Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «25» апреля 2011 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Н. к Т.В.В., Т.И.В., Т.Д.В., Т.М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что 28.01.2011 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Новокузнецк, ул. .... Договор купли – продажи указанной квартиры зарегистрирован ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно п.4 данного договора Т.И.В., Т.В.В., Т.Д.В., Т.М.В. обязалась сняться с регистрационного учета жилого помещения по ул. ... г.Новокузнецка в течение 10 дней с момента подписания договора, однако до настоящего время своего обязательства не выполнили, до сих пор числятся на регистрационном учете данного жилого помещения. Никаких расходов по содержанию жилого помещения ответчики не несут, все платежи по коммунальному обслуживанию с февраля 2011 года производит он, как собственник квартиры. Считает, что регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его законные права и интересы. Кроме того, в родственных отношениях с ответчиками он не состоит, совместного хозяйства с ними не ведет. Просит признать Т.В.В., ... г.р., Т.И.В., ... г.р., Т.Д.В., ... г.р., Т.М.В., ... г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. ...
Истец Н. в судебное заседание не явился, его представитель – И.Е.С., действующая на основании доверенности №... от ... в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила об их удовлетворении, суду пояснила, что ответчики Т.И.В. только значатся зарегистрированными в квартире, расположенной по ул. ... города Новокузнецка, фактически в данном жилом помещении не проживают, вещей, принадлежащих им в квартире нет. При заключении договора купли-продажи указанного жилого помещения ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако обязательства своего не выполнили и до настоящего времени значатся зарегистрированными в квартире, которая принадлежит истцу на праве собственности, тем самым препятствуют осуществлению права собственности Н. в полном объеме. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартирной плате, начисляемых, в связи с регистрацией ответчиков.
Ответчики Т.В.В., Т.И.В., Т.Д.В., Т.М.В. в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика Т.И.В. – А., действующая на основании доверенности №... от ... с иском не согласилась, возражала против удовлетворения требований истца о признании Т.И.В. утратившей право пользования квартирой по ул. ... г.Новокузнецка, суду пояснила, что Т.И.В. не знала о продаже указанной квартиры. Кроме того, между Т.И.В. и Т.В.В. было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от ..., по условиям которого Т.В.В. взял на себя обязанность по приобретению в срок до ... благоустроенной квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной не на первом и не на последнем этажах в Новобайдаевском микрорайоне, секторе «А» на имя Т.И.В.. До настоящего времени условия мирового соглашения Т.В.В. не выполнены, квартира им не приобретена, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчиков Т.В.В., Т.Д.В., Т.М.В. - адвокат коллегии адвокатов № 43 Орджоникидзевского района г. Новокузнецка, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ - Невестенко Т.Н., представившая удостоверение № 1082 от 20.05.2009 г. и, действующая на основании ордера № 295 от 22.04.2011 года, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав мнение участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Свидетель Т.В.К. суду пояснил, что является отцом Т.В.В., действительно на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда, Т.В.В. обязался приобрести Т.И.В. и своим детям двухкомнатную квартиру, и стал единоличным собственником квартиры по ул. ... г.Новокузнецка. Однако ранее он не мог исполнить свои обязательства, в связи с отсутствием денежных средств. В настоящее время у него имеются деньги, полученным от продажи квартиры по ..., и он намерен передать денежные средства Т.И.В. для приобретения ей жилья. Ответчики Т.И.В. не проживают в квартире по ... с августа 2010 года, с указанного времени они вывезли из квартиры все свои вещи.
Свидетель Я. суду пояснил, что Н. его зять, который в январе 2011 года приобрел квартиру по ул. ... г.Новокузнецка и в настоящее время проживает в данном жилом помещении с супругой и двумя детьми. Ответчики Т.И.В. на момент приобретения Н. квартиры в указанном жилом помещении не проживали, их вещей в квартире не было.
Как следует из поквартирной карточки (л.д.6), в квартире, расположенной по ул. ... города Новокузнецка значатся зарегистрированными Т.В.В., Т.И.В., Т.Д.В., Т.М.В. с ... по настоящее время.
Из договора купли-продажи (л.д.8-9), заключенного ... между Т.В.В. и Н., видно, что Н. купил у Т.В.В. квартиру, расположенную по адресу: г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. .... Из п. 4 данного договора следует, что Т.И.В., Т.В.В., Т.Д.В., Т.М.В. обязалась сняться с регистрационного учета отчуждаемого жилого помещения в течение 10 дней с момента подписания данного договора купли-продажи квартиры.
Согласно расписке (л.д.12), Т.В.В. получил от Н 1660000 рублей за продажу квартиры по ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.7), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ... произведена запись регистрации права собственности на квартиру по ул. ... города Новокузнецка за Н.
Из определения Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от ... (л.д.15) следует, что данным определением утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность Т.В.В. переходит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, ул. ..., общей площадью 81,2 кв.м., за которым признается право собственности на указанное жилое помещение; Т.В.В. берет на себя обязанность по приобретению в срок до ... благоустроенной квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной не на первом и не на последнем этажах в Новобайдаевском микрорайоне, секторе «А» на имя Т.И.В..
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по ул. ... г. Новокузнецка, заключенного ... между Т.В.В. и Н., данная квартира перешла в собственность истцу Н. Право собственности, приобретенное им на основании договора купли-продажи, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от .... При заключении ... договора купли-продажи, ответчики Т.И.В. обязалась сняться с регистрационного учета квартиры по ул. ... г. Новокузнецка в течение 10 дней с момента подписания данного договора. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили своих обязательств и не снялись с регистрационного учета квартиры по ул. ... г. Новокузнецка, хотя в данном жилом помещении не проживают, принадлежащих им вещей в квартире нет, не оплачивают коммунальные услуги и не вносят квартирную плату за указанную жилплощадь.
Кроме того, ответчики не являются членом семьи истца Н., в связи с чем, у них отсутствует право пользования спорным жилым помещением. Факт регистрации ответчиков в квартире нарушает право собственности истца, препятствует реализовать его в полном объеме.
Доводы представителя Т.И.В. – А. о том, что ответчики не могут быть признаны утратившими право пользования квартирой по ул. ..., в связи с тем, что она не знала о продаже квартиры, а также до настоящего времени Т.В.В. не исполнены условия мирового соглашения, утвержденного определением суда от ... и им не приобретена двухкомнатная квартира в Новобайдаевском микрорайоне на имя Т.И.В. не являются основанием к отказу в удовлетворении требований истца, поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры ответчики не являлись собственниками жилого помещения.
Кроме того, договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. ..., заключенного между Т.В.В. и Н., ответчицей Т.И.В. не был оспорен в судебном порядке и не был признан недействительным.
Таким образом, суд считает исковые требования о признании Т.В.В., Т.И.В., Т.Д.В., Т.М.В. утратившими право пользования жилым помещением обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Т.В.В., ... г.р., Т.И.В., ... г.р., Т.Д.В., ... г.р., Т.М.В., ... г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2011 года
Судья: