.Новокузнецк, ул. ... не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Третье лицо – Врио нотариуса Л.И.Н. - Т.Е.А. в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором сообщила, что после смерти Н.М.К., наследственное дело до настоящего времени не заведено, заявлений о принятии или об отказе от наследства от наследников до настоящего времени не поступали. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель третьего лица – ЖСК «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Свидетель С.А.А. суду пояснила, что истица Н.Е.В. – ее мать, с которой она проживает в квартире по ул. ... г. Новокузнецка с1992 г. Данная квартира была предоставлена от предприятия ее бабушке – Н.М.К., которая ранее проживала с ними в квартире, а в настоящее время умерла. Она с Н.Е.В. постоянно проживают в указанном жилом помещении, другого места жительства не имеют, также они пользуются квартирой, производят в ней ремонт, оплачивают коммунальные платежи.
Согласно договору купли – продажи от 18.02.1992 г. (л.д.38), АОЗТ «...», в лице директора Г.И.В. купил у Г.А.И. кооперативную квартиру, находящуюся в кооперативе «...» г.Новокузнецка по ул. ... г.Новокузнецка.
Согласно трудовой книжке (л.д.8-10), Н.М.К. в период с 02.04.1960 г. по 02.02.1994 г. работала в ОАО «...», который несколько раз был переименован. Согласно удостоверения (л.д.11), Н.М.К. 08.04.1988 г. награждена медалью «ветеран труда».
Согласно письму, направленному директором комбината хлебопродуктов и председателем профкома в отдел учета и распределения жилья г.Новокузнецка (л.д.17), администрация совместно с профсоюзным комитетом выделили приватизированную двухкомнатную квартиру по адресу: ул. ... Н.М.К., ее дочери Н.Е.В. и внучке А., 1991 г.р.
Согласно списку на заселение жилого дома по адресу: ... составленному Новокузнецким комбинатом хлебопродуктов (л.д.19), предоставление указанной квартиры Н.М.К., Н.Е.В., С.А.А. согласовано главой Администрации Куйбышевского района в 1992 г.
Согласно ордеру №..., выданному ... г. домом хлебокомбината ЖСК «...» (л.д.6), Н.М.К. предоставлено право на занятие 2 комнат, площадью 30,3 кв.м. в квартире №... дома №... по ул. ... с семьей, состоящей из трех человек. Основанием к выдаче ордера является: список Хлебокомбината, утвержденный Куйбышевским РИК, договор купли – продажи от 15.05.1992 года, заключенным с «...». В список лиц, вселяемых по ордеру с правом на площадь включены: дочь – Н.Е.В., внучка – С.А.А.
Согласно справке ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиал №12 г. Новокузнецк №... от ... г. (л.д.5), инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по ул. Бр.... составляет 148 112 рублей. Сведения о собственнике указанного жилого помещения отсутствуют.
Согласно паспорту жилого помещения (л.д.16), жилой дом по ул. ... входит в жилищный фонд ЖСК «...», наниматель жилого помещения не указан.
Согласно свидетельству о рождении (л.д.13), Н.М.К. является матерью Н.Е.В..
Согласно свидетельству о смерти (л.д.7), Н.М.К. умерла 16.03.2007 года.
Согласно поквартирной карточке по состоянию на ... г. (л.д.12), нанимателем квартиры по ул. ... является Н.М.К., в квартире значатся зарегистрированными Н.Е.В. и С.А.А..
Согласно паспортов (л.д. 14), С.А.А. и Н.Е.В. зарегистрированы по адресу: г.Новокузнецк, ул. ...
Согласно информации Управления по учету и приватизации жилых помещений № 5621 от 30.10.2008 г. (л.д.21), сообщению генерального директора ОАО «...» от 12.11.2008 г. (л.д.20), по жилому помещению, расположенному по адресу: г.Новокузнецк, ул. ... зарегистрированы права на АОЗТ «... на основании договора купли – продажи квартиры от 18.02.1992 года.
Согласно сообщению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 06.11.2008 г. (л.д.22), в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права на квартиру по ул. ... отсутствует.
Согласно объяснению ОАО «...» (л.д.53-54), справке от 25.11.2010 г. (л.д.60), двухкомнатная квартира по адресу: ул. ... г.Новокузнецка на балансе ОАО «...» не числится. Сведения о выделении (продаже) данной квартиры работнику предприятия отсутствуют, архив не сохранился. Сведения о приобретении указанной квартиры у АОЗТ «...» по договору купли-продажи не имеется.
Судом установлено, что на основании ордера на право занятия жилого помещения, 30.11.1992 года Н.М.К. и ее семье – дочери Н.Е.В. и внучке С.А.А. была предоставлена квартира, расположенная по ул. ... города Новокузнецка, с указанного времени семья Н.М.К. вселились в данное жилое помещение.
На протяжении длительного периода времени- в течение 15 лет Н.М.К. добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым помещением как своим собственным, совместно с дочерью и внучкой она пользовалась квартирой, постоянно проживала в ней, осуществляла ремонт жилого помещения, оплачивала коммунальные платежи. ... г. Н.М.К. умерла.
Н.Е.В., являясь правопреемницей после смерти матери, приняла на себя права и обязанности собственника квартиры, расположенной по ул. ... города Новокузнецка, она продолжает открыто, непрерывно и добросовестно владеть указанной квартирой, производит в ней ремонт, оплачивает необходимые платежи, связанные с эксплуатацией жилого помещения. То есть, в настоящее время Н.Е.В. фактически является собственником жилого помещения. Общий срок владения истицей квартирой по ул. ... г.Новокузнецка составляет более 18 лет, то есть ей приобретено право собственности на указанную квартиру по приобретательской давности.
Судом также установлено, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по ул. ... г.Новокузнецка отсутствует.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, и согласно представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании за Н.Е.В. права собственности на жилой дом по ул. ... города Новокузнецка обоснованны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Н.Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. ... г.Новокузнецка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
Судья: